個人住房貸款組合含保證

① 如何辦理個人住房組合貸款 買房必看

申請條件：
1、參加住房公積金並能正常繳交
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件
5、有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請貸款應提供的資料：
1、住房公積金賬號及借款人名章；
2、當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料
3、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明
4、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）
5、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料
6、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明
7、您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程：
1、貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
2、貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
3、簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
4、發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
5、按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
6、合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
7、貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款期限：各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

② 房貸組合含（保證）與組合（不含保證）的區別是什麼，房屋轉按是什麼意思

組合擔保含保證，對借款人的責任更大，一般同行金融機構會把這筆貸款認定為信用貸款；
組合擔保不含保證，一般來說都有足額足值的抵押物。
上面那個叼毛放屁

③ 個人徵信記錄里貸款里有一句話「組合（不含）擔保」是什麼意思我買

那是你信用卡汽車分期！！！

④ 2015大連個人住房組合貸款貸款辦理流程有哪些

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。個人住房組合貸款是對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

個人住房組合貸款貸款辦理流程有哪些？

(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；

(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；

(3)公積金貸款額度不夠；

(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；

(5)經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；

(6)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。

經辦行主管機構審批通過；

(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；

(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；

(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；

(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 個人住房組合貸款的抵押擔保問題要怎麼解決

個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
辦理如下：
(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)一、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。二、受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)一、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。

⑥ 個人住房組合貸款的貸款條件

申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公版積金貸款的規定和建設權銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。

⑦ 信用報告中組合(含保證)擔保指什麼

就是涉及擔保事宜，擔保的不止一種方式，是抵押+質押+信用擔保中的兩種或三回者的組合擔保答。

擔保關聯和擔保人關聯指的是該戶企業作為擔保方所承擔的相應擔保責任，比如他對A企業或者B企業的貸款進行過擔保的記錄。

根據合同約定，由依法設立的擔保機構以保證的方式為債務人提供擔保，在債務人不能依約履行債務時，由擔保機構承擔合同約定的償還責任，從而保障銀行債權實現的一種金融支持方式。

信用擔保的本質是保障和提升價值實現的人格化的社會物質關系。信用擔保屬於第三方擔保，其基本功能是保障債權實現，促進資金融通和其他生產要素的流通。

(7)個人住房貸款組合含保證擴展閱讀：

信用擔保與實物資產擔保相比，法院不易審查和控制，風險較大。因此，我們認為，對於保全擔保而言，信用擔保的運用還不宜普遍化。

另外，人民法院在審查信用擔保的過程中，一方面要謹慎；另一方面，如果情況允許，應當盡可能聽取對方當事人的意見，尤其是在解除保全的案件中。

信用擔保制度建設應當以防範風險為出發點 任何國家信用擔保體系的成功都離不開政府資金的參與，完善我國中小企業信用擔保體系同樣不應拒絕政府資金。但是，政府資金和擔保機構之間不應形成預算軟約束關系。

⑧ 徵信上顯示，個人購房貸款1筆 。貸款明細上寫著 組合（不含保證）擔保 ，是什麼意思

請問你上面那個問題解決了嗎？是什麼意思呢？我遇到同樣的問題了。

⑨ 個人住房組合貸款的辦理流程介紹

商業貸款的貸款利率實在太高了，但是自己住房公積金的貸款額度又不夠，遇到這種問題應該怎麼辦呢?不用著急，申請辦理個人住房組合貸款就可以了。但是，很多人對於個人住房組合貸款的辦理流程卻不是很了解，今天小編就來給大家介紹一下。

一、貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。

二、貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。

三、簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。

四、發放貸款。借款人須來行行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入借款人在工行開立的售房款賬戶內。

五、按期還款。貸款發放後，借款人須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。

六、合同變更。合同執行期間，借款人可向銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，銀行為借款人辦理合同變更手續。

七、貸款結清。銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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