住房按揭貸款前兩個月還得多

Ⅰ 住房貸款提前還貸究竟好不好

您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那麼你需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，並不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。
作為理財師，我認為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：
第一點、簽訂貸款合同本身你的優惠幅度在八折左右，那麼就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
當然如果你的情況不屬於上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點：
第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
第二、銀行調整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
第三、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
我作為理財師，推薦適合提前還款的人群，有下面幾個基本的特徵：
①不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
②購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
③希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

Ⅱ 住房貸款是一下多還一些還是慢慢還

我的建議是抄你慢慢還，首先是想你說的一樣，錢越來越不值錢了，你現在一下子用你現有的錢去還了貸款，也許你現在還需要用這筆錢去干你目前更需解決的問題，而且你用的等額本息還貸，所以還是慢慢還。你還是記得定期還款的好，現在銀行的很多業務我們使用者都不是很清楚，特別是信用卡，你忘了還就有可能有不良記錄。建議你還是去銀行弄清楚。最後你結余的那部分你可以算一下，有沒有其他更好的投資或者用處，產生的利息等會不會比你用到其他地方更有價值，權衡一下就行了。

Ⅲ 住房按揭貸款需要提前還款怎麼辦

提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難專理解，就是借屬款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

Ⅳ 2012年在重慶農村商業銀行住房按揭貸款，前幾個月還的本金很少，利息很多，怎麼回事呢

你是等額本息還款？如果是：月還款額也沒有1200多啊？你按揭是不是基準利率上浮了？
按揭還款計算(等額本息)
名 稱 貸款總額(元)
貸款本金 135000
貸款(基準)利率 0.0655
貸款年限 20
月還款額 1010.50

等額本息總還款額 242520.38
等額本息總利息 107520.38
等額本息每個月還款
月份 剩餘本金 貸款月利率 月還款額 每月利息 每月本金
第1個月 135000 0.0054583 1010.50 737 274
第2個月 134726 0.0054583 1010.50 735 275
第3個月 134451 0.0054583 1010.50 734 277
第4個月 134175 0.0054583 1010.50 732 278
第5個月 133896 0.0054583 1010.50 731 280
第6個月 133617 0.0054583 1010.50 729 281
第7個月 133336 0.0054583 1010.50 728 283
第8個月 133053 0.0054583 1010.50 726 284
第9個月 132769 0.0054583 1010.50 725 286
第10個月 132483 0.0054583 1010.50 723 287
第11個月 132196 0.0054583 1010.50 722 289
第12個月 131907 0.0054583 1010.50 720 291
第13個月 131616 0.0054583 1010.50 718 292
第14個月 131324 0.0054583 1010.50 717 294
第15個月 131030 0.0054583 1010.50 715 295
第16個月 130735 0.0054583 1010.50 714 297
第17個月 130438 0.0054583 1010.50 712 299
第18個月 130140 0.0054583 1010.50 710 300
第19個月 129839 0.0054583 1010.50 709 302
第20個月 129538 0.0054583 1010.50 707 303
第21個月 129234 0.0054583 1010.50 705 305
第22個月 128929 0.0054583 1010.50 704 307
第23個月 128622 0.0054583 1010.50 702 308
第24個月 128314 0.0054583 1010.50 700 310
第25個月 128004 0.0054583 1010.50 699 312
第26個月 127692 0.0054583 1010.50 697 314
第27個月 127378 0.0054583 1010.50 695 315
第28個月 127063 0.0054583 1010.50 694 317
第29個月 126746 0.0054583 1010.50 692 319
第30個月 126428 0.0054583 1010.50 690 320
第31個月 126107 0.0054583 1010.50 688 322
第32個月 125785 0.0054583 1010.50 687 324
第33個月 125461 0.0054583 1010.50 685 326
第34個月 125135 0.0054583 1010.50 683 327
第35個月 124808 0.0054583 1010.50 681 329
第36個月 124479 0.0054583 1010.50 679 331
第37個月 124148 0.0054583 1010.50 678 333
第38個月 123815 0.0054583 1010.50 676 335
第39個月 123480 0.0054583 1010.50 674 337
第40個月 123144 0.0054583 1010.50 672 338
第41個月 122805 0.0054583 1010.50 670 340
第42個月 122465 0.0054583 1010.50 668 342
第43個月 122123 0.0054583 1010.50 667 344
第44個月 121779 0.0054583 1010.50 665 346
第45個月 121433 0.0054583 1010.50 663 348
第46個月 121086 0.0054583 1010.50 661 350
第47個月 120736 0.0054583 1010.50 659 351
第48個月 120385 0.0054583 1010.50 657 353
第49個月 120031 0.0054583 1010.50 655 355
第50個月 119676 0.0054583 1010.50 653 357
第51個月 119319 0.0054583 1010.50 651 359
第52個月 118959 0.0054583 1010.50 649 361
第53個月 118598 0.0054583 1010.50 647 363
第54個月 118235 0.0054583 1010.50 645 365
第55個月 117870 0.0054583 1010.50 643 367
第56個月 117503 0.0054583 1010.50 641 369
第57個月 117134 0.0054583 1010.50 639 371
第58個月 116762 0.0054583 1010.50 637 373
第59個月 116389 0.0054583 1010.50 635 375
第60個月 116014 0.0054583 1010.50 633 377
第61個月 115637 0.0054583 1010.50 631 379
第62個月 115257 0.0054583 1010.50 629 381
第63個月 114876 0.0054583 1010.50 627 383
第64個月 114493 0.0054583 1010.50 625 386
第65個月 114107 0.0054583 1010.50 623 388
第66個月 113719 0.0054583 1010.50 621 390
第67個月 113330 0.0054583 1010.50 619 392
第68個月 112938 0.0054583 1010.50 616 394
第69個月 112544 0.0054583 1010.50 614 396

Ⅳ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

(5)住房按揭貸款前兩個月還得多擴展閱讀

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

Ⅵ 你好我想請問一下，我個人住房貸款剛剛供了二個月，我貸了139萬，我可以申請提前部分還款嗎

住房貸款申請提前還款必須滿一年以後才可以，剛還款兩個月是不可以的。

Ⅶ 銀行用得最多的住房按揭貸款還款方式是

銀行用得最多的住房按揭貸款還款方式主要分等額本金跟等額本息還款。

Ⅷ 住房貸款月供一年後如提前多還月供會跟著下調嗎

您好，若您是在我行辦理的個人住房貸款，辦理貸款提前還款後，是根據內您貸款剩餘容本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額，目前一般是採用保持您的月供金額不變，縮短您的貸款期限，具體建議您通過經辦行再詳細確認一下。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

Ⅸ 房貸第一個月為什麼比月還款多

這是由於貸款發放日與還款日不同造成的，首期利息按實際佔用天數計算。內

辦理的個人住房貸款，「首容次扣款」需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。

「首次扣款金額」是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多，

例如：放款日為1月10日：

1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；

2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

擴展材料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，

向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸計算公式:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

Ⅹ 住房貸款我下一次還款想要多還一些，是不是應該先向銀行申請

每月還款金額多少，在你和銀行簽訂貸款合同時就已經確定，如要更改版，等於要權重新簽訂合同，也等於要重新審核你的一切材料，看是否符合新的還款條件，那會很麻煩。
如果你僅僅想一次多還些，建議你提前部分還款，只要你貸款滿一年，就可以向銀行提出申請，銀行一般會同意的，只是會收取些許違約金。以後只要你有閑錢，都可以提前部分還款。