央行最新住房貸款政策解讀

1. 買房貸款新政策

全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

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應繳的稅費

契稅：由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅：對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。

房產稅：以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

個人所得稅：個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

2. 央行出台的房貸新政策安慶什麼時候能執行啊

央行：一套房貸還清再購房算「首套」
央行網站公布了央行和銀監會聯合發布回的「關於進一步做好答住房金融服務工作的通知」。根據該通知，擁有1套住房並已結清貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行執行首套房貸款政策。通知同時明確，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
在全國許多城市相繼取消「限購」的背景下，央行和銀監會此次又聯手從貸款政策方面予以加碼：在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。業內人士分析，在「限購」政策松綁之後，擁有購房資格的家庭為數不少，但之所以還未入市買房，正是因為在貸款方面的限制束縛了購房能力。此次央行放鬆貸款限制，可能與前期的限購放鬆疊加起效。

3. 中央有沒有出台首套房新政策

首套房最新政策 2014首套房貸款政策解讀
2014/12/24 14:59 來源： 搜狐焦點網 0 評論
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首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。首套房貸呢?首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。那麼2014年的首套房貸利率情況是怎樣的，北京和上海的情況到底是怎麼樣的呢?
北京首套房貸利率情況
據偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，目前，與其合作的北京各大銀行首套房貸利率基本沒有變化，除中信銀行只針對特殊客戶執行9折優惠外，其他銀行基本都是基準利率，個別銀行甚至要上浮5%。不過，目前銀行審批及發放貸款速度比兩個月前快了些，整個流程已提速。
雖然從表面上看北京的信貸政策並未大范圍放開，但是，據禹翔房產執行董事李碩介紹，目前已經有兩家北京的銀行和其達成協議，同意給其代理的房源或項目提供9.5折的優惠，其正在積極爭取8.5折等更高的優惠。但李碩並未向記者透露這兩家銀行的具體名字及性質。
無獨有偶，據華業地產副總裁陳雲峰透露，在國家強調要保障首套房置業的大背景下，從今年7月份開始，針對華業·東方玫瑰項目的首套房利率就已經恢復到了8.5折。
此後，記者紛紛從中國農業銀行、平安銀行等的客服處得到證實，在購房者符合國家規定的相關貸款條件的前提下，在北京該行首套房貸的最低利率為國家基準利率的0.85倍，即8.5折優惠。
顯而易見，雖然北京的大多數銀行對首套房貸9.5折或8.5折優惠的存在保持緘默，但首套房9.5折或8.5折優惠，已經在北京各個項目和代理公司內悄然落地。
上海首套房貸利率情況
2014年上半年以來，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優惠逐漸減少，從回歸基準利率到不斷上浮，2月甚至還吹過一陣兇猛的"停貸風"。不過，在7月底信貸緊綳的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競爭。
此前有報道稱，農業銀行近期以強勢降價突襲市場。7月28日，記者以購房者身份致電農業銀行上海分行羽山路支行個貸中心吳經理，確認了坊間盛傳的該行利率打折的信息。"如果公積金和商業貸款組合貸，需要認定其中的商業貸款金額，現在的預通知是200萬以上大概可以打九五折，但正式通知還沒有下來。"
而在農行上海分行濱江支行，個貸中心的范經理則對記者強調，能不能享受優惠還有其他附加條件："你收入一定要夠，要有一定的還款來源，每個月如果要還1.3萬元，收入至少要2.7萬元。"
"具體情況還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。"范經理還告訴記者，農行的個人房貸政策變動頻繁，"現在房貸利率政策一個月一變，一般是月底出下個月的利率政策。"
更實際的優惠則是放款周期的縮短。"如果是一手房，最快15天就可以放下去了，"范經理表示，"不過，每個開發商都有自己合作的銀行，基本上開發商會給你找按揭銀行，具體還要根據開發商的情況。"
而在農行8月房貸新政之前，匯豐銀行已經悄然打折。據一位個貸經理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的九四折，貸款160萬元以下統一是九六折。
"我們對於期房比較謹慎，風險比較大，不是我們合作的開發商就不做，二手房整個放款時間大概需要一個半月，新房合作的開發商放款時間為一個月左右。"上述匯豐銀行個貸經理對記者說。
2014年央行基準利率表
項目年利率%
六個月(含)5.60
六個月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三年至五年(含)6.40
五年以上6.55
據悉，2014年下半年的7、8月份在北京和上海等地都出現了首套房貸利率的變更情況，上海與北京都出現了或多或少的打折優惠情況。根據上述分析，上海的首套房貸利率出現了九五折、九四折的新情況，而在北京則出現了普遍九五折，但是可以根據個人徵信情況調整在八五折的情況。首套房貸在近期可謂是浮動頗大。這也讓有買房意向的人們跟著觀望了起來。當然，想要申請首套房貸進行買房的人們莫要被這些情況迷了眼，最好還是要到銀行打聽清楚。

