住房公積金流動性

A. 住房公積金個人與單位繳納比例分別是多少

最低5%。

《住房公積金管理條例》第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。

具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

條例只規定了住房公積金個人與單位繳費比例的下限，上限由所在城市自由把握。

(1)住房公積金流動性擴展閱讀：

為了降低企業成本，住建部又專門下文規定了住房公積金的繳存比例。

住房城鄉建設部財政部人民銀行《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》（建金[2018]45號）指出：

1、延長階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策的期限，各地區2016年出台的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行期至2020年4月30日。

2、繳存住房公積金的月工資基數，不得高於職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。凡超過3倍的，一律予以規范調整。

3、住房公積金繳存比例下限為5%，上限由各地區按照《住房公積金管理條例》規定的程序確定，最高不得超過12%。繳存單位可在5%至當地規定的上限區間內，自主確定住房公積金繳存比例。

4、生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳。

參考資料：中華人民共和國住房和城鄉建設部-關於改進住房公積金繳存機制

B. 住房公積金更傾向額外收入還是份內收入

住房公積金可以用於買房，租房
是公司的福利

對打工的，有好處的啊

即使不買房，以後退休時

可以一次性提取，而且也利息的，啊

很多人想買公積金

用人單位還不給買呢，

C. 徵信報告中個人住房公積金貸款的賬戶狀態為「轉出」是什麼意思

住房公積金貸款「轉出」說明你已經還清了貸款，銀行方面給你一次性轉出了。

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

(3)住房公積金流動性擴展閱讀

住房公積金貸款條件有以下：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

D. 住房公積金資金調撥是什麼意思

「賬戶管理集中」
通過CBS系統，實現了公積金在各個銀行的余額、交易明細等數據版按統一標准化權格式的轉換，最終展示在管理平台上。通過標准化的賬戶管理，進行實時資金監控。

「資金管理集中」
在賬戶集中管理實現後，利用資金系統的「多級資金池+智能資金調撥」的功能，來實現資金的流動性管理。

「業務結算集中」
業務結算集中即通過資金系統與業務系統、銀行後台系統的對接，能支持公積金日常支付結算及跨行批量代發代扣。

E. 住房公積金「市場化運營」之路還有多遠

從目前的《住房公積金管理條例》看，住房公積金市場化運作是不可能的，是與《住房公積金管理條例》相違背的，改善職工居住條件是《住房公積金管理條例》的主旨。
有專業機構研究發現，在區域公積金流動性分化的背景下，熱點城市公積金流動性壓力持續加大問題將凸顯。計算重點10城年度和累計的提取和貸款佔比指標，用年度數據表明實時變化、用累計數據平滑房地產市場波動造成的干擾。數據顯示：年度提取住房公積金比例和累計提取住房公積金比例均呈逐年上升態勢，表明公積金提取壓力增加；而公積金貸款比例隨受市場熱度影響產生波動，但總體仍呈上升趨勢，表明公積金貸款壓力也在增加。可以預見，隨著重點城市公積金提取和貸款力度不斷加大，區域公積金流動性壓力將繼續增加。因此公積金流動性壓力在短期內會迅速增加。
「公積金市場化運作要有一個前提，那就是確保剛需購房的公積金需求，保證了剛性需求才能去考慮市場化運作，對原有的購房需求的公積金使用做個測算，多餘的公積金接下來才能考慮保值增值的功能。」專家表示。
「住房公積金走市場化道路，實際上也是對此類資金保值增值的一個考慮，最終都將惠及公積金資源使用者的權益，類似買房、租房等方面的資金需求。」 專家表示，公積金資源的使用後續可以全國進行統一，這和公積金管理中心後續全國聯網甚至進行住房銀行改制等方面的因素有關系。從後續市場發展角度看，通過全國統一徵收和投入，能夠使得公積金資金池做大，這對於公積金資源的充分利用是有積極作用的。

