個人住房貸款按照資金來源劃分

⑴ 資金來源劃分有哪些

按照抄資金來源劃分，投資資金包括：國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金、其他資金。
從過去27年經濟強勁的發展歷史可以看出，支持中國經濟增長的資金來源首先依靠外資，雖然最近外資進入中國的勢頭略有下降，但規模仍然很大；其次是依靠企業的盈利，尤其以國有企業的盈利為主；第三依靠資本市場，資本市場的核心功能就是籌集資金。

⑵ 個人住房貸款有哪些種類

個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

1個人住房委託貸款指銀行根據住版房公積金管理部權門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

2個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。

3個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑶ 買二手房辦理的房產貸款類型有哪些

選中了二手房以後，如果買方不是一次性付清房款，那麼就需要辦理個人房產貸款。本文簡單概括了個人貸款的類型，供購房者參考。

（一）什麼是個人貸款？

個人貸款是指銀行或其他金融機構向符合貸款條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本、外幣貸款。

（二）個人貸款大致可分為幾類？

1、根據個人信貸用途的不同，可以分為個人購房貸款、汽車貸款、留學貸款、助學貸款、消費貸款、經營性貸款等。

2、根據個人信貸擔保方式的不同，可以分為信用貸款和擔保貸款，而後者又包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款等。

（三）個人貸款品種

1、個人住房貸款。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

（1）按照資金來源劃分，個人住房貸款一般可分為自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。

a.自營性個人住房貸款也稱商業性個人住房貸款，是由商業銀行向借款人發放的用於購買各類型住房的貸款。

b.公積金個人住房貸款，是指由各地的公積金管理中心，以住房公積金為資金來源，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專項政策性住房貸款。

c.個人住房組合貸款，是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合。

(2)按照住房交易形態劃分，個人住房貸款也可以分為新建房個人住房貸款、個人再交易住房貸款。

a.新建房個人住房貸款,俗稱個人一手房貸款，是指銀行向符合條件的借款人發放的、用於在一級市場上購買住房的貸款。

b.個人再交易住房貸款，俗稱個人二手房貸款，是指銀行向借款人發放的、用於購買在住房二級市場上合法交易的各類型個人住房的貸款。

溫馨提示：

個人住房貸款是一項政策性很強的業務，受到國家宏觀調控政策的影響，貸款條件、首付款比例、貸款利率等關鍵要素會因政策的變化而變化。

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 按照貸款用途劃分，個人貸款主要分為( )。

正確答案:B,D,E
解析：個人貸款是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人版消費、生產經營等用途權的本外幣貸款。根據個人貸款用途的不同，個人貸款產品可以分為個人住房貸款、個人消費貸款和個人經營類貸款等。

⑸ 個人類住房貸款的分類與區別

個人住房貸款的分類主要是通過抵押物的不同而有所分類，有的是公積金貸款，有的是用房產證貸款，你可以問一下貸款的工作人員。

⑹ 個人住房貸款是指向什麼人發放的貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款類型
個人住房貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。
目前，個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
個人住房貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發放的貸款。
目前，個人住房貸款一般有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
1.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

⑺ 個人住房貸款的個人住房貸款

個人住房貸款是指銀行向申貸人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個回人住房貸款時答必須提供擔保。個人住房貸款主要有以下三種形式：
1、個人住房貸款委託貸款；
2、個人住房貸款自營貸款；
3、個人住房貸款組合貸款。
個人住房委託貸款，通常稱為公積金貸款，指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
個人住房自營貸款，也稱商業性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

⑻ 中行申請個人住房貸款分為哪幾類

中行個人住房貸款意思是中行申請貸款人辦理的用於購買住房的貸款。分為自營性、委託和組合貸款三類。
一、自營性住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買住房的貸款。貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人人民幣貸款最長不超過30年，外匯貸款最長不超過5年。自營性住房貸款利率執行人民銀行規定的貸款利率。用外幣發放的個人住房貸款， 執行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。貸款可以使用人民幣和外幣，使用外幣貸款的對象應是具有較高經濟收入及有還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等，且有可靠的擔保。單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，同時不得超過貸款行規定的最高貸款限額。
貸款行要根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式。包括：
1、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的財產作質押;
2、以借款人或第三者(包括法人和自然人)的財產作抵押，包括用本貸款購買的住房作抵押;
3、第三方連帶責任保證;
4、保證結合物。借款人提供的抵押物或質押物價值不足貸款金額部分可以另加第三方連帶責任保證;
5、借款人購買綜合信用保險。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、身份證(指居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)
2、有關借款人家庭穩定經濟收入的證明;
3、符合規定的購買住房合同、意向書、協議或其它批准文件;
4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;
5、有權部門出具的抵押物估價證明;
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7、貸款人要求提供的其它資料。
二、個人住房委託貸款指銀行根據公積金管理部門的委託，以公積金存款為資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款。貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。貸款最長不超過30年。貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。貸款幣種為人民幣。單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元。
擔保方式：
1、抵押加一般保證;
2、抵押加購房綜合險;
3、質押擔保;
4、連帶責任保證。
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證;
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表;
3、購房合同或意向書;
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函;
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
三、組合個人住房貸款是指銀行通過公積金存款一級信貸資金作為來源而向同一貸款人發放的用在購買普通住房的貸款，所以，是個人住房委託和銀行自營性貸款的一個組合。