4. 解讀中央銀行9月30日貸款新政

[轉發] 深度解讀央行930（房貸松綁）文件
文/鄧浩志

一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。
解讀：保障房問題向來是房地產調控政策中放在首位的，其實該說的都說了，方向也沒有什麼改變，有時候更多是強調一下以示重視，保障房問題關鍵還是落實；

二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
首套房貸最低7折利率其實並沒有新意，因為7折是下限而非上限，銀行仍根據自身情況決定利率。而從目前銀行融資成本情況看，銀行是絕對不會執行7折利率的。所以次政策難以對初次置業者提供強有力的支援；

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
解讀：認房不認貸，這是此次政策的重點中的重點，由於還清首套貸款後二套房仍算首套，所以將大大地支持首次改善的需求，此政也將大大釋放市場的改善型需求；

在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
解讀：該政策等於放鬆三套及以上的房貸，對釋放投資需求（限購城市除外）將有較大的幫助，新政利好三四線城市投資型物業、旅遊度假物業；

銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
解讀：其實是對「限外」房貸的放鬆，對外來務工者、自由職業者、個體商戶等構成利好，有效支持外地人的本地購房；

銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
解讀：放款速度這條只是口頭意見，並沒有明顯的約束力，所以銀行還是根據自身情況開展業務，預期不會產生太實質性的影響；

三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
解讀：本條是「房貸證券化」的開始，是此次政策中最有創新性的。此前房貸制約市場除了發放條件較為約束以外，還有放款總量不足的問題。銀行系統資金緊張，導致了其不太願意大比例放貸樓市。央行允許銀行為房貸進行專項融資後，未來房貸額的「池子」將大大放大，更有利於落實上面幾條的政策；

四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試點。

解讀：如果說第一條是支持購房者的，那這條就是支持房企的，房地產是資金密集型行業，增加新的融資渠道將可緩解房企資金緊張的局面；

總述補充：
以上利好是央行層面的，具體各地方執行需有地方版本的執行細則，全面落實估計需要1個月左右的時間，部分創新的政策（如：房貸證券化等）銀行需要研究及落實，今年內難看到明顯的效果，但絕對是個中產期的利好，預計明年會逐步對市場產生明顯的影響；

5. 央行住房貸款利率優惠政策

中國人民銀行決定，從明天(二00五年三月十七日)起，對商業銀行自營性個人住房貸款政策進行兩項調整，同時將金融機構超額准備金存款利率由現行年利率百分之一點六二下調至百分之零點九九，法定準備金存款利率維持百分之一點八九不變。
第一項調整是對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的百分之二十提高到百分之三十。具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人依據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。

第二項調整為將現行住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的零點九倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以五年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率百分之六點一二的零點九倍(即百分之五點五一)，比現行優惠利率百分之五點三一高出了零點二個百分點。

央行方面表示，房地產業作為國民經濟的支柱產業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大作用，金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。本次政策調整有利於從需求方對未來資金價格形成較合理預期，將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利於商業銀行加強風險管理，完善定價機制。

超額准備金存款是金融機構存放在央行、超出法定準備金的部分，主要用於支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。

央行稱，隨著中國金融電子化程度和人民銀行大額支付結算系統效率的提高，商業銀行流動性管理水平明顯改善。此番下調超額准備金利率，不僅有利於促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化，還有利於理順中央銀行的利率關系，優化准備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。

6. 央行出台哪些房貸新政

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的內通知》，要求容「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照「首套房」貸款政策執行。