F. 公積金可以每月變化嗎

您好，不會按月變化，
公積金通常是指住房公積金，它是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等在職職工繳存的長期住房儲金。據悉，單位會根據職工上一年的月平均工資來調整公積金繳存基數，每年核定調整一次。
全國各地每年7月1日起調整住房公積金繳存基數、繳存比例和月繳存限額。近期，北京、天津、南京、武漢、福州等各地城市紛紛宣布7月1日開始調整
1、賬隨人走、錢隨賬走
為了大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。住建部正在加快推進全國住房公積金異地轉移接續平台建設。預計將在2018年6月底前上線，實現「賬隨人走、錢隨賬走」。這樣看起來會變得更加方便哦。
2、住房公積金異地轉移接續平台啟動
近年來，住房公積金的流動性不斷增強，私人住房公積金賬戶的轉移量大幅度增加。
為便利跨省就業人員向其他企業轉移住房公積金，住房城鄉建設部組織了全國住房公積金轉移平台。
平台開放後，全國各地的住房公積金管理中心可以統一在跨省就業人員的平台上辦理住房公積金搬遷接續業務。
3、哪些城市已接入「平台」
目前，北京、上海、福州、廣州、深圳、西安、太原、沈陽、南昌、武漢、石家莊、杭州、鄭州等城市均已接入全國住房公積金異地轉移接續平台。
要注意的是，使用平台辦理住房公積金異地轉移接續業務的前提是轉入地和轉出地公積金中心均已接入平台。
如果轉入地和轉出地都沒有接入，或者其中一個沒有接入平台，均不能通過平台辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業務。
住房公積金作為職工的購房福利，提取、使用難易，都關乎職工「居住」權益。作為一種購房福利制度，公積金對普通職工在首套自住房政策傾斜，顯得格外有意義。國家也頒發了一系列規定，來保障這些措施的施行。從目前來看，公積金已較好破解了提取、使用的難題，以佛山為例，佛山夫妻雙方提供最高80萬元貸款額度。
繳存基數怎麼調?
住房公積金可以用來貸款買房、租房等，甚至有的城市允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
那它每年是怎麼調整基數的?
住房公積金以上一年7月1日至今年6月30日為一個年度單位進行調整。根據你上一年的月平均工資變動情況調整你的公積金繳納基數。
你的住房公積金會不會調?
先看一組數據：
2017年，全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為74318元，實際增長8.2%;城鎮私營單位就業人員年平均工資為45761元，實際增長5.0%。
也就說，如果你去年工資漲了，繳存比例不變，那本人和單位繳納的給你公積金都會變多。
舉個例子：
如果2016年度你的月平均工資為8000元，2017年為10000萬元，工資漲了25%。
那2018年7月至2019年6月，若繳存比例12%不變，你每月的公積金將增加480元。
即，(10000*本人繳存12%+10000*單位繳存12%)-(8000*本人繳存12%+8000*單位繳存12%)=480元

G. 住房公積金貸款流動性調節系數按0.8執行是什麼意思

公告稱，截至今年7月31日，住房公積金貸款使用率已連續3個月低於100%。根據《個人住房公積金貸款辦法》及《關於調整個人住房公積金貸款政策支持剛需住房需求的通知》，自今年9月1日起，住房公積金貸款流動性調節系數按0.8執行。了解到，這是自去年5月調整為0.6後的首次調整，這意味著，部分職工的可貸款金額會因為系數的上調而增加。
調整後，在9月1日後購房的職工申請住房公積金貸款時，將按0.8的調節系數計算住房公積金貸款額度。其中，一手房以市不動產登記中心登記的提交購房合同備案時間為准，二手房以市不動產登記中心登記的交易過戶網簽時間為准。也就是說，2017年7月1日至8月31日購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調節系數調整影響，仍按0.6的調節系數執行。
部分職工貸款金額增加
市住房公積金管理中心相關負責人表示，流動性調節系數調整對住房公積金最高、最低貸款額度沒有影響，最高可貸額度仍為單職工50萬元，雙職工100萬元，家庭保底額度保持20萬元不變。
不過，流動性調節系數的調整可能對部分職工的貸款額度產生影響，此次住房公積金貸款流動性調節系數上調，部分職工的可貸款金額會因為系數的上調而增加。
流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，該參數運用於住房公積金貸款額度，計算公式：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。