住房商業貸款審查親屬關系

① 父母可以作為住房商業貸款的共同還款人嗎

父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：

1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，

2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；

3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；

4、人民銀行頒發的貸款卡；

5、已在本公司開立存款賬戶；

遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。

上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。

補充條件

一、具有有權機關批準的完備手續。

二、項目經濟效益好，有還貸能力。

三、本年度項目投資計劃已經批准下達。

四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。

五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。

(1)住房商業貸款審查親屬關系擴展閱讀：

還款方式

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

② 商業貸款存在哪些情況下，銀行會拒貸

名下有兩套（含）以上正在按揭貸款的住宅類房產；

假資質（假資料）；

騙貸（親屬關系）；

無購房資格；

逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算，原則上連三累六銀行可以拒貸）；

首期款的來源是首付貸（首付貸包含抵押消費貸款、信用貸款等）。

③ 商業貸款，銀行審查問題.商業貸款，銀行審查的嚴格嗎

商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本回息的能力;
有貸款行答認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。

④ 貸款買房需要直系親屬來徵信證明嗎

貸款的主貸人必須是房產證上的 所以你想的辦法行不通

如果你父母名下只有內房沒有貸款的話可以找擔保容公司幫你父母做成首套房，花點錢而已

變通的辦法有很多 例如把你父母的名下的房產轉移到一人名下然後離婚 這樣以單身名義買房的話還是首套房的政策 就看你怎麼操作了

⑤ 申請辦理個人建設銀行住房貸款，貸款合同簽字能不能代簽是直系親屬關系

一般情況不接受。

⑥ 貸款買房需要直系親屬來徵信證明嗎

如果是共借人，是需要對方的徵信證明的，反之則不需要。
個人住專房商業貸款須提屬供資料：
借款人提供：
1、借款人經濟收入證明（原件1份）
2、借款人配偶經濟收入證明（原件1份）
3、結婚證（復印件3份）、未婚證明（原件2份）、身份證（復印件3份）、戶口 簿（復印件借款人3份、配偶3份）、戶口簿首頁（3份）
4、首付款發票（復印件3份）、購房合同（原件4份）
銀行提供：
1、資料冊（1份）、個人住房貸款借款合同、抵押合同（各2份）
2、借款借據（1份）
3、房地產抵押登記申請表（1份）
4、辦理抵押登記授權委託書（1份）
5、承諾書、房地產抵押承諾書（夫妻雙方）（1份）
6、同意抵押證明（1份）、不可撤消階段性擔保函（1份）
7、中國銀行開戶申請書
8、貸款訪談錄
9、零售貸款資料真實性確實書、業務流轉單

⑦ 直系親屬間可以貸款買賣房屋么

答：

直系親屬戶口是在一起的，不夠成買賣的形式，戶口在一起是不能過戶的，所以是不能貸款的，如果是直系親屬買賣，雙方需要滿足滿買的要求。
一、需要賣方提供：
1、房產證 原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議 原件和復印件；
4、戶口本 原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
二、買方需要提供：
1、身份證 原件和復印件；
2、戶口本 原件和復印件。
由於雙方提供的資料是一樣的，不能進行過戶的。

只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。 直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右。

貸款條件：

一、有合法的居留身份;

二、有穩定的職業和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

五、有購買住房的合同或協議;

六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

七、貸款行規定的其他條件。

拓展資料來源於網路：網頁鏈接

⑧ 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。

5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

⑨ 申請住房貸款，銀行要審查什麼

答：首先是對申請人的調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。 對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。目前還要調查購房家庭成員名下有幾套房，是否有過房貸記錄，以便確定是否同意貸款，首付比例及貸款利率等。 其次是對房產商的調查。包括房產商與貸款申請人簽定的住房合同或協議，這也是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。 總之，個人住房貸款還款時間比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進行必要的調查。在國外，調查期一般為一個月到三個月。(以上是本文的全部內容)

⑩ 個人商業住房貸款審查都查什麼啊,幫幫忙

正常的審件，與普通住房貸款並無不同！

夫妻雙方身份證，戶口本、結婚證、專收入證明！屬
如果收入證明較高額度，可能需要完稅證明。
如果貸款超過80萬，有的銀行可能還需要你提供些你所擁有的固定資產的證明。

如果是法人，可能還要流水賬單之類的！

此外，銀行還會憑你的身份證查詢你的徵信情況！因此問你是否還有別的貸款，一定如實說！