住房公積金流動性風險

⑴ 徵信報告中個人住房公積金貸款的賬戶狀態為「轉出」是什麼意思

住房公積金貸款「轉出」說明你已經還清了貸款，銀行方面給你一次性轉出了。

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

(1)住房公積金流動性風險擴展閱讀

住房公積金貸款條件有以下：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑵ 不是說公積金貸款放款很慢么

公積金貸款一般要三到四個月，最快也有一個月就放款的。

⑶ 在公積金風險防控方面，需要好哪些舉措

在公積金風險防控方面，強化試點項目貸後管理和積極應對資金流動性風險。回其中，試點城市要切實答加強利用住房公積金貸款支持保障房建設試點項目貸後管理，關注貸款資金本息回收，防範資金安全風險，確保試點任務圓滿完成；進一步健全資金流動性風險防控機制，存貸比超過90%的城市，要通過發放商業銀行和住房公積金組合貸款、實行公轉商貸款貼息、信貸資產證券化等方式，拓展貸款資金來源，滿足職工貸款需求。

⑷ 住房公積金為什麼離職後要封存半年以後才可以取出

為了防範違規套取。

住房公積金離職後要封存半年以後才可以取，是為貫徹落實住房文件要求而進行調整的，旨在從源頭上打擊騙提和套取行為，防範化解住房公積金流動性風險，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，促進住房公積金平穩健康發展。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

(4)住房公積金流動性風險擴展閱讀：

從源頭上減少套取投機 保障職工剛性住房需求

調整前的政策規定:非本市戶籍職工與單位終止勞動關系後離開本市，個人住房公積金賬戶為「封存」狀態的，或職工調離且戶籍遷出本市的，可以辦理提取或住房公積金異地轉移接續；本市戶籍職工失業滿兩年未再重新就業的，可以申請提取住房公積金。

此外，職工離開本市，在異地開立住房公積金賬戶的，可辦理住房公積金異地轉移接續。

新政規定:職工與單位終止勞動關系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉結合部-住房公積金管理條例

⑸ 公積金封存不到半年可以提取不

按照沈陽政策規定，得辦理集中封存1年以上，男滿50周歲，女滿40周歲，且符合其他條件，才可以提取。具體需要咨詢當地公積金管理中心吧！

⑹ 解讀住房公積金政策新變化 7月1日後如何提，怎麼貸

租房提取要求更高為市民提供保障
《住房公積金管理條例》、《遵義市住房公積金提取管理辦法》規定，年租金超出家庭年工資收入30%的，可提取公積金支付房租，提取額度不得超過當年年租金總額減去職工家庭年工資收入的30%後的差額。
這一政策實行十多年來，未出現過假資料騙提現象。但自2015年住建部有關文件出台後，減少了提取資料且降低了租房提取的「門檻」，各地繳存職工利用虛假資料騙提公積金案例猛增，個別管理部門甚至出現租房提取遠遠超過還貸提取的現象。
為杜絕職工利用虛假資料騙提給管理上帶來的困擾，2017年7月1日起，將租房提取恢復到原來的政策。新規規定職工年租金超出家庭年工資收入30%的，才能辦理租房提取業務。
市公積金管理中心副主任陳宗烈表示，市公積金管理中心自2003年成立以來，為拉動全市住房消費、消化房地產庫存、促進經濟社會發展做出了突出貢獻。特別是2015年放寬公積金政策後，去庫存效果顯著，個貸率從77%上升為110.27%。然而，個貸率繼續保持在高位運行，會進一步增加住房公積金資金流動性風險，因此，經市住房公積金管理委員會審慎決策，決定對遵義市住房公積金部分提取使用政策進行調整，這次政策調整兼顧了中低收入家庭改善居住條件的剛性需求。

⑺ 深圳市住房公積金貸款額度怎麼算

深圳市住房公積金貸款額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

根據《深圳市住房公積金貸款管理規定》第十七條普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：

（一）根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%；

（二）不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准；

（三）不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定之要求。

(7)住房公積金流動性風險擴展閱讀：

《深圳市住房公積金貸款管理規定》第三十四條本規定中的單套住房的公積金貸款最高額度、職工公積金賬戶余額的倍數、每月還貸額度占公積金繳存基數的比例、信用標准、首付款比例等指標，應當根據國家、省、市住房政策及本市公積金繳存、提取和貸款情況適時調整。

前款規定中的單套住房的公積金貸款最高額度由公積金中心擬訂，報公積金管委會批准後公布執行；職工公積金賬戶余額的倍數、每月還貸額度佔住房公積金繳存基數的比例，由公積金中心根據住房公積金資金流動性、貸款風險等因素制定後公布執行，並報公積金管委會備案。

⑻ 西安調整公積金政策：暫停西安地區以外購房提取

據西安住房公積金管理中心23日消息，5月13日起，該中心將實施資金流動性風險防控一級響應措施，暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金。
一級響應措施還對公積金貸款首付比例做出要求，具體包括：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%；
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低於40%，面積在144㎡以上的首付比例不低於45%；
第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買帶裝修房屋首付款比例不低於40%。
公積金貸款額度計算方面，借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數(累計繳存時間≥36個月的，時間系數為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數為1)；
借款人與配偶繳存賬戶余額小於2萬的，賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
值得注意的是，配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。
西安住房公積金管理中心還要求，提高辦理效率，取消中間環節、減少貸款資料，降低貸款風險；借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續足額繳存公積金，「以貸促繳，以繳定貸」，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。