用現值和終值闡述住房貸款

『壹』 現值和終值是什麼意思

現值(present value)，是指未來某一時點上的一定量現金摺合到現在的價值，俗稱「本金」。通常記作P。現值專，也稱折現屬值，用以反映投資的內在價值。

終值(future value)，又稱將來值或本利和，是指現在一定量的資金在未來某一時點上的價值。通常記作F。

拓展資料：

:計算利息的期數

『貳』 現值和終值是怎麼樣定義的

1，現值就是開始的資金，終值就是最終的資金。

2，利率不分現值利版率還是終值利率的。利率只有一個權。不論你算現值還是終值都只用它一個。
從利率的定義中就可以知道：在單位時間內所得利息額與本金的比值，通常用百分數表示。所以說它與現值、終值沒有關系。

3，至於是單利還是復利，在題中就會告訴你的，比如資金是以單利方式來運作的，或利率是復利率。相應的就按單利或復利來計算了。

4，在復利計算中分兩類：
其一是一次性整付，有二種情況：
1、現值計算。
2、終值計算。
其二是多次支付，又分兩種情況，第一種是多次不等額，在計算上麻煩，所以日常不用；第二種是多次等額，是日常採用的計算方法。共有四種情況：
1、等額多次終值計算也叫年金終值計算。
2、等額多次現值計算也叫年金現值計算。
3、資金回收。
4、基金償還。

5，他們的規律是：等額多次的現金流量和利率、期數，如要還告訴了你現值，那就是要求終值了，反之就是要求現值了。

『叄』 請問現值和終值是怎麼樣定義的

現值，也稱在用價值，指資產按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量折現的金額，負債按照預計期限內需要償還的未來凈現金流出量折現的金額。

終值，又稱將來值或本利和，是指現在一定量的資金在未來某一時點上的價值。通常記作F。

『肆』 復利終值和現值能用於貸款業務嗎

終值是用現在的金額用復利計算出到期後的金額
現值是到期時的金額用復利折現計算出現在的金額

『伍』 房貸100萬首付30萬,剩下的70萬是現值還是終值

應該是現值，現值，即貸款額，加上利息後是終值。
終值一般要等貸款利率、年限、還款方式等確定後才知道。

『陸』 貸款之後一次性付清還的是現值還是終值

當然是現值,是人在還款那時刻的現值.所以要是你提前還款是現值,要是到期還款現值和終值一致,怎麼說都行

『柒』 資金現值和終值的計算

方法一：

一年後的終值為：100×（＋10％）＝110（元）

二年後的終值為：100×（1＋10％）×（1＋10％）＝100×（1＋10％）2＝121（元）

三年後的終值為：100×（1＋10％）2×（1＋10％）＝100×（1＋10％）3＝133.1（元）

以此類推，十年後的終值為： 100×（1＋10％）10＝259.37（元）

通過計算，可知今天的100元錢的價值等於十年後的259.37元錢的價值，所以你應該選擇得到今天的100元錢，而不應該選擇得到十年後的200元錢。

在經濟學中，我們通常用p表示現值，用s表示終值，用i表示利率，用n表示時間，那麼，復利終值的計算公式可以表示為：S＝p(1+i)n

方法二：

由於復利現值是與復利終值的相對稱的一個概念，根據上面的復利終值公式：S＝p(1+i)n，我們可以推導出復利現值公式：P=s/(1+i)n=s(1+i)-n

根據復利現值公式，我們計算十年後的200元錢的現值是：P= s(1+i)-n＝200×（1＋10％）－10＝200×0.3855＝77.1（元）

通過計算，我們可知十年後的200元錢的價值等於今天的77.1元錢的價值，所以你應該選擇得到今天的100元錢，而不應該選擇得到十年後的200元錢。

式中，n是期數（若r為年利率，則n為年數）；r是利率、投資報酬率或通貨膨脹率。

現值是如今和將來（或過去）的一筆支付或支付流在當今的價值。或理解為： 成本或收益的價值以今天的現金來計量時，稱為現值。

在現值計量下，資產按照預計從其持續使用和最終處置中所產生的未來凈現金流入量的折現金額計量。負債按照預計期限內需要償還的未來凈現金流出量的折現金額計量。

例如：在確定固定資產、無形資產等可收回金額時，通常需要計算資產預計未來現金流量的現值；對於持有至到期投資、貸款等以攤余成本計量的金融資產，通常需要使用實際利率法將這些資產在預期存續期間或適用的更短期間內的未來現金流量折現，再通過相應的調整確定其攤余成本。

除非貨幣的時間價值和不確定性沒有重要影響，現值原則應用於所有基於未來現金流量的計量。這意味著現值原則應被用於：

（1）遞延所得稅；

（2）確定IAS36未包含的資產（特別是存貨、建築合同餘額和遞延所得稅資產）的可收回金額以用於減值測試。

對於僅僅基於未來現金流量計量的資產和負債，現值概念應：

（1）在其影響是重要的少有情況下，原則上被用於預付款和預收款；

（2）被用於建築合同，以允許在不同時期發生在現金流量的更有意義的加總；

（3）不被用於決定折舊和攤銷，因為這時運用現值概念的成本將超過其效益。

折現是為了符合三個主要的計量目標。

（1）當不能直接從市場上觀察到公允價值時，估計某項目的公允價值；

（2）決定某資產或負債的特定個體價值；

（3）決定使用實際利率的金融資產或金融負債的攤余成本。

實際利率指將從現在開始至到期日或至下一個以市場為基礎的重新定價日預期會發生的未來現金支付額，精確地折現為金融資產或金融負債的當前帳面凈值所用的利率。IAS39要求對某些金融資產和金融負債使用實際利率。

『捌』 貸款期為20年，貸款額度為200000元，這是現值還是終值

現

『玖』 買房貸款與普通年金終值與現值

公積金貸款十五萬十五年還清 等額本息還款法 每月還款一千一百元

『拾』 每年年末歸還銀行貸款是後付年金現值還是終值

什麼問題啊，太外行了吧

每年年末連續歸還等額銀行存款，是後付年金

如果知道後付年金的利率、期數、年金，便可求出現值和終值