住房公積金買二手房可貸多少錢

『壹』 我現在住房公積金有七千塊錢，我想買二手房能貸多少

不會很高。
公積抄金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『貳』 買二手房用公積金貸款能貸多少

你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。

那你知道是為什麼嗎？

因為公積金余額越多，貸款額度就越高。

不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。

且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。

1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。

2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！

各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，

北京

首套房最高120萬，二套房最高80萬

上海

首套房最高120萬，二套最高100萬

廣州

首套房最高100萬，二套最高100萬

深圳

首套房最高90萬，二套最高90萬

天津

首套房最高60萬，二套最高40萬

重慶

首套房最高60萬，二套最高60萬

南京

首套房最高100萬，二套最高60萬

杭州

首套房最高100萬，二套最高100萬

武漢

首套房最高70萬，二套最高50萬

成都

首套房最高70萬，二套最高70萬

（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）

若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。

『叄』 買二手房用住房公積金貸款最多能貸多少款

需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。

『肆』 買二手房用住房公積金貸款最多能貸多少款

公積抄金貸款，能貸多少，首先得看您的繳存額和繳存比例，是可以算出貸款額度的。如果您是首套，90平米以下的房子，可以貸房屋總價款的80%，算出來的兩個貸款額度，以額度低的為准。貸款年限最長15年最多貸款40萬(有補充)
二手房貸款額度除了按繳存額算出來後，另外一個因為房子存在折舊，會有評估值，您是首套，90平米以一的可以貸評估值的80%，兩個還是以最低的那個為准。貸款年限最長15年。

『伍』 買二手房公積金貸款能貸多少

您好，您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸版款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年許可權，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

『陸』 想用公積金貸款買二手房 看看你能貸多少錢

公積金貸款現如今成了很多人購房的首選方式。買二手房使用公貸更是普遍。那麼二手房公積金貸款能貸多少？貸款年限又有什麼規定？

辦理條件

1、房子：不能是磚混結構。一般來說， 「磚混結構」的房子多出現於上世紀90年代初期；如果你買的二手房房齡較短，基本不會有這擔憂。

2、申請人：連續繳納公積金6個月以上。申請人住房公積金賬戶應該處於正常狀態下，且已連續繳存6個月（含）以上。這就意味著，從你申請貸款開始倒推6個月，都需要繳存公積金，不能出現中斷。值得注意的是，公積金中斷後，個人是無法補繳的。

3、個人徵信。如果你有信用卡多次逾期或貸款逾期等記錄，將直接影響到個人貸款的申請。

貸款額度

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到最高額度，除了跟房產的評估有關，還跟個人公積金繳納基數有關，與真實收入也有關。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)

4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。

土地使用年限、房齡、借款人年齡

土地使用年限是從開發商拿地時開始算起；

房齡則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算；

另外，不管是二手房還是新房，只要涉及房屋貸款，就與購房人年齡有關。一般都要求貸款年限+貸款人年齡小於70。

買房小貼士

1、公積金貸款的審查是以家庭為單位的；若夫妻二人曾有過公積金貸款的記錄，第二次動用公積金貸款，貸款利率會相應提高；

2、若申請公積金貸款時，夫妻二人有商業貸款未還清；那麼對於收入證明的要求會相應提高；

3、房齡太大的話，建議多咨詢幾家銀行。

（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 住房公積金貸款買二手房能貸多少年

中國銀抄行的個人住房公襲積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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