7. 房產新政詳細解讀

房地產是國內最為熱門的行業，人們熱衷買房、賣房的關系，所以你可以看到各地的房價也非常高，一套房子動輒百萬上千萬的。為了保護房地產市場，讓房地產行業能呈健康良性的軌道上發展，國家針對房地產方面也出台了很多政策，這些政策對賣房、買房的人來說都是息息相關，也與個人切實利益有關聯，所以要了解清楚，下面小編帶你看看2016房產新政解讀。

2016房產新政解讀

按揭首套房首付降至2成

2月2日央行再出新政，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

來幫大家算一筆賬

央行降低首套首付，看似是為剛需置業者降低了購房門檻，但一套100萬的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元;說好的為購房者減負，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。

房地產契稅、營業稅下調二套房也受惠

財政部2月19日發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

公積金存款利率上調目前為1.5%

2月17日，經國務院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行目前為1.50%。

業內人士分析：這個政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意願去繳納公積金，體現的是公積金政策層面的思路變化。從經濟效應來看，過去按照活期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對公積金繳納群體來說誘惑不夠大，從實際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至會認為公積金繳納的金額根本沒有計息的說法。

此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當於政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，並給予等同於理財性質的收益保障。這樣做，能擴大公積金繳納的范圍和規模，於後續公積金利用也能夠起到積極的保障。

不動產登記全面實施

《不動產登記暫行條例實施細則》已於2016年1月1日起正式實施，這標志著不動產登記將在地市層面全面實施。該細則對《不動產登記暫行條例》進行了完善，首次將公用產權將劃歸業主名下。細則還對不動產登記資料的查詢進行了規范，將查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關三類。

實施不動產登記後，各種不動產的產權人將會更為明確，能夠提升不動產交易的透明性和安全性，有益於房地產行業規范、健康發展。同時讓全國住房信息聯網更准確，帶來房源量的增加，將進一步活躍二手房交易市場。

2016房產新政解讀就先介紹到這里，需要提醒大家上面的政策並不是固定，每年的房地產政策都是會有很多改變，每一項政策都可能導致房地產市場動盪，導致房價上漲或下降等等，因此在購買房子的時候也應該要多留意市場政策的變化。對於國家公布的房地產政策，一定要能夠遵循，不能夠「鑽空子」等行為或是想法，不然最終危害的是你個人的利益。

8. 政策解讀 第二套房貸款政策

隨著房價走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。並且多數都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。

個人住房公積金貸款的對象及條件

一、貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

二、貸款條件

(1)借款人具有完全民事行為能力；

(2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議；

(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

(7)具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

(8)借款人同意辦理住房抵押和保險；

(9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行資料庫中的信息為准.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.

「第二套房」明確為「以個人為單位」。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行徵信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那麼妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行徵信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 央行的「9·30」房貸新政策是什麼

9月30日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於進一步做好住房金融服務工回作的通知》，要求「答積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」。具體為：首套房貸最低首付款比例為30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的改善性購房家庭，二次購房時可按照「首套房」貸款政策執行。

央行「9·30」新政，被業內解讀為「認貸不認房」。據了解，截至10月29日，在一個月時間內，已經有16家上市銀行根據「認貸不認房」原則紛紛出台相關的細則，並推動分行層面執行。除此之外，各地城商行也紛紛跟進落實政策。對於以往房貸結清的客戶，重新申請按揭貸款，銀行根據具體情況要求的首付比例為30%至40%，利率大多執行基準利率。

10. 央行是怎樣談房貸政策的

中國央行談房貸政策：將督促商業銀行實行差別化定價

3月9日上午，十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行記者會，中國人民銀行行長周小川，副行長易綱，副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就「金融改革與發展」相關問題回答中外記者提問。

關於房地產市場的風險，潘功勝表示，人民銀行堅持審慎的房地產信貸政策，我國的房地產金融風險可控，不良率不到1%，整體銀行業不良貸款（不含政策性以後）為1.74%。我國在住房貸款的發放上堅持比較審慎的政策，評價首付比都在33%，去年首付比在37%，在國際上是比較審慎的政策。這個過程中也注意到，家庭的杠桿率增長過快，個別房企風險較為激進，我們都在關注。