遼寧住房公積金月沖業務

A. 住房公積金月沖還貸怎麼辦理

以長沙地區為例：

一、申請材料：

1、借款人身份證；回

2、配偶代辦：結婚證；

3、父母或子女代辦：在答同一戶口上的戶口本；

4、其他人代辦：代理人身份證。

二、辦理流程

1、提出申靖。

2、分中心、各管理部窗口工作人員審核（即時），符合條件缺少資料的補充材料，不符合條件的不予受理。

3、符合條件的簽訂《住房公積金對沖還貸協議》。

4、下一期開始對沖還貸。

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1、公積金按月對沖還款業務辦理時間

借款人及其配偶可以在簽訂《住房公積金個人借款及抵押擔保合同》時與管理中心一並簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，也可以在貸款期間分別與管理中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》，並從簽訂協議後下一期還款開始執行。

2、設定依據

《住房公積金管理條例》、《長沙市住房公積金管理條例》和《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》。

3、受理條件

符合《國務院住房公積金管理條例》、《長沙市住房公積金管理條例》、《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》要求。

B. 如何辦理公積金還款月沖手續

一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理回沖答還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
二，在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。

年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

C. 如何辦理公積金沖還貸業務

公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要版辦理沖還貸權需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

D. 住房公積金月沖需要條件

住房公積金月沖的條件：

1、在市中心系統內按月正常繳存公積金並辦理了公積金貸回款，且貸款本息尚答未還清的繳存職工。

2、借款人申請沖還貸業務時，其繳存單位、個人住房公積金應按月正常連續繳存6個月以上。

3、住房公積金賬戶余額累加大於住房公積金貸款月還款額的12倍。

4、借款人住房公積金賬戶不存在凍結、擔保等情形。

5、借款人正常還款6個月（含）以上且兩年內無連續3次或累計6次以上的逾期。

6、擔保方式為房產抵押、售房單位階段性保證加房產抵押、擔保公司階段性保證加房產抵押的可辦理沖還貸業務。擔保方式為自然人階段性保證加房產抵押的，轉為房產抵押後方可辦理沖還貸業務。

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辦理流程：借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、徵信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款。

辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過5個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《不動產登記證明》後放款時限不超過5個工作日。

E. 住房公積金月沖還貸 每月還多少

首次申請提取住房公積金償還購房貸款本息，應在還款滿12個月之後申請，以後每年申請提取時間為首次還款對應月份或之後月份申請一次，提取不超過12個月內償還的貸款本息。
公積金貸款：只能提取月供。提取的金額不能高於你繳存的金額。所以沒有多少的。
商貸：可以在取得產權證以後去提首付，然後還款滿一年在提取月供（中間間隔12個月即可）。

F. 公積金月沖到底沖多少

在工作日內隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。月沖的是每個月的還款額版。但是先是沖公權積金那部分。月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。

住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

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1、彌補虧損。當公司出現虧損時，必須設法彌補，否則即違背了資本維持原則。盈餘公積金和資本公積金都可用於彌補虧損。

2、擴大公司生產經營。在不增加資本的情況下，用歷年所提取的公積金來擴大公司的生產經營，無疑是一條方便而又快捷的重要途徑。

3、增加資本。公司可在需要時將公積金轉增股本。

4、特殊情況下可用於分配股利。一般來說，公司當年無利潤時，不得分配股利。但公司為維護股票信譽，在已用盈餘公積金彌補虧損後，經股東會特別決議，可按不超過股票面值6%的比率用盈餘公積金分配股利，但分配股利後，公司法定盈餘公積金不得低於注冊資本的25%。

G. 辦理公積金月沖或年沖還貸怎麼辦理需要什麼手續

住房公積金按月對沖申請條件：

1、借款人住房公積金貸款已發放（或提前償還部分本金後）且還款一個月以上，無逾期；

2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低於月還款額的6倍。

辦理流程：

1、借款人持身份證到放款銀行領取《對沖還貸申請審批表》，核實貸款相關數據，並加蓋銀行印章。

2、在銀行領表後3個工作日內持資料到原辦理貸款手續的公積金管理部辦理。

提供資料（除審批表外其餘資料審核原件後交復印件1份）：

1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存摺。（借款人本人到場辦理）

2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結婚證/戶口簿、還貸款的卡或存摺。（夫妻雙方到場辦理）

3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存摺、共同還款協議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）

為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進行，防止出現貸款逾期，請注意以下方面：

一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協議》的，借款人應預存資金歸還當月貸款；20日（含）後簽訂協議的，借款人應預存資金歸還當月和下月貸款。

