A. 北京地區，有過2次商業貸款的記錄，還能用公積金買房么
現在北京禁止第三套房的貸款發放。你已經有過2次貸款，不能第三次貸款了。有資格的話，必須全款買。
B. 現在名下有貸款記錄，在北京買房子算是幾套首付比例是多少
首付比例與是否來公積金無關自，首套房政策房（共有產權房）首付20%，首套商品普通住房首付30%，二套房首付50%。
公積金貸款需要在北京連續繳納六個月，首套房最高貸款120萬，二套房最高80萬，不足部分可以再申請商業貸款（叫混合貸）。
貸款額度與年限與繳存數量有關，計算比較復雜，記得月繳費900多才能貸到120萬30年，但是繳費2000元貸款只能貸10年了（月還款額不能低於月收入的50%）而且商業貸款年限不能長於公積金貸款，所以高收入人群只能全部使用商業貸款。
C. 在外地有過貸款記錄但是已經還完了在北京買房的首付是多少
只要在全國范復圍之內有過制住房的貸款記錄，在北京買房就算二套，具體細則如下：
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
D. 顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄 還清了算嗎
1、借款人具有抄穩定的職業和收入襲，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
E. 關於北京無房外地有貸款記錄如何貸款
居民家庭（夫妻雙方和未成年子女）名下在京無住房但全國范圍內有專商業性住房貸款記錄或屬公積金住房貸款記錄的，商業貸款算作二套，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，結清及未結清的住房貸款，以人民銀行出具的徵信報告為准。家庭名下在京無住宅，公積金貸款按照首套，首付至少2成，貸款不超120萬。希望能幫到您，望您採納~
F. 在全國各地無商業性住房貸款記錄 還了還有嗎
商業貸抄款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
G. 在外地有一套商業用途的房產且有貸款記錄，在北京買住宅用途的房首付多少
那房價也很高啊，十萬五萬十萬的一平米都是很高的，那你至少要首付版50%啊，因為權房價高，你如果沒有50%，那你按揭的話，對自己壓力也很大呀，所以說買房啊，自己要先考慮清楚，有錢就買，或者能不能夠按揭來？自己能夠承擔強人家款了，就要買房了，要不然房價活躍又高，愛的話，你什麼時候能買得起房啊？
H. 請問，自己在北京有過住宅商業貸款記錄，在上海名下無房，也沒有貸過款，這樣在上海買房算首套還是二套
目前上海的首二套認定是「既認房、又認貸的」，房指的是上海79年產權的住宅項目回，貸指的是全答國范圍內（除港澳台地區）的70年產權的貸款記錄。所以在北京有過房貸記錄之後，在上海購買新房，也是算二套的。首付需要准備7成，貸款利率需要上浮10％。
比如您關注的象嶼虹橋悅府項目，95平的戶型，均價4.4萬左右，毛坯交付，總價420萬左右，首付需要准備295萬左右。
I. 無房但有商業性住房貸款記錄還清算不算
1、借來款人具有穩定的職業源和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
J. 北京有過貸款記錄，名下無房算首套嗎
若您家庭名下在來京無房(有貸款記自錄已還清)算首套。北京930新政:北京市購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%