住房公積金須知

『壹』 南京住房公積金提取須知有哪些

住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和版職工本人每月足額權繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的

『貳』 使用住房公積金需要注意什麼

住房公積金貸款需要注意以下事項：
一、借款人應保持良好個人信用記錄：
1、申請住房公積金貸款時，必查詢借款相關人信用記錄。若借款人及配偶、共同借款人及配偶的貸款或信用卡存在逾期記錄，則不能足額申請住房公積金貸款,若逾期發生在近兩年內，且連續逾期超過3期（含），累計逾期超過6期（含），則不能申請住房公積金貸款;
2、若因借款人個人賬戶余額不足，未能在規定日期還本付息，則按逾期處理，視情節採取計收罰息、終止合同、收回全部貸款本息、處置抵押物、司法訴訟等措施追收借款;
3、借款人的住房公積金貸款逐月還款記錄將按規定同步納入人民銀行徵信系統，請務必按時足額還款，避免造成不良信用記錄.
二、貸款期間借款人應履行的義務:
1、貸款經辦銀行將每月從借款人約定的個人還款賬戶中扣收貸款，借款人有義務按時足額償還貸款本息;
2、若借款人是以預購商品房作為抵押申請貸款的，有義務配合開發商、貸款經辦銀行做好期房抵押轉現房抵押登記工作，否則將影響住房公積金提取;
3、貸款期間內，借款人應按照《住房公積金管理條例》的規定繼續繳納住房公積金。
三、貸款期間的利率調整及信息變更:
1、若借款人個人還款賬戶、通訊方式等發生變化，請及時持身份證到貸款經辦銀行更新;
2、貸款成功發放且還款時間滿一年，借款人可申請提前全部或部分歸還貸款，若貸款類型是公積金和商業組合貸款的，應按等額提前還款，借款人需在還款賬戶備足資金，到貸款經辦銀行提交申請;
3、若遇國家貸款利率統一調整，月還款額將在次年一月相應調整變化，不再另行通知借款人。

『叄』 公積金注意事項有哪些

事項一：公積金賬戶余額可以用來付首付

公積金是需要先使用才可以提取出來，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。想要將公積金提取出來作為房屋的首付款款是行不通的。

事項三：住房公積金的使用范圍

很多人認為公積金可用范圍廣，只要與房屋有關即可使用。其實，關於公積金的使用范圍有明確規定：住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。除此之外，房屋的任何花費使用都不能夠提取公積金。

事項二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

事項四：公積金貸款額存在最高上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

事項五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

『肆』 住房公積金貸款需要注意什麼事項回答要詳細的。。

廣州競宇住房貸款提供住房公積金按揭貸款相關內容。廣州競宇表示：開立住房公積金賬戶1年以上並在申請貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自由住房，均可申請住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：
(1)有逾期貸款(含擔保人代還)的;
(2)近兩年內貸款連續逾期(含擔保人代還)超過6期的;
(3)准貸記卡透支180天以上未還的;
(4)貸記卡逾期一年或近一年內貸記卡連續逾期超過6期的;
(5)近兩年內貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;
(6)因信用不良被起訴的。
在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面:
一、消費者應當充分注意自身的徵信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的徵信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。
二、公積金貸款具有區域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。
三、在同一區域內，公積金貸款業務並不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業務最為便捷的建行進行辦理。
上述各復印件，一律按A4紙規格復印紙復印。
廣州購房按揭貸款中心溫馨提醒：由於各地住房公積金貸款政策要求不同，具體請以當地最新信息為主。

『伍』 住房公積金須知哪些

申請住房公積金貸款，借款人需要具有城鎮常住戶口或有效居留身份，有穩定的職業回和收入；在申請貸款答之日前，須連續繳存住房公積金1年以上（含1年）；要具有市住房公積金管理中心認可的購買、翻建、大修自住住房及償還職工在商業銀行購買自住住房貸款的證明；有市住房公積金管理中心認可的房產或有價證券作為抵押或質押，同時有足夠代償能力的職工個人作為擔保人，擔保人須提供擔保的書面材料和擔保人資信證明；借款人還應有不少於住房總價30％的自籌資金作為購房的首付款。

『陸』 公積金貸款注意事項有哪些

『柒』 住房公積金繳納的操作流程

1.辦理登記：單位應當准備以下材料到當地住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存專登記屬：企業法人營業執照(副本)、組織機構代碼證(副本)、單位辦理住房公積金業務授權書一份(加蓋單位公章)；、 單位法人代表(或負責人)身份證證明復印件(加蓋單位公章)、單位經辦人身份證復印件和單位職工身份證復印件， 填寫《住房公積金單位繳存登記表》和《住房公積金個人賬戶設立清冊》，如果要求對以前年度補繳的，還需要填寫《住房公積金補繳計算表》和住房公積金管理中心要求的其他材料。
2.審核批准：單位持證明材料和填制完備的表格交住房公積金管理中心審核。審核通過後出具審核意見，資料傳遞至受託銀行。
3.賬戶設立：受託銀行錄入相關信息通知單位辦理賬戶設立。單位按到受託銀行通知後，持二表及有關資料到受託銀行辦理職工個人住房公積金賬戶設立手續。

