工行住房開發貸款

1. 什麼是工商銀行住房開發貸款

住房開發貸款是我行向企業發放的用於住房及其配套設施建設的貸款。如果您企業性質為企業法人，且產權清晰、經營管理規范、財務狀況良好，具有貸款卡，在我行開立基本賬戶或一般賬戶，企業的實收資本、房地產開發資質等符合我行有關規定即可申請住房開發貸款哦~

2. 工行的一手個人住房貸款都有哪些步驟

請您攜帶以下材料到貸款行辦理一手個人住房貸款：
1.借款人及配偶的有效身份證件版、婚姻狀況權證明；
2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3.借款人經濟收入證明及職業證明；
4.借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5.房地產開發企業開具的首期付款收據或發票
6.我行要求提供的其他文件或資料。
溫馨提示：因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。

3. 辦理工行個人自建住房貸款需要提供哪些資料

在我行辦理個人自建住房貸款時需要提供基本資料及所建房屋的資料：1.借款人及配偶的回的有效身份證答件、婚姻狀況證明；2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；3.借款人經濟收入證明及職業證明；4.自建住房的立項批文、設計方案和借款人《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的復印件；5.自建住房用地已繳清全部土地款的憑證；6.自建住房已投入的建設資金款項憑證；7.自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃；8.抵押物權屬證明及共有產權人同意抵押的書面文件；9. 我行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；10.對於政府同意由房地產開發企業統一出售土地用作自建住房開發的，需提供有關部門的建設同意批文；11.我行要求提供的其他文件或資料。具體情況您可以與貸款行詳細咨詢。

4. 工行的個人自建住房貸款都有哪些步驟

申請工行個人自復建住房貸款的條製件

1.所建造的房屋設計合理，能夠進行上市交易，變現能力強，且能夠設定抵押；
2.建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人；
3.所建房屋取得有關部門立項批文，手續合法、完整、真實、有效；
4.借款人（報建人）取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設文件；
5.借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證；
6.具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃；
7.所建房屋不存在產權糾紛。
申請個人自建住房貸款所需准備的材料

1.自建住房的立項批文、設計方案和「四證」復印件；
2.自建住房用地已繳清全部土地款的憑證；
3.自建住房已投入的建設資金款項憑證；
4.自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃；
5.抵押物權屬證明及共有產權人同意抵押的書面文件；
6.貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7.對於政府同意由房地產開發企業統一出售土地用作自建住房開發的，需提供有關部門的建設同意批文。

5. 辦理工行房貸都需要什麼條件和手續

貸款條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3. 具有良好的信用記錄和還款意願；

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；

6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7. 在工行開立個人結算賬戶；

8. 銀行規定的其他條件。

申請資料：

1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；

2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；

3. 貸款用途證明或聲明；

4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；

5.銀行要求提供的其他文件或資料。

(5)工行住房開發貸款擴展閱讀：

房屋抵押貸款產品優勢：

1. 貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途；

2. 抵押物范圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押；

3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%；

4. 具備循環貸款功能：一次抵押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。

參考資料：

網路-中國工商銀行個人房屋抵押貸款

6. 怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 工商銀行房貸審批過程

請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢申請結果」功能，查詢貸款審批進度。專
溫馨提示：屬在提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批原則上一般可在2個工作日內完成，但具體審批時間須視客戶實際情況來定，請以實際情況為准。

（作答時間：2020年07月21日，如遇業務變化請以實際為准。）

8. 在工行辦理個人自建住房貸款，需要滿足什麼條件

申請我行個抄人自建住房貸款，需具備申請個人住房貸款的基本條件，還需滿足以下條件： 1.所建造的房屋設計合理，能夠進行上市交易，變現能力強，且能夠設定抵押； 2.建房土地必須通過有償出讓方式取得，且借款人是國有土地使用權人； 3.所建房屋取得有關部門立項批文，手續合法、完整、真實、有效； 4.借款人（報建人）取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設文件； 5.借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證； 6.具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃； 7.所建房屋不存在產權糾紛。 溫馨提示：具體辦理情況，請您以貸款支行答復為准哦~

9. 工商銀行住房公積金貸款步驟

（一）貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。

（二）貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。

（三）簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。

（四）發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。

（五）按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。

（六）合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。

（七）貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

(9)工行住房開發貸款擴展閱讀

應該具備的基本條件包括：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

（二）參加住房公積金並能正常繳交；

（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；

（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。

參考資料來源：工商銀行官網——住房公積金（組合）貸款 （業務流程）

參考資料來源：工商銀行官網-住房貸款

10. 工行的個人自建住房貸款都有哪些步驟

申請工行個人自建住房貸款的條件

1.所建造的房屋設計合理，能夠進行上市交易，變內現能力強，且能夠設定抵押；容
2.建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人；
3.所建房屋取得有關部門立項批文，手續合法、完整、真實、有效；
4.借款人（報建人）取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設文件；
5.借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證；
6.具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃；
7.所建房屋不存在產權糾紛。
申請個人自建住房貸款所需准備的材料

1.自建住房的立項批文、設計方案和「四證」復印件；
2.自建住房用地已繳清全部土地款的憑證；
3.自建住房已投入的建設資金款項憑證；
4.自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃；
5.抵押物權屬證明及共有產權人同意抵押的書面文件；
6.貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7.對於政府同意由房地產開發企業統一出售土地用作自建住房開發的，需提供有關部門的建設同意批文。