⑴ 我有住房公積金，請問用住房公積金貸款買房好還是用商業貸款買房好
建議可以選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
⑵ 公積金還商業貸款怎樣劃算
公積金貸款比商業貸款實惠便宜得多，並能用於買房和裝修中，具體比較如下：
1、很省錢——利率優惠
商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。
(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息；
以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
(2)同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，還款時間短，還款利息少。
同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
2、特靈活——還款方便
(1)次數不限，可按月提前還款；
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
(2)先沖本金，降低利息總額；
借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
⑶ 住房公積金可以還商業貸款嗎
可以用住房公積金還商業貸款？可以，你只要准備相應的資料就可以提取公積金用於償還商業貸款或公積金貸款了。還可以提取公積金作為商業貸款購房的首付。
首先決定申請提取什麼(是商業銀行個人住房貸款首付還是償還商業銀行個人住房貸款本息),再針對其准備資料,然後到單位開具10個自然日內有效一式兩份的《住房公積金提取申請書》，把所需的材料准備齊,按照要求復印。
第七條職工使用商業銀行個人住房貸款購建修房的，職工本人及其配偶可以申請提取購房合同或協議簽訂當月之前（含當月）或建造、翻建、大修自有住房被批准當月之前（含當月）的住房公積金金額，且不超過購建修房的首付款。
其中，購買定向安置經濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款後的金額。 償還商業銀行個人住房貸款本息的，職工本人及其配偶可以申請提取借款合同約定的貸款到期當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。
另外提醒你所有手續都要在一天內完成，否則就要從新申請批准才可以提取（包括到銀行提錢！！！！！！！！）
因為所需證件不同。 提取公積金償還商業銀行個人住房（公積金和組合）貸款本息，要提供的是：以下凡是有間隙的都有說明請注意
1.《住房公積金提取申請書》。（所屬單位開具）
2.提取人身份資料 ：
（ 1 ）身份證及復印件一份；
（ 2 ）住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡。 你要是沒有要從單位領取。注意：有密碼函要用到密碼的（申請及到銀行提現金都要用到）
3.同時提取配偶住房公積金的，還應提供配偶身份資料：
（ 1 ）配偶身份證及復印件一份；
（ 2 ）配偶住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡；
（ 3 ）夫妻關系證明及復印件一份。（指：結婚證）
4. 償還按揭貸款提取登記資料 ：
（ 1 ） 購買自有住房的購房合同或協議及復印件一份；建造、翻建、大修自有住房的規劃許可證或准建證或大修鑒定證明及一份復印件。 有房產證的也要提供原件及復印件。
（ 2 ） 借款合同及一份復印件； 復印件只需提供借款人姓名、身份證號碼、借款期限、借款金額、借款用途、借款用以購房、建房、修房信息、借款人及銀行簽章等信息所在頁。
（ 3 ）貸款還款憑 證或記載貸款賬號的「 借據」 及一份復印件。 到放貸的銀行開具。
（ 4 ） 職工本人簽署的同意查詢其徵信信息的《授權書》一份。它提供表格不用提前准備。
（ 5 ）職工與他人共同借款的，共同借款人只能一方提取住房公積金（含配偶），提取人應提供《共同借款人提取協議》（附件 3 ）。
（ 6 ）職工 與未成年子女共同借款的，應提供未成年子女關系證明。 要是提取首付的要提供發票、契稅的原件及復印件。不用提供的是還款憑證。
（以上回答發布於2013-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 買房商業貸款合適還是直接選擇住房公積金
商業貸款和公積金貸款的區別：貸款額度高適合商業貸款：從貸款額度上對比，需要大額貸款回的人比較答適合商業貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款；公積金貸款利率更低：從貸款利率上來看，由於商業貸款利率是其他幾種房貸利率中最高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的；公積金貸款還款方式更為靈活：從還款方式上來說，不同的借款人應根據自己的情況選擇適合自己的還款方式。
⑸ 住房商業貸款可以使用住房公積金還嗎
如您在上海市的中國銀行辦理我行住房純商業貸款或公積金組合貸款後，只要其公積金賬戶正常，均可向我行提出以其公積金賬戶內的資金沖還其貸款的業務。正常還款滿1期後即可申請，當日申請，隔日生效。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html
⑹ 住房公積金可以還商業貸款房貸嗎
可以申請提取住房公積金存款余額償還貸款。
申請提取住房公積金需准備以下證明材料回：
（1）購房合同的原件答及復印件；
（2）購房發票的原件及復印件；
（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）公積金提取職工本人的公積金卡；
如果需要提取配偶的公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件（結婚證）、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
⑺ 用住房公積金沖還純商業貸款是否合算
提前還款當然是合算的,你可以少支付你的貸款的利息的,至於減少的額度那要看你的貸款的時間的長短和你的貸款的利率才可以計算的
⑻ 公積金貸款還是商業貸款合算
個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」
組合貸款還是比較合算的，因為公積金貸款部分，利率較低，相對於全部商業貸款來說，節省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個也貸款利息比較（按照20年，當前商業貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計算）：
1、純公積金貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元
本息合計 581,741.12 元
2、組合貸款（各20萬元）
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元
本息合計 631,994.07 元
3、純商業貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元
本息合計 682,247.03 元
⑼ 用住房公積金貸款買房好還是用商業貸款買房好
公積金貸款買房好。
公積金貸款利率低、流程復雜、手續慢、額度低、還款專方式單一。
商業貸款利屬率高、流程相對簡單、手續快、額度高、還款方式多樣。
住房公積金貸款還款靈活。
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。
商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。