住房貸款提前還款是還本金么

A. 提前還房貸，還的是本金還是利息

首先，我們要知道不是任何時候提前還款都是劃算的，如果在還貸的後期，提前還款其實意義不大，那時候要還的基本是本金。同時，我們也知道還房貸時，一共有兩種還房貸的方式：第一是等額本息，第二是等額本金。其實不管你是等額本息還是等額本金，選擇提前還款的，所償還的金額都是本金部分，而非利息。這是因為銀行計算貸款的時候，是計算本金的，所以當我們提前還款時，所還的也是本金，而利息是根據本金的數額和所借貸的時間產生的。
其次，接下來告訴你還款後的月供怎麼算。還款時銀行會給你兩種選擇，一是保持原有的月還款金額，縮短還款期限，二是減少月還款金額，保持還款期限不變。但是，我們要知道的是，如果按揭貸款還的時間比較短， 比如1年之內，除了要還本金之外，大部分銀行還會另外收取違約金。注意！不同銀行對於這筆違約金有不同規定，具體的內容請咨詢回自己所在地的貸款銀行。不過，在選擇提前還貸款之前，我們要知道現在「錢越來越不值錢」，持有大額房貸能夠在一定程度上對沖貨幣貶值。所以，想要提前還貸的朋友還是需要斟酌、考慮清楚。
再就是，如果採用等額本息還款且已經過了貸款期限的一半就不要急著提前還款了，因為大部分利息已經給過銀行了。如果你在貸款的時候你已經想好將來是想要還清部分貸款的話，銀行人員表示：在手裡有充足的一筆資金情況下，最好還是在貸款的三四年之後就還，這樣你的利息也沒有付出多少，這個時候還款就是最佳的時間了。而且，這里銀行人員還提醒，房奴們在還清房貸的時候，千萬不要忘記撤銷抵押登記，如果忘記的話，你的房子將會一直處於抵押狀態，無法正常上市交易，所以還清房貸後一定要記得撤銷抵押登記。
總之，銀行人員表示，提前還部分房貸，無論是等額本息還是等額本金，還的是本金；而如果等額本息已還到中期，就沒有必要提前還款了，意義不大！

B. 住房貸款，部分提前還款，是還本金還是利息和本金

房貸來提前還款還的是貸款本源金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
很多銀行不滿一年就提前還款，還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

C. 房貸提前還款是還利息還是還本金。

房貸提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一版種是全部提前權還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
很多銀行不滿一年就提前還款，還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。
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D. 房屋貸款提前還款，是還的本金 還是還的利息

房貸提抄前還款還的是利息。

1.如果是襲等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之後剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把後面那些年的利息也大部都交了；

2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那麼強。

具體各個銀行各地都有自己的規定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。

E. 房貸提前還款是還本金還是本息劃算

45萬貸30年，按照目前4.9%的基準利率來計算，等額本息要還將近41萬的利息，而等額本金則是33萬多，能節省將近8萬元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會大一些。但對於銀行來說，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區別並不大，盡管等額本金利息看似少些，但由於前期還款金額較高，實際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來獲取利息，所以銀行實際上並不特別在乎用戶到底選擇什麼方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒那麼容易。所以對於個人來說，真正應該考慮的不是哪個更劃算，而是要根據自身條件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經濟比較緊張，資金壓力較大，預期還款周期較長，那麼月供最少的等額本息肯定是首選，8萬元的利息差分攤到二三十年中，其實也寥寥無幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實際價值縮減，想想如今的100元和30年前的元的購買力就能明白，因此從長遠看，等額本息的月供壓力實際也會減少。至於提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所准備的金額數目比較大，如果你能找到收益明顯高於銀行利率的投資渠道，把這部分資金用於投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經還到後期，在已經支付了大量利息的情況下，再提前還款也節省不了多少，沒有太大意義。至於更改房貸還款方式，各家銀行的規定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復為准，現在很多銀行是可以在月供進程中更換還貸方式的。

F. 商業住房貸款，提前還款是還的本金還是利息如果還了本金，每月的還款利息是不是重新計算

若是在招商銀行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額回分為兩部分，一部分答為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。
還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。
若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。

G. 房貸可以提前還款本金嗎

是的，抄你歸還的是本金及對應的利息，以後這5萬本金就不需要支付貸款利息了。具體說明如下：借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，並經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。
借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
（1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息，應還利息按剩餘本金實際佔用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。
（2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息，當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。
（3）提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還後，借款人仍按原月還款額歸還剩餘貸款。
借款人提前償還組合貸款時，應採取同一種還款方式，並同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。

H. 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢

提前還房貸還的是本金。

現在房貸一般採用等額本息、等額本金這兩種方式，版利息和本金的還權法會有所不同。

等額本息每個月還款的金額都是一樣的，但是前期利息多，後期本金佔比多；

等額本金前期還款額比較高，前期本金佔比比較高，後期則比較少。

選擇提前還款剩餘的本金計算方法不同，等額本息剩餘的本金會比較多，而等額本金越往後剩餘的本金越少。

(8)住房貸款提前還款是還本金么擴展閱讀：

等額本息還款的基本特點

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等）。

等額本金還款的基本特點

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。

參考資料來源：網路-等額本息還款

參考資料來源：網路-等額本金還款

I. 房貸提前還款還得是本金還是利息

房貸提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況專，一種是全部提前還款，另一屬種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
很多銀行不滿一年就提前還款，還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。