『捌』 注意：住房公積金提取要滿足這些條件

現在大部分的單位都會為職工繳納住房公積金，當然職工自身也需要出一部分的錢。住房公積金主要是用於在購買商品房的時候貸款購房，但是如果當前沒有買房需求，又急需用錢的話，是否能夠從我們多年繳納的公積金賬戶里提取現金呢？需要滿足那些條件呢？

公積金提取主要是指繳存人滿足公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，並且將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上的一種行為。但是大家需要注意的是，公積金並不是隨意就能夠提取的，根據公積金相關法律條例的規定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金提取公積金賬戶內的存儲余額：

（一）如果是要購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取公積金；

（二）離休、退休的可申請提取公積金；

（三）職工已經完全喪失勞動能力，並且不再原單位上班，與單位終止勞動關系的；

（四）職工出境定居；

（五）職工將公積金用作償還購房貸款本息的，可以申請提取公積金；

（六）如果職工是租房，並且房租超出家庭工資收入的規定比例的；

（七）職工與單位終止勞動關系，並且將戶口也遷出本市的；

（八）不是本市戶籍的職工並且與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的；

（九）相關的住房公積金繳納職工享受城鎮最低生活保障的；

（十）職工部分喪失勞動能力，並且自己的生活也有嚴重困難的；

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，如果是職工想要提取住房公積金的，那麼相應的就要注銷職工住房公積金賬戶。如果是職工死亡或者被宣告死亡的，那麼職工的繼承人、受遺贈人就有權申請提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；如果是職工公積金所有人死亡，也沒有繼承人和沒有受遺贈人的，那麼該職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

那麼提取公積金需要准備哪些資料呢？

職工需要提供個人提取住房公積金申請（審批）書，本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件），以及滿足公積金提取條件的相關證明材料。一般來說，大家在將申請材料送達公積金管理中心並辦理相關手續後，公積金會在3－5個工作日轉到個人賬戶。

想要提取公積金的，如果是滿足以上條件中的一條或者多條，就可以向當地公積金管理部門提出書面申請，支取住房公積金余額。但是在這里小編也要提醒大家，因為目前目前各個城市和地區，住房公積金支取的情況有所差異，所以建議大家還是去當地的公積金管理中心咨詢。

（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 住房公積金不得不知七種用法

用法一：購房

1.不貸款購房可一次性提取

購買自有住房且未使用住房貸款，職工及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額不超過購房價款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過購房價款扣除房屋補償款後的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

2.商業貸款購房可提取用於首付

使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款後的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。

3.商業貸款購房可提取償還本息

償還商業銀行個人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請提取借款合同約定的貸款到期當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。

4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息

償還個人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請提取貸款結清當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。

用法二：建造、翻建、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批准當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。

提取資料

1.建造、翻建住房的應提供以下證明資料及一份復印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設用地許可證；

(2)建房翻建證明文件，包括建設工程規劃許可證或准建證；

(3)建房、翻建住房的工程預算；

(4)農業戶籍戶口簿。

2.大修住房的應提供以下證明資料及一份復印件：

(1)土地證明：集體土地使用證或建設用地許可證；

(2)大修住房鑒定證明；

(3)大修工程預算；

(4)農業戶籍戶口簿。

用法三：租房

1.支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租

職工及配偶可申請提取住房公積金，提取金額合計不超過減除政府補貼後已支付的經濟租賃房房租。

2.支付市場租房房租提取

職工在本市租賃住房用於自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請提取住房公積金：

a、本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄；

b、經國土房管部門認定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經濟租賃住房租房補貼資格。

職工及配偶可每季度提取一次住房公積金，每次提取金額合計不超過一個季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時租住兩套(含兩套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公積金。

用法四：提取父母住房公積金購房

1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金。

職工於2012年5月1日(以合同簽定日為准)以後購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產房)，且未使用住房貸款的，購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。本文源自微信公眾號房地產廣告精選，提取金額不超過購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款後的金額)。

2.使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。

職工於2012年5月1日(以合同簽定日為准)以後購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產房)，且使用商業銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款後的金額)。

3.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。

職工於2012年5月1日(以合同簽定日為准)以後購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產房)，且使用公積金貸款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，提取金額合計不超過購房的首付款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款後的金額)。

住房消費用途的辦理程序：

辦理程序：

1. 職工應憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關提取資料到管理部或分中心申請提取住房公積金。

2. 管理部或分中心自受理申請之日起3個工作日內作出是否准予提取的決定並通知職工。

3. 經審批准予提取的，職工應憑有關資料當日到受託銀行辦理提取手續。提取的住房公積金轉入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設銀行開立的其他儲蓄賬戶。

注意事項：

1.借款人雙方父母負有公積金貸款債務的，公積金貸款結清前，雙方父母不能辦理該提取業務。

2.《住房公積金提取通知書》當日有效，提取職工、代辦人應簽字確認。

3.經分中心或管理部審核確認後，職工必須當日到建設銀行辦理提取手續。

4.未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工，應先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續。持住房公積金儲蓄卡的職工可持儲蓄卡及身份證件到住房公積金賬戶開立的分中心、管理部更換住房公積金龍，無住房公積金儲蓄卡的職工可通過單位申請辦理住房公積金龍卡。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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