結清原商業性住房按揭貸款

❶ 辦理商轉公要結清原來的商業貸款嗎

不要。來

用戶不用先全部還清，但自在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。

(1)結清原商業性住房按揭貸款擴展閱讀：

申請商轉公注意事項：

借款人在辦理申請商轉公時，需要一次性提供完整的申請資料。

需要在受託銀行的指定住房公積金貸款業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受託銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。

借款人選定受託銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產作抵押擔保的，在貸款身體以後，借款人不能在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

❷ 可以用還清商業貸款的方式把商業貸款轉成公積金貸款嗎

可以。抄申請「商貸轉公積金貸襲款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。

❸ 商業貸款如果提前還款的話，是否貸款時間越久越劃算

不一定，貸款是要支付利息成本的，所以一切都以合適為宜。

對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

(3)結清原商業性住房按揭貸款擴展閱讀：

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

❹ 在提前還清商業性個人住房貸款並注消貸款抵押登記的前提下 這是什麼意思

因為商業性貸款和抄公積金貸款是不同的放款主體，一個是銀行，一個是公積金中心。二者不能直接劃轉貸款，所以需要先吧銀行的結清並注銷抵押登記，再到公積金中心重新申請貸款。我所知這點很難辦到的，好多地方都不能商貸轉公積金貸款。。。

❺ 住房商業貸款想一次性還清，需要什麼手續

銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

二、房貸提前還貸的注意事項
1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：
(1)通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
(2)還款金額為一萬元的整數倍。
(3)關於違約金的規定。
目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的，並且不收取違約金(具體咨詢銀行，每家銀行規定略有不同)。
所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關於第(1)和(3)條的規定。
2.借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

❻ 商業貸款轉公積金貸款，原商貸結清怎麼算

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同版原件；
稅務部門出具的購房權發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

❼ 商業貸款轉為公積金貸款，必須先自行還清商業貸款嗎

並不是的，滿足條件者就可以商轉公。

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

(7)結清原商業性住房按揭貸款擴展閱讀：

一、額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

二、期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

三、注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；

4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。

❽ 原商業性住房按揭貸款用於購買哪些房屋的，可以轉為住房公積金貸款

（招商銀行）
公積金繳存
職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為
公積金貸款
。所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。