Ⅰ 關於住房公積金的幾個名詞解釋
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Ⅱ 2016年房地產開發與經營的名詞解釋有哪些
您好！
經濟適用房：是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收；出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
房地產交易：是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。
房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
交易過戶套數：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。
交易過戶面積：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建築面積。
交易過戶金額：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。
租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。
契稅：是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
房地產交易手續費：是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。
房屋權屬登記費：是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家政策收取的費用。
其他：指不屬於以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。
應征：是指按照有關政策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。
實征：指由有關部門收取或由房地產管理部門代征實際收到的稅費金額。
可預售面積：是指報告期內，經批准預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建築面積之和。
合同備案套數：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。
合同備案面積：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建築面積。
合同金額：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易金額。
成交套數：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。
成交面積：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總建築面積。
成交金額：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。
房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
現房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規定的房價款後，由金融機構代其支付剩餘的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。
抵押金額：是指抵押物的實際價值。
房屋租賃：是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建築面積。
房地產中介服務：是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產紀經等活動的總稱。
房地產中介服務機構：是指按國家及地方有關法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。
從業人員：是指報告期末，在房地產價格評估、經紀等領域從事房地產中介服務業務的人員。
執業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價師和房地產經紀人執業資格的人員。
從業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價員和房地產經紀人協理資格的人員。
業務量：是指導報告期內，專營或兼營房地產價格評估、經紀等業務所涉及的估價額、交易額等。
房地產咨詢：是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估：是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。
房地產價格評估總收入：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格等評估業務所得的評估費收入。
評估標底物總價值：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產、商業房地產、工業房地產、其他用途房地產等。
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利潤：是指房地產中介服務機構從事經營活動所產生的利潤。
房地產經紀：是指委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
經紀總收入：是指房地產中介機構從事經紀業務活動所得的中介服務費收入。
新建房經紀收入：是指房地產中介服務機構為開發商所開發的房地產項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經紀業務，並按一定比例收取的中介服務費總計。
存量房經紀收入：是指房地產中介服務機構從事存量房銷售、招租等經紀業務，並按一定比例收取的中介服務費總計。
代理交易總面積：是指房地產中介機構代理各類房屋交易的面積合計。
住房置業擔保：是指住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
擔保保證金：是指住房置業擔保機構按其提供擔保的借款人借款金額的一定比例，從其資產中提留並存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。
風險基金：是指住房置業擔保機構按其擔保業務收入的一定比例提取的，用於其清算時對其所擔保債務的清償基金。
望採納
Ⅲ 房屋公積金是什麼
公積金是公司在資本之外所保留的資金金額，又稱附加資本或准備金．公積金分為盈餘公積金和資本公積金．
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人帳戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。
按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的，不分國有和私營。
公積金延伸：關於蘇州工業園區所稱公積金，是指由單位和員工共同繳納的一項社會保障基金。
蘇州工業園區公積金管理暫行辦法補充規定：
第一： 園區公積金制度設A、B、C三類綜合的社會保障計劃。
(一) A類綜合保障計劃：
含員工基本養老、醫療、失業、工傷、生育保險和住房保障等六類社會保障項目。
(二) B類綜合保障計劃：
含員工基本養老、醫療、失業、工傷和生育等五類社會保障項目。
(三) C類綜合保障計劃：
含員工基本養老、失業、工傷、大病住院醫療四類社會保障項目。
C類保障計劃為過渡性、臨時性的綜合保障計劃，其終止時間視情況另行規定。
第二： 園區公積金制度中A、B、C三類綜合社會保障計劃適用范圍如下：
(一) A類綜合社會保障計劃主要適用於園區中新合作開發區內所有用人單位及與之形成勞動關系的員工；中新合作開發區外各類用人單位可選擇參加。
(二) B類綜合社會保障計劃主要適用於園區中新合作開發區外各類用人單位及與之形成勞動關系的員工。中新合作開發區內各類用人單位，經單位申請，園區公積金管理中心審核，報園區公積金行政主管部門批准，可選擇參加。
(三) C類綜合社會保障計劃主要適用於園區中新合作開發區外私營企業、個體工商戶及其員工、自謀職業人員。中新合作開發區內同類企業及人員，其它企業及人員經辦理上款規定的審批手續後，可選擇參加。
第三：園區公積金制度按綜合社會保障計劃的分類，分設相應的公積金綜合繳費比例，各用人單位除按單位全部員工月繳費基數的0.2%統一繳納公積金工傷保險費外，分類綜合繳費比例如下：
(一)A類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對等繳交。
