住房公積金實務精解5

『壹』 6月補繳住房公積金，顯示從5月開始為正常匯繳狀態，在辦理公積金貸款時的連續繳納怎麼計算

就在6月份補交的住房公積金顯示從5月開始為正常繳納的狀態，在辦理公積金貸款的時候，是從5月開始計算的，提到審核條件的話就可以申請。

『貳』 住房公積金是什麼意思，能給我個詳細的解釋嗎

[編輯本段]一、住房公積金的概念
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體.
[編輯本段]二、住房公積金的性質和特點
住房公積金有如下性質：
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
住房公積金有如下特點：
（1）普遍性，城鎮所有在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金管理中心有權責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）專用性，《條例》明確規定：職工住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；
（4）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（5）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
[編輯本段]三、住房公積金的管理

住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
[編輯本段]四 住房公積金的用途
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
[編輯本段]五、住房公積金的繳納規定
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
[編輯本段]六、住房公積金貸款與商業貸款的差異
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
●具有購買住房的合同或有關證明文件。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
[編輯本段]七、住房公積金的最新法規(文字)
2007年5月18日建設部《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》（建金管〔2007〕123號）的規定，自2007年5月19日起，調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率，現將有關事宜通知如下：
一、住房公積金存款利率調整如下表：
單位：年利率％
項目 當年繳存 上年結轉
調整前利率 0.72 1.98
調整後利率 0.72 2.07
二、住房公積金貸款各期限檔次利率調整如下表：
（1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現行年利率4.59％調整為4.77％；5年以上貸款由現行年利率5.04％調整為5.22％。
（2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理並簽訂合同的按調整前利率執行，2007年9月14日以後受理並簽訂合同的貸款，按照調整後利率執行。2007年9月15日前發放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規定執行。
[編輯本段]八.住房公積金還款方式
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

『叄』 如何進行保險和住房公積金的會計及稅務處理

社會保險和住房公積金的財稅處理，是企事業單位幾乎每月都要做的分錄，但筆者了解到實務中對此處理五花八門。對此，筆者根據新修訂的《企業會計准則第9號———職工薪酬》，結合稅務處理作一探討。

社會保險和住房公積金的會計處理

今年，財政部對《企業會計准則第9號———職工薪酬》(財會[2014]8號，以下簡稱「新准則」)進行了修訂，自2014年7月1日起在所有執行《企業會計准則》的企業范圍內施行，鼓勵在境外上市的企業提前執行。新准則第七條規定： 企業為職工繳納的醫療保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金，以及按規定提取的工會經費和職工教育經費，應當在職工為其提供服務的會計期間，根據規定的計提基礎和計提比例計算確定相應的職工薪酬金額，並確認相應負債，計入當期損益或相關資產成本。 這與原准則基本內容一致，養老保險費雖未單獨列示，但也應包括在內。

根據《企業會計准則》，對於個人承擔的社會保險應計入「其他應付款———社會保險費(養老、醫療、失業保險)」科目，單位承擔部分應計入「應付職工薪酬———社會保險費」科目。為便於理解，現只列舉養老、醫療和失業保險會計處理流程，住房公積金參照其處理。

(1)計提養老、醫療、失業保險社保(單位承擔部分)時，做以下會計分錄：

借：成本費用

貸：應付職工薪酬———養老保險

應付職工薪酬———醫療保險

應付職工薪酬———失業保險

(2)計提工資時，做以下會計分錄：

借：成本費用

貸：應付職工薪酬———工資

(3)發工資(代扣個人承擔部分)時，做以下會計分錄：

借：應付職工薪酬———工資

貸：其他應付款———社會保險費(養老、醫療、失業保險)

應交稅費———應交個人所得稅

銀行存款

(4)繳納社保時，做以下會計分錄：

借：應付職工薪酬———養老保險

應付職工薪酬———醫療保險

應付職工薪酬———失業保險

其他應付款———社會保險費(養老、醫療、失業保險)

貸：銀行存款

(5)繳納個人所得稅時，做以下會計分錄：

借：應交稅費———應交個人所得稅

貸：銀行存款

社會保險和住房公積金的稅務處理

根據財政部《關於企業加強職工福利費財務管理的通知》(財企[2009]242號 )第一條規定：企業職工福利費是指企業為職工提供的除職工工資、獎金、津貼、納入工資總額管理的補貼、職工教育經費、社會保險費和補充養老保險費(年金)、補充醫療保險費及住房公積金以外的福利待遇支出，包括發放給職工或為職工支付的以下各項現金補貼