二、借款人應當在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因對沖還貸資金未按時到賬、公積金余額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現貸款逾期，借款人應適時了解、關注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現貸款逾期。

三、借款人約定還款賬戶發生變更，應在3個工作日內到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續。

四、特別提示：按月對沖還貸期間，貸款出現逾期達二期的，住房公積金管理中心將自動終止按月對沖還貸協議，借款人應按貸款合同約定繼續償還貸款，由此產生的逾期等問題由借款人負責。

(7)遼寧住房公積金月沖業務擴展閱讀:

辦理公積金貸款應該准備的材料

（1）「公積金貸款申請審批表」3份，公積金管理中心現場填寫。

（2）交易雙方夫妻二人戶口本、身份證、結婚證原件及3份復印件。

（3）與房屋產權所屬人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。

（4）交易房屋的權屬證書，即《房屋所有有權證》原件及3份復印件。

（5）預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。

（6）涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。

（7）涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

參考資料來源：網路-公積金

H. 公積金月沖怎麼辦理

若指深抄圳地區的公積金貸款，按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存過住房公積金的職工或其家庭成員（配偶及其未成年子女）償還本市范圍內具有所有權住房貸款的，可申請簽訂《深圳市住房公積金還貸委託提取協議》後按月委託公積金中心提取職工本人住房公積金賬戶內的金額。住房公積金業務銀行網點，網上預約，櫃台辦結。

周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定節假日除外）。

I. 辦理公積金月沖或年沖還貸怎麼辦理

住房公積金按月對沖申請條件：
1、借款人住房公積金貸款已發放（或提前償還部分本金後）且還款一個月以上，無逾期；2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低於月還款額的6倍。
辦理流程：
1、借款人持身份證到放款銀行領取《對沖還貸申請審批表》，核實貸款相關數據，並加蓋銀行印章。
2、在銀行領表後3個工作日內持資料到原辦理貸款手續的公積金管理部辦理。
提供資料（除審批表外其餘資料審核原件後交復印件1份）：
1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存摺。（借款人本人到場辦理）
2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結婚證/戶口簿、還貸款的卡或存摺。（夫妻雙方到場辦理）
3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存摺、共同還款協議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）
為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進行，防止出現貸款逾期，請注意以下方面：
一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協議》的，借款人應預存資金歸還當月貸款；20日（含）後簽訂協議的，借款人應預存資金歸還當月和下月貸款。
二、借款人應當在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因對沖還貸資金未按時到賬、公積金余額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現貸款逾期，借款人應適時了解、關注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現貸款逾期。
三、借款人約定還款賬戶發生變更，應在3個工作日內到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續。
四、特別提示：按月對沖還貸期間，貸款出現逾期達二期的，住房公積金管理中心將自動終止按月對沖還貸協議，借款人應按貸款合同約定繼續償還貸款，由此產生的逾期等問題由借款人負責。
(9)遼寧住房公積金月沖業務擴展閱讀:
申請公積金個人購房貸款需要符合的基本條件：
（1）只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款;
（2）申請貸款前連續繳存公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險;（僅供參考，具體信息請咨詢當地有關部門）
（3）配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結清後可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;
（5）貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。
參考資料來源：搜狗網路-公積金

J. 如何辦理公積金月沖

1、根據規定，償還住房公積金管理中心貸款的借款人及其配偶均可辦理沖抵還貸業務。辦理此業務的職工，需提供借款職工及配偶的身份證原件、雙方婚姻關系證明、借款職工及配偶的住房公積金賬號、借款職工的儲蓄還款賬戶、借款職工留存的借款合同原件。
2、對於新提交申請的職工，只需在辦理住房公積金貸款申請時同時辦理委託提取還貸申請即可；而已經辦理了公積金貸款者，可在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金沖還貸委託協議》。
3、賬戶須保留月繳存額3倍余額。
《細則》規定，委託人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的3倍余額。貸款銀行操作以委託人賬戶為單位，逐個賬戶判斷是否符合條件，各符合條件賬戶的提取額累加形成當期提取額度，只操作符合條件的賬戶；還款順序為：先還逾期貸款罰息，再還逾期貸款利息，然後還逾期貸款本息，最後還本期應還貸款本息。
4、委託人簽訂委託協議後，如住房公積金繳存賬戶中余額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中余額滿足條件時，再次操作；扣劃時間為每月的還款日。
貸款銀行每月在符合規定余額的條件下，從委託人住房公積金繳存賬戶中劃轉月還本息金額用於歸還住房公積金貸款。委託人賬戶可扣劃金額小於住房公積金貸款月還本息金額的，扣劃後不足部分由借款人按月補齊至還款賬戶。