(二)B類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的36%，由用人單位及員工各按18%的比例對等繳交。
(三) C類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的28%，由用人單位及員工各按14%的比例對等繳交。
住房公積金貸款辦事指南
（一）借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）借款申請人等待電話通知
1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
（四）借款申請人在相關合同上簽字
1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
（五）銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
（六）按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
住房公積金貸款需要資料
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
（1）賣方身份證、戶口簿復印件；
（2）房產證原件和復印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
（1）發展計劃委員會的立項批復；
（2）國有土地使用證；
（3）建設工程規劃許可證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程施工許可證。
材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合
Ⅳ 住房。誰幫我解釋一下：經濟適用房，廉租房，和住房公積金方面的知識。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。是一項統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。但是對於大多數購房者來說，究竟如何使用住房公積金？想必會有許多人存有疑惑與不解。對此，「我愛我家」專家將為您做出以下詳細解析：
一、符合規定的職工可以提取住房公積金：
政策規定住房公積金只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。但是，如果職工有特殊要求，屬於下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的：
（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。購買自有住房的，需提供符合法律規定的購房合同或協議；建造自有住房的，需提供規劃、土地管理部門批準的文件；大修自有住房的，需提供規劃管理部門批準的文件，方可提取住房公積金。
（2）離休、退休的。對於離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關證明即可提取住房公積金。
（3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的。這樣的職工只要按規定提供勞動部門出具的職工完全喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同證明，即可以辦理住房公積金銷戶支取了。
（4）出境定居的。對於移居國外的職工，其國內的住房公積金也可提取，只需到相關部門辦理銷戶手續，即可將住房公積金賬戶中的繳存款提出。
（5）償還購房貸款本息的。對於以解決自住為目的購房並已經辦理貸款的購房者，每年可申請提取公積金還貸款本息一次（2次申請時間間隔12個月以上含12個月）。
（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。如果你個人分攤的房租已經超過了本人工資收入的5%，那麼超出的那一部分是可以提取公積金來支付的。
同時，公積金存儲余額還可以用於支付商業貸款買房的首期支付，但必須先消費，後提取。此外，購買二手房的職工同樣也可以提取住房公積金。職工只需出示提供買房人在房屋所在地的區縣房屋權屬登記部門辦理的房屋所有權證，房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發票即可提取住房公積金。
二、客戶購買二手房亦可用住房公積金：
除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。如「我愛我家」等具備住房公積金代辦資格的中介公司就能幫助廣大購買二手房的客戶辦理公積金貸款這項業務，實現客戶輕松置業願望。
（1）使用公積金貸款購買二手房與使用商業貸款相比較，優勢較多：
①公積金貸款成數較高。一般公積金住房貸款成數可達到房產評估值的90%－95%；而商業性貸款購買二手房的最高貸款成數則為房產評估值的80%。
②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年。而商業貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。
③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1－5年期限貸款年利率為3.96%，6－30年期限的貸款年利率為4.41%；而商業貸款的房貸年利率1－5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款的最大優勢。
（2）二手房住房公積金貸款申請人需具備的條件：
申請二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。
①具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份；
②具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；
③在北京市所屬區縣內購買自住住房；
④具備購買住房的合同或相關證明文件；
⑤在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
符合上述五點標准，客戶方可申請公積金貸款購買二手房。除此之外，作為擔保方的北京市住房擔保中心還可向符合條件的貸款人提供二手房貸款連帶全程保證擔保，降低貸款人購房風險。同時借款人還可免費享受北京市住房擔保中心為其提供的個人抵押商品住房保險一份。
（3）二手房住房公積金貸款手續繁瑣，委託大型、正規房屋中介辦理省心又省力：
由於申請辦理二手房住房公積金貸款，手續相當繁雜且所涉及到的專業知識較多。因此，對於從未辦理過此項業務的購房者來說，具體操作起來一般都會感到無從下手。這時，如果委託大型、正規的房屋中介公司代為辦理就會大不一樣了。像「我愛我家」這樣信譽好的大型房屋中介，不但能夠幫助客戶辦理二手房住房公積金貸款業務，還能夠根據客戶自身特點，提供專業的優質服務。同時，「我愛我家」憑借良好的口碑信譽以及與多家銀行間保持的良好協作關系，加上優秀、專業的金融理財隊伍，在銀行貸款方面，不論是二手房住房公積金貸款還是商業性貸款，都能為廣大客戶提供全方位、系統、專業的金融理財一條龍服務，使廣大客戶實現輕松置業理財願望。
隨著越來越多的大中型企業、公司為其內部員工辦理住房公積金的不斷增多，「我愛我家」預計：在未來二手房市場的不斷發展中，越來越多的購房者將會使用住房公積金貸款購買房屋，二手房住房公積金貸款將引領購房者房屋消費需求的新時尚。
[經濟適用房]: 指根據國家經濟適用房有關優惠政策建設的，帶有一定政策性的、指在解決中低收入者居住需求的城市住宅。經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的實用效果，而不是降低建築標准。 他的建築成本收到政府監控，土地取得、房屋建設可以享受一定的優惠政策，其售價需要經過政府審核批准，因此一般來說，其價格較商品房相對較低，購買這類房屋的人員家庭需要符合相關的政策，購買後再出售受到一定限制（一般需住滿五年），並且轉讓時需補繳土地出讓金的價值。
Ⅳ 住房公積金是什麼為什麼有的房地產不支持用這個
住房公積金
住房公積金住房公積金(legal reserves of housing acquisition)
是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。
Ⅵ 住房公積金在房地產如何解釋
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法內制化的主容要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位