① 買二套改善型住房貸款首付比例最低多少，貸20
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
② 改善性住房能用公積金貸款么
改善性購來房提取公積金自的條件
1、在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，職工家庭已登記僅有一套住房且建築面積在武漢市現行普通住房標准144平方米以下，職工家庭購買第二套改善性住房時未使用住房公積金貸款的(含組合貸款);
2、在2014年1月1日以後購買的改善性住房;
3、此前職工及配偶無兩套住房貸款記錄的(以中國人民銀行個人信用報告為准);
4、職工及配偶距上次改善性住房提取時間間隔3年以上。
③ 貸款購買改善性住房 應注意哪些問題
應注意以下幾方面：
【戶型】
改善性住宅的戶型絕不是越大越好，而是根據你的實際需求情況來選擇。以下三種選擇方案，是建立在他人經驗教訓上，得出來的購房守則。
【細節】
細節無外乎就是樓層、位置、配套之類的問題。改善型住宅多分布於主城區邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態環境，同時小區的環境也是達到了相當高的品質。要以子女的教育配套，老人的醫療配套，良好的生態環境，完善的物業服務作為宜居因素。
【其他】
除卻上述的戶型、樓層、位置、配套等問題外，你還需要注意以下幾點。
1、品牌
如今的房地產市場的佔有率也正在向大型品牌房企集中。盡量選擇大型正規化的房企開發的住宅。一般來說，大型房企積累了更多的開發經驗，對社區的定位、規劃更加合理，後期的管理也相對規范。
2、品質
品質的高低直接標志著開發商投入的多少，也最直接的關繫到了你買這套房子花的錢值不值。比如，樓體的公共區域有沒有精裝？精裝的標準是什麼？直接關繫到使用者安全的電梯是不是權威品牌？樓體的保溫和防水用的什麼工藝方法？房子的入戶門是不是防火防盜？是單開還是雙開子母門？窗戶是塑鋼還是斷橋鋁還是木包鋁？所有的這些，並不是只停留在面子的層面上，而是和你的生活息息相關，質量的好壞關繫到以後維保的頻率。
3、稅費
賣舊買新過程中一定要理清自己作為賣方和買方的的雙重身份，弄清楚需要繳納的稅費。賣方身份需要繳納營業稅和個人所得稅，買房身份需要繳納契稅，在商品房交易時不需要繳納土地出讓金。另外，改善性住房也需要考慮到自己的經濟實力是否能夠承擔日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後的交通費用的增加等。
④ 改善型住房可以用公積金貸款嗎
住房公積金貸款擔保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住回戶口或有效居留答身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。
⑤ 安徽合肥關於二套房貸款和改善居住貸款的問題
住房和城鄉建社部、央行、銀監會日前聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標准進行規范。根據最新的認定標准，總體上，擬購房家庭成員名下任何實際擁有的成套住房數量都被計入二套房統計之列，所謂家庭則包括借款人、配偶及未成年子女。而查詢方式有三種：一是通過所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）查詢到其家庭已登記有一套（及以上）成套住房；二是通過人民銀行徵信系統查詢已經利用貸款購買過一套（及以上）住房；三是銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房。以上三種情況再申請貸款購房的，都將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：即貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
合肥本地居民想換所大點的房子、想換所學區房、想換個環境好的小區恐怕得仔細考慮考慮了，就算是首套房不曾貸款，就算是首套房已經賣出，若是再想購買一所心儀的房子。在信貸政策上，都是按照二套房的標准執行。
21世紀不動產合肥世紀星加盟店孫學鋒經理在接受本站記者采訪時表示，現在合肥的二手房市場上，一套房占據50%、二套房占據35%、投資性占據15%。二套房認定標準的出台肯定會壓縮二套房市場原先35%的份額，對二手房市場是個不小的打擊。孫經理舉例說，就算房主之前的房子是回遷房、回改房，在銀行並沒有貸款記錄，現在貸款換房子也是按照二套房的房貸標准來辦，除非是一次性付款。因為在二套房認定標注中有這樣的條款：「借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的」，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
記者走訪多家二手房中介公司，了解二手房市場的波動狀況，發現近日掛牌的房源量沒有增加，也沒有降價拋售的。對此，孫經理認為，一方面是因為二套房標准下來的時間不長，市場仍處於反應的緩沖期；另一方面，此前的國十條讓整個樓市處於觀望期，二手房市場也不例外，雖然中央調控房價的決心明顯，但是結合合肥本地的樓市現狀，很多客戶並不看好合肥樓市降價趨勢，買賣雙方仍在觀望，等待市場清晰化。
在記者與二手房多家中介公司負責人交流中發現，大部分負責人都感嘆國十條後合肥的二手房市場越來越難做。而隨著二套房標準的清晰界定，中介公司也相應調整了精品房源的推薦標准，先前市場上比較走俏的小戶型、公寓樓被剔除，取而代之的是80㎡以上的戶型房源
⑥ 什麼叫改善性住房
改善、剛需、投資，是房地產市場常見的三類購房客戶，對於房產的需求也各有不同。有人想買第二套住房，卻不清楚達到什麼樣的條件才算是改善型需求，以下就為大家介紹改善型住房的定義及對房地產市場的影響。
改善性住房需求要同時具備兩個條件：其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬於普通自住房。
改善性住房的定義是什麼？
「從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房。」
然而無論如何界定，以往一直被認為無法撼動的「90政策」以及「二套房標准」也開始引起了人們的關注。有業內人士認為，「改善」一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 於最低標準的90㎡，那麼「90政策」無疑就廢止了；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用於改善住房條件，那麼這顯然是符合「改善」一詞的目的。 因此，這說明「90政策」及「二套房」或將松動了。
根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局發布的2007年北京人均住宅建築面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。
也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
根據2007年央行、銀監會發布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。
2008年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標准一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標准而無法落實。這一問題現在終於得以解決。
改善性住房的定義是什麼？對房地產市場有何影響？相信以上內容會對想要購買第二套房產的網友有所幫忙。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 的二手房，能按照改善型住房貸款嗎
購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人及家庭最高貸款額度分別調整至60萬和120萬元……以調整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內容的公積金貸款
⑧ 關於改善型住房公積金貸款的問題
住房公積金貸款擔保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。