新增住房貸款

① 辭職不幹了,五險一金不交的話可不可以/

辭職不幹了,五險一金可以不交。

一、如果你准備長期不找工作

你可以把醫保社保到你現在住的地方社區辦理居住卡（以前叫暫住證），然後去勞動局辦理失業證，然後到醫保社保管理中心辦理成社區保險即可；

二、如果你繼續找工作呢

建議辦理遷移手續，保證自己的五險一金不會因為換工作而中斷。等你正式上班後，讓公司開具證明，你把前面沒有交的保險補交即可。

1、養老保險轉移方法：

如果你的新單位還在同一個城市，在你離職的時候，單位會給你一個保險轉移單，拿著這個單子去新單位繼續上就行；

如果你打算換一座城市工作，而且暫時沒有回來的打算，手續就會多一點了。首先，到當地社保經辦機構領取一張你的參保憑證，憑證包括三項關鍵信息：當地參保的起始時間；實際繳費的月數；和在本地參保期間個人賬戶的全部存儲額的明示單。

然後，由本人或者所在單位向新的就業地社保經辦機構提出接續申請，其他事情就不用操心啦，當地社保經辦機構會在規定的時間內辦理。

除了轉關系之外，要把前面講到的個人賬戶全部儲存額的資金，還有單位繳費規定比例的資金一起轉移到新的就業地，這樣整個轉移流程就算完成了。

2、失業保險、工傷保險和生育保險轉移方法：

這三種保險也是五險中必須交的，但中斷了也沒關系。這三險無需自己辦理轉移手續，到了新單位，自然就續繳了。

3、醫療保險轉移方法：

這個比較重要，關繫到生病醫葯費報銷的問題。按照規定，中斷三個月以上就失效，也就是說斷繳後看病就得全部自掏腰包了。

還沒找到工作就算是失業人員，你也可以去辦理失業保險申領手續，按照城鎮職工基本醫療保險相關規定，你依然能享受相應的醫療保險待遇，醫保期限與領取失業保險金的期限一致。

醫保的接收和轉移一般是新單位的人力來辦理，這個地方要說明一下，如果你在離職後3個月內找到了工作，新單位會把中斷期間的醫療費支付給你，如果超過3個月才找到新工作，新單位是不會給你支付未繳期間的醫療費用的。

4、公積金轉移方法：

再次強調，公積金是用人單位和當事人共同為住房進行的儲蓄資金，所以在職人員才有公積金，個人也沒法自繳。

如果你離職後想提取公積金，必須在在使用之前繳夠1年，一般由所在單位辦理提取即可。

至於轉移嘛，你的調出單位會把你的《公積金轉移憑證》送轉入市住房公積金管理中心，然後找到新工作後，調入單位憑《公積金轉移憑證》就能給你辦理轉入手續了。

(1)新增住房貸款擴展閱讀：

(1)社保、公積金開戶

企業需要在成立之日起三十日內去社保局及公積金中心辦理社保、公積金開戶。社保開戶後會拿到《社保登記證》，公積金開戶後會取得單位公積金登記號。

(2)增減員

單位每月都必須把企業新增的員工添加進單位的五險一金賬戶中，並把已經離職的員工從賬戶中刪除。社保、公積金賬戶為兩個獨立的賬戶，增減員工的操作在兩個賬戶中都必須進行。

(3)確認繳費基數

單位每月需要為員工申報正確的五險一金繳費基數，以確保五險一金的正常繳納。五險一金的繳費基數以員工上年度平均工資或入職首月工資為准。

(4)五險一金繳費

如果企業、銀行、社保/公積金管理機構三方簽訂了銀行代繳協議，則五險一金費用將在每月固定時間從企業銀行賬戶中直接扣除。當然企業也可以選擇通過現金或者支票的形式前往五險一金管理機構現場繳費。

② 銀行暫停新增住房貸款對房價有什麼影響

「十一」長假，各地出台針對樓市的調控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢;10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策……

據北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的「秋雨」開始現出「寒意」，市場已經嗅到了樓市的拐點。

在這輪調控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網點時發現，大多數銀行已經開始執行「9·30新政」。

根據北京的「9·30新政」，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新政改為「認房不認貸」，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

實際上，銀行早在「9·30新政」前，就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。

調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高於基準利率。

「到了年底，即便沒有相關政策出台，估計銀行也會收緊這部分業務。」吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節性因素所致。

不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在「9·30新政」前網簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但「9·30新政」之後的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長。

走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處於「等通知」的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在「等通知」的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。

而針對貸款資格審查，防範「假離婚」的措施也越來越多。民生銀行(600016,股吧)此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。

值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行「9·30新政」，但在一些方面卻有所寬松。

「一些條例在新政中並沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出台的原因。」一位銀行業內人士舉例說，比如「認房不認貸」中所說的「房」是否專指北京的房?

上述人士介紹，在「9·30新政」之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是「認貸不認房」，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算;而現在的「認房不認貸」，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。「從某種意義上說，反而放鬆了貸款要求。」

一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，並不影響北京購房按首套房辦理貸款。「如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款後也可按照首套房辦理。」

業內人士直言，其實銀行也很糾結。「年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。」

③ 很多人選固定利率，這個選擇為什麼是錯的

因為LPR走低乃大勢所趨，選浮動利率更劃算；如果對中國經濟沒信心，而且極度害怕風險，對目前的利率比較滿意，選固定利率，提前鎖定你的債務總量，也未嘗不可。

如果你堅定地認為中國必將躋身發達國家，而且你自己具備一定的風險承受能力，選浮動利率，跟著LPR浮動，更劃算。

如果你計劃5年左右換房，無論固定利率還是浮動利率，隨便選，差距其實並不大。銀行之所以給出這個選擇題，就表明二者不會有很大差別。

(3)新增住房貸款擴展閱讀：

固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息；

該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。

固定利率與浮動利率各有其優缺點。固定利率便於借方計算成本，浮動利率可以減少市場變化的風險，但不便於計算與預測收益和成本。