如何讓銀行住房貸款審核通過

『壹』 如何順利通過銀行貸款審批

需要找擔保機構復，更制加方便簡捷，辦理手續不繁瑣。
本公司已經成立9年，若是正規渠道聯系的是可以信賴依靠的，屬於擔保機構，可以幫助取得貸款。
本公司屬於擔保機構，重點在幫助貸款申請人取得貸款，從貸款匹配到申請、放款等一系列流程進行協助，申請機構還是屬於銀行或其他金融機構。

『貳』 如何提高銀行房貸審核通過率

房屋貸款如何提高審核通過率如下：

1. 一是有條件的商業銀行可考慮提前從當季信貸額度中劃撥一部分專門用於個人住房貸款業務，既履行了社會責任，也不失為一個發展潛在優質客戶的好途徑。

2. 二是銀行可考慮適當調整內部考核機制，在風險可控的情況下，對積極開展個人房屋抵押貸款業務的人員給予一定獎勵，鼓勵基層信貸人員發展優質客戶資源，做活綜合信貸業務。

3. 三是包括銀行在內的有關方面要加強對國家房地產調控政策的宣傳力度，避免耗費無用功。

4. 四是及時公布信貸額度情況供購房者參考。

『叄』 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(3)如何讓銀行住房貸款審核通過擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

『肆』 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪

由於中行相關貸款種類較多，且無法全面了解您的個人信息，您可通過中國回銀行門答戶網站「個人金融」-「個人貸款」功能查詢中行貸款的種類及相應貸款的具體信息；也可前往就近營業網點了解詳細情況。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『伍』 要貸款買房 如何才能通過銀行的審批

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接內與樓盤駐點工作容人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

『陸』 干貨！教你四招快速通過大連的銀行住房貸款審核

個人住房貸款的出現，為許多消費者減輕了經濟負擔，也幫助各位消費者解決了買房之苦。那麼借款人在申辦個人住房貸款的時候，是否有一些技巧能夠讓大家更便捷高效的申辦呢？下面的四招希望能助你快速通過銀行住房貸款的審核。

等額本息

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

兩種還款方式利息相差不少

據媒體報道，西安一座樓盤的多位業主反映，在銀行辦理房貸，被默認了等額本息的還款方式。業主們說，他們想辦理等額本金還款，結果銀行人士表示，他們提供的銀行流水不夠，無法辦理。記者在剛剛結束的房交會上了解到，在大連也有類似情況發生，市民李女士反映說，她在我市一家股份制銀行辦理貸款時，也被要求只能用等額本息的方式還款。記者就此問題采訪了相關銀行人士。

據銀行人士表示，使用等額本金的還款方式，頭幾年還款金額比較高，所以對銀行流水有要求。比如月還款3000元，那麼銀行流水六七千元就夠了，但如果月還款4000元，就要求銀行流水在8000元以上。另有銀行人士稱，還款方式是根據客戶自己的條件進行選擇的，目前銀行房貸客戶中多數還是選擇等額本息的還款方式。

但有業內人士透露，等額本息讓銀行賺得更多，因此，客戶經理在客戶做選擇時會刻意引導。如果借款人不主動提出更改還款方式，銀行一般會默認等額本息為商業貸款還款方式。所以，市民在簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀合同上的條款，選擇適合自己的還款方式。記者請銀行人士算了一筆賬，以100萬元、20年的商業貸款為例，採用等額本息還款方式，共需支付利息796447.27元；而等額本金還款，共需要支付利息為657729.17元，兩者相差約14萬元。

兩種方式各有優缺點

選擇哪種還款方式還需根據各自還款實際情況而定。銀行理財師表示，兩種還款方式各有優缺點，銀行主要是為貸款者提供方便，不同人群可選擇不同的還款方式。購房者如果收入較為穩定，但是不太高，可以選擇等額本息還款；如果還款能力較強，打算提前還款，可選擇等額本金還款。

等額本金：指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。

優點：總體利息支出較低；在隨後的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息：指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。

優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

買理財產品，還是提前還貸？銀行人士解讀哪些人適合提前還貸

目前，銀行的理財產品收益率一年期的可以達到6%左右，而貨幣基金也不乏年化收益率達6%的品種。再加上一大批互聯網公司推出了高收益理財產品，這使得理財市場一直都挺熱鬧。在這種情況下，一批手頭有閑置資金的人開始琢磨，是應該選擇提前還房貸，還是投資這些風險較小的理財產品？

如果選擇按揭買房，你要為此支付高額的利息，二三十年期間，你支付的利息總額甚至可以再買一套房子，這是大部分人考慮提前還房貸的初衷。那麼，哪些人比較適合提前還房貸；如果提前還貸，需注意哪些事項？

這些情況不建議提前還貸

銀行人士表示，如果你正享受著公積金貸款或七折利率，那麼不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率。

即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少。

做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

這些情況適合提前還貸

執行上浮利率的貸款人。由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。

目前還處於還款初期的貸款人。在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

如果還款期已到中期，利息已經減少，則沒有太大意義提前還款。可以考慮其他投資渠道，特別年化收益率超過銀行房貸利率的渠道。

一、理性選擇貸款品種

目前，個人住房貸款包括：個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。

公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關手續費，家庭各成員公積金額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。

對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個人住房商業性貸款。

居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長5年，貸款最高為15萬。

二、正確評估自己的借貸能力

大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。因為過高的每月還款額會給我們很大的經濟壓力，也會大大影響生活質量。那麼怎樣評估自己的借貸能力呢？

首先要看自己是否有不低於購房價30％的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的「零首付」按揭貸款，對於那些還沒攢夠30％的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應增加。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50％，否則會影響正常的生活。

三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限

銀行計算貸款利息的依據有三個：貸款額度、貸款期限和利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關系，也就是金額越多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統一規定的，各銀行目前均按照統一的利率上下浮動執行，個人目前沒有選擇和討價還價的餘地。

所以，為了減輕利息負擔，您應該盡量減少向銀行的借款，並且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款並非免費午餐。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 銀行對購房貸款是如何審核批準的

你主要擔心的是貸款能否下來的問題。可以直接說不用擔心，商品房更不用擔心，因專為商品房開發商合屬作的銀行都是關系銀行，只要你的自身條件別太離譜，開發商就會幫你想辦法讓銀行放貸款的。開發商不會讓你因為貸款的問題買不了房子的。開發商都不會給你因為貸款退房的機會，朋友放心吧
只要你月供沒問題
就放心大膽的貸款吧
哈哈

『捌』 買房前如何確定自己能夠通過銀行貸款審核

應該可以提前查詢吧。這個你可以咨詢一下銀行的工作人員。

『玖』 什麼情況下不能通過銀行住房貸款的審批

如您在中國來銀行申請了個人源住房貸款，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
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