⑴ 想問一下,房產授權委託,受託人可以用自己賬戶代收按揭房款嗎或者用原房主賬戶代取,可以嗎
在公證委託里有收取房款定金的許可權就可以由受託人直接收取房款,如果公證委託未有許可權,必須在產權人銀行帳戶收取相關房款!
⑵ 房屋由於貸款沒還清，所以私下交易由買方以原房主的名義繼續還貸，貸款還清後再進行過戶，公證處能受理嗎
是否能受理，我還真沒有底氣給你個明確解答。就像我在你的前個問題解答中說的，公證主內要是進行容合法性的證明，就你說的這種情況似乎也談不上哪點不合相關法規，按理說應該可以受理，但從這個協議本身在履行過程中會存在很大的隱患，也就是今後可能存在糾紛，而公證就是要消除今後合同雙方當事人在履行職責時不要因合同訂立時存在漏洞出現糾紛，從這個角度說，我又覺得這個合同很難公證。所以，需要具體咨詢你們當地的公證處。
⑶ 買的是二手房，原房主抵押貸款，銀行還有欠款，現如以公證委託的方式到我名下，然後按揭還款，是否有風險
1、不可行，絕對保障不了你的權益。在解除抵押登記之前，原房主是無權回處置該房屋的，設定抵押後答，抵押權人是貸款銀行，在原房主無力還清貸款的情況下，銀行有權就抵押物優先獲得貸款的償還。一旦房主轉移了抵押物也就是該房屋，那麼就是規避債務的行為，會認定為無效。
其次，委託公證，僅僅是原房主將他的權利委託給你辦理，你本人是代表原房主處理委託事項的，產生的一切後果由原房主承擔或享有。
2、即便委託書中確認將委託的權利中說明你可代表房主賣房，那麼你也不能將該房屋賣給你自己，在所有相關合同和簽字中，你只能簽自己的名字，打個比方，你簽訂一份買賣合同，買方是你，賣方還是你，這種合同一旦簽訂將嚴重違背合同法的公平原則。無效。
即使要過戶，房產部門仍需雙方到場辦理，你本人無權直接辦理過戶。
3、委託書即使在期限中約定相關事項辦完為止或不規定期限，相關部門在使用中仍有期限規定，如本市房產局（各地可能不同，但最長一般6個月）在房產委託書的使用過程中，超過六個月的一律不予採用。
⑷ 買二手房先替原房主還貸款這樣有風險嗎我委託的是21世紀不動產，可靠嗎
簽合同——贖樓（找擔保公司）———辦理貸款——辦理首期資金監管——銀版行出承諾函給原業主—權—過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名———
OK
你可以入住了！
⑸ 買二手房不通過中介怎樣辦理貸款，銀行怎樣付給原房主房款
如果當地銀行接受直客業務，或者你有熟人在銀行工作給你直辦，除此之外要貸專款購房，是必須通過中屬介公司或專業的貸款公司辦理的。貸款申請成功並完善相關手續後，銀行是直接把貸款發放給原業主。
關於中介公司貸款收費問題：
1、銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費。
2、2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
⑹ 房屋買賣委託公證可以代替原房主在賣二手房到銀行辦理貸款業務嗎
一般情況下是可以的，除非銀行特別要求必須本人到場，有的銀行不同意，委託公證是當事人提出申請，依法證明自己授權他人以自己的名義實施某種法律行為，被授權人進行的行為是合法、真實的。
⑺ 辦了委託公證的房產證去銀行抵押貸款.還需要原房主人簽名嗎
一般你委託的人應該都是直系親屬，信得過，父母或老公老婆。應該就不用原房主人簽名
⑻ 公正過後 原房主可以拿著房產證去貸款嗎
可以啊，做的是委託公證吧？委託公證只是給你權利處分委託人的財產，又不是說房子對方無權處分了，你用這種方法收房子這種風險你自己要擔的
⑼ 房屋委託別人後他把房子賣了出現糾紛與原房主有關么
房屋委託別人後，他把房子賣掉了，如果出現糾紛的情況下，那麼跟原房主是沒關系的，畢竟是別人把房子賣掉，別人跟他出現的糾紛，跟原來的房主並沒有關系。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
⑽ 辦了委託公證的房產證在銀行貸款.還需要找原房主簽名嗎
如果房產證是你的名字就不用