和非貨幣性集體福利。因此會計上的「五險一金」，應作為工資總額核算。

根據《企業所得稅法實施條例》第三十五條規定：企業依照國務院有關主管部門或者省級人民政府規定的范圍和標准為職工繳納的基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等基本社會保險費和住房公積金，准予扣除。 企業為投資者或者職工支付的補充養老保險費、補充醫療保險費，在國務院財政、稅務主管部門規定的范圍和標准內准予扣除。

《實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業實際發放的工資薪金總和，不包括企業的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。稅法上規定的社保費和公積金既不屬於工資薪金總額，也不屬於福利費范圍，應在所得稅前據實列支。

『肆』 住房公積金不足五萬可以取五萬需要什麼條件

職工有下列住房消費情況之一，且未申請住房公積金貸款（含抄住房公積金組合貸款）的內，可以提容取本人及配偶的住房公積金：
1、購買首套自住住房、未全額付清購房款的，提取住房公積金的辦理手續。
職工購買首套自住住房尚未全額付清購房款的（襲不含二手房、外地購房），可以轉賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。
辦理本項提取手續所需資料：
（1）單位審核蓋章的《住房公知積金提取申請表》；
（2）本人的身份證原件及復印件；
（3）本人住房公積金繳存憑證原件及復印件（對賬簿或聯名卡）；
（4）單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》；
（5）售房單位名稱、行號及收款賬號；
（6）首期付款的收據原件及復印件；
（7）購房相關要件（購商品房、經濟適用房的持已在房產部門備案的購房合同；購房改房的需持市房改辦的「售房批復」及購房協議，購省直房改房的需持資金審批表及購房協議；購集資建房的需持市房產局集資建房批復或省主管部道門的集資建房批復及購房協議）原件及復印件。

『伍』 住房公積金5倍是什麼意思啊~

單位按照工資總額繳納一部分，個人也是按照這個比例繳納，兩者合計到一起轉到你的公積金賬戶裡面。
多數省市是每一年的七月一日按照上一年度工資總收入做新的標准計算。

『陸』 個人住房公積金貸款5年以上利率是4.9是什麼意思是年利率嗎

是的，年利率。
通常百分號指年利率，千分號指月利率。

『柒』 個人住房公積金貸款5年以上利率是4.9是什麼意思

這個還要看你的還款方式，是等額本息還是等額本金等等，這決定了最終你需要還多回少錢。如果是等額答本金，那麼每個月還款的數額在減少，那麼每個月的利息也在減少，那麼每個月還款的數額會逐月減少，這種還款方式是最容易理解的方式，也是對客戶最為合理的。等額本金的計算方法比較復雜，是需要計算資金的現值的方式計算等等，這種方式是目前大部分銀行採用的方式，最後的還款利息最為龐大，所以最終的利息計算並不是簡單的乘法做出來的。住房公積金貸款利率是比較低的，可以考慮採用等額本金還款法，但是還款初期壓力較大，等額本息方法，每個月歸還的金額是一定的，但是最終需歸還的利息較多，所以你要綜合考慮。

『捌』 住房公積金貸款5年以上和5年以下有什麼區別么

1、利率不同：

公積金貸款5年期（含）以下年利率是3.75% ，申請的公積金貸款總期限是內5年期（含）以容下的，採用的就是這個利率；公積金貸款5年期以上年利率是4.25% ，公積金貸款期限是5年期以上，就按4.25% 計算月供。

2、利息不同：

5年以下較5年以上利息低。如果不是還款壓力特別大的話，建議貸款5年以下。

(8)住房公積金實務精解5擴展閱讀：

借款申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

『玖』 住房公積金貸款5年以上和5年以下是什麼意思

您好，部分城市的招行有開展公積金貸款業務，公積金貸款5年期（含）以版下年利率是權3.75% ，指的是如果您申請的公積金貸款總期限是5年期（含）以下的，採用的就是這個利率；公積金貸款5年期以上年利率是4.25% ，指的是您的公積金貸款期限是5年期以上，就按4.25% 計算月供。
不是您理解的前5年按3.75% ，後25年按4.25% 計算。

『拾』 已知住房公積金貸款在5年內的年利率為3.6%，普通住房貸款5年期的年利率為4.77%．王老師購房時共貸款25萬

設住房公積金貸款抄x元，
則有：襲0.036x+0.0477（250 000-x）=10170，
解得x=150 000．
∴250 000-x=100 000（元），
故王老師公積金貸款15萬元，普通貸款10萬元．