⑼ 按貸款方式分類，貸款分為哪幾類

您好！一)貸款對象
商業銀行貸款對象的確定：
一要反映信貸資金運動的本質要求，貸款出去要能保證償還付息；
二要符合商業銀行貸款原則的要求，貸款發放要遵循效益性、安全性、流動性原則；
三要體現貨款投向政策的要求，貸款的投向要服從國家產業政策。
因此，商業銀行的貸款對象必須是經營性企業單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。凡非經營性、沒有經濟收入的單位，只能作為財政撥款對象，而不能成為銀行貸款對象。
(二)貸款條件
貸款條件，是指具備什麼條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在「對象」之內，而又滿足「條件」要求的企業單位就可取得銀行貸款。確定貸款條件的依據是：企業單位設置的合法性、經營的獨立性、自有資本的足夠性、經營的盈利性及貸款的安全性。因此，凡需要向銀行申請貸款的企事業單位、個人必須具備以下基本條件。
我國商業銀行現行貸款條件為：
1．經營的合法性
2．經營的獨立性
3．有一定數量的自有資金
4．在銀行開立基本賬戶
5．有按期還本付息的能力
八、貸款用途和種類
(一)貸款用途
貸款用途是指貸款在企業資金佔用中所表現出來的使用方向和范圍。它是具體規定企業什麼樣的資金需要可以便用貸款，以及這些資金需要中多大部分由銀行貸款解決。
現行貸款用途主要是用於存貨和固定資產更新改造的資金需要。從流動資金看，工業企業的貸款主要用於原材料儲備、在產品和產成品存貨的資金需要。商業企業的貸款主要用於商品存貨的資金需要以及工商企業在商品銷售過程中結算在途資金需要。從固定資金看，主要用於企業技術進步、設備更新的資金需要，企業新建、改造、擴建的資金需要，以及企業進行科技開發的資金需要(包括部分流動資金)。在消費領域主要用於民用商品房和汽車的購置而引起的資金需要。
九、貸款種類
現行貸款種類的劃分標准及種類如下：
(一)按貸款經營屬性劃分
1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。
2．委託貸款。指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。
3．特定貸款。指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
(二)按貸款使用期限劃分
1．短期貸款。指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。
2．中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。
長期貸款，指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產貸款和專項貸款。
(三)按貸款主體經濟性質劃分
1．國有及國家控股企業貸款。
2．集體企業貸款。
3．私營企業貸款。
4．個體工商業者貸款。
(四)按貸款信用程度劃分
1．信用貸款。指以借款人的信譽發放的貸款。
2．擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
保證貸款，指按規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。
抵押貸款，指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
質押貸款，指按規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
3．票據貼現。指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。
(五)按貸款在社會再生產中佔用形態劃分
1．流動資金貸款。
2．固定資金貸款。
(六)按貸款的使用質量劃分
1．正常貸款。指預計貸款正常周轉，在貸款期限內能夠按時足額償還的貸款。
2．不良貸款。不良貸款包括呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。
呆賬貸款，指按財政部有關規定列為呆賬的貸款。
呆滯貸款，指按財政部有關規定，逾期(含展期後到期)並超過規定年限以上仍來歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規定年限但生產經營已終止、項目已停建的貸款(不含呆賬貸款)。
逾期貸款，指借款合同約定到期(含展期後到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。
(七)按國際慣例(風險度)對貸款質量的劃分
將銀行貸款劃分為正常、關注、次級、可疑、損失五個等級，後三類貸款稱為「不良貸款」或為「有問題貸款」。

⑽ 按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括（ ）類貸款。

【答案】C、D、E
【答案解析】按貸款形態劃分，貸款可分為正常、關注、次級、可疑和損失五類，不良個人住房貸款包括次級、可疑和損失類貸款。