Ⅰ 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎
由於貸款沒有還清，換句話說就是現在的你還不是房屋的實際產權人，如果想變更房屋登記的名字，除非貸款銀行答應或者以變更還款人的名字的形式和他們協商。要不就只有先一次性還款的方案了。
Ⅱ 關於更改姓名和房屋貸款的問題
1、民法通則規定，公民享有姓名權，有權決定使用和依照規定改變自己的姓名。禁止他版人干涉、盜用權、假冒。2、戶口登記條例規定，18周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人戶口登記機關申請變更登記。但是正在被刑事處罰、勞動教養和其他正在積壓的人員，不予更改姓名。
根據上述規定，1、只要符合上述規定，變更姓名是你的權利，由你決定。2、購房合同、房屋貸款都屬於合同范疇，應受合同法調整。我認為只要你們雙方同意又不違反法律規定可以一起辦。
Ⅲ 如何變更銀行貸款人名字
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前北京二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
Ⅳ 房貸主貸款人可以更改嗎
基本是不行的，因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放，所以一旦現在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生的，如果在沒發放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
(一)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
Ⅳ 住房貸款可以更換戶主姓名嗎
改名字只有房產證辦才可以改！不過要交納一定的稅費才能改的！並且你這種情況還比較麻煩，首先從銀行把房產證拿出來，再才能改名
Ⅵ 房屋貸款人，可以換人名嗎
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
Ⅶ 有房貸，去名字該怎麼去掉
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
Ⅷ 貸款住房可以更改房主姓名嗎
異名轉按揭
異名轉按揭業務，是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人重新申請按揭貸款，償還原貸款。
案例：
劉先生欲將位於武林門的一套商品房以80萬元的價格出售，但是該房在銀行的貸款仍有30萬元沒有還清。買家丁小姐也需要通過按揭貸款方式來進行購房。雙方通過中介簽訂了房屋買賣合同，丁小姐先期支付25萬元作為購房首付款，然後劉先生到銀行辦理「按揭變更」手續，也就是申請提前還款。同時由中介作擔保，丁小姐申請在另一家銀行辦理了30萬元的二手房按揭貸款，其中的28萬元支付給劉先生所抵押的銀行用於劉先生提前還貸解除抵押。
待過戶手續完成後，丁小姐將30萬元貸款中剩餘款的2萬元錢交給劉先生。中介公司為丁小姐領取到新的房產證後抵押並登記，然後將房產證交給丁小姐，至此，整個交易完成。
風險分析：
這個案例中，涉及了四方關系，賣方、買方、A銀行、B銀行。在本案例中，賣方劉先生須先還清其在A銀行的30萬元房屋按揭貸款，才能進行房屋產權的過戶。而買方丁小姐需申請貸款並由B銀行提前放貸才能為劉先生還清其在銀行A的貸款，而此時丁小姐的房屋產權過戶手續尚未辦理。因此，在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險：
1、劉先生在A銀行的貸款由丁小姐全部還清後，劉先生可能突然改變主意，拒絕過戶。
2、丁小姐拒絕還貸。
3、B銀行不同意提前放貸。
4、交易完成後，劉先生無法順利拿到剩餘房款。
5、交易完成後，丁小姐無法順利拿到房產證。
轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處，在於普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主，以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的貸款，取得房產證並解除抵押才能進行房屋產權過戶。
如何降低風險：
① 選擇正規大型的品牌中介。
② 增加第五方，由專業的擔保公司介入，既可避免買方貸款不能批准而沒有購買能力的風險，也可避免賣方違約後買方不能追回替賣方所還貸款的風險，同時又保證賣方能夠順利拿到房款。當然，委託一些規模較小的擔保公司也可能存在風險，因此，應委託可靠的擔保公司，並且要對擔保公司的資質、業務有較全面深入的了解。
擔保公司介入的具體做法：
雙方共同委託該擔保公司對房屋買賣過程進行擔保，同時對資金實行監管，按揭貸款則由擔保公司作階段性擔保後，轉至B銀行。買方將首付款和在B銀行申請辦理並經審批發放的二手房按揭貸款，打入擔保公司的監管賬戶。隨後，賣方和擔保公司工作人員一起去A銀行辦理申請提前還款手續。由擔保公司的監管賬戶上支付給A銀行，用於提前還清賣方的按揭貸款，解除抵押。隨後，賣方通過中介公司辦理房屋過戶手續，待過戶成功後，將產權證重新抵押並登記，然後將房產證明交給買方，同時擔保公司將監管賬戶剩餘款劃給賣方。
Ⅸ 按揭房產如何變更貸款人信息
1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等專信息，只接去原銀行屬房貸中心申請變更個人信息即可。
2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。
過戶變更買方全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，以下是重慶地區的完成標准，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日