Ⅰ 中國銀行房屋按揭貸款提前還款步驟是怎樣的
如您是在中行辦理的個人商業住房貸款，您可按照貸款合同約定的條件申請提前還內款，但必須提前向貸款容行提出書面申請，經貸款行審核同意後予以辦理。貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前還款需要提前申請的天數有明確約定。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往貸款經辦網點申請提前還款。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
Ⅱ 住房按揭貸款一年內提前還款的問題
07年按揭的，已經供了10個月？可還是沒到一年？2007年到現在2017年，已經10年了。樓主是不是那裡寫錯了，
Ⅲ 住房貸款提前還款有哪些負面影響
列印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 隨著房價的不斷上漲，用分期付款或者貸款購房的人逐漸增多，但是近年了住房貸款提前還款的朋友也越來越多，對於貸款買房者，提前還款是否合適，銀行業界人士認為，這要視貸款人個人實際情況而定。 那麼住房貸款提前還款 隨著房價的不斷上漲，用分期付款或者貸款購房的人逐漸增多，但是近年了住房貸款提前還款的朋友也越來越多，對於貸款買房者，提前還款是否合適，銀行業界人士認為，這要視貸款人個人實際情況而定。 那麼住房貸款提前還款會帶來哪些負面影響呢？ 住房貸款提前還款1、借款人要承擔提前還貸風險，還錢容易再借難 近幾年，隨著大量住房貸款提前還款行為的出現，給銀行自身的正常經營帶來較大的影響，商業銀行也慢慢將其納入個人信用制度的建設中。所以「提前還貸」雖然可以解決目前面臨的還貸壓力，但一旦用手頭資金將「年限長、利率優惠」的借款還清，將來再有融資需求想找銀行借款，就是「還錢容易借錢難」，到時的融資成本將遠遠大於目前的融資成本，將會造成將來更大的支出。 住房貸款提前還款2、借款人由於住房貸款提前還款行為而增加了當前還本付息的壓力。 一般來說，銀行接受放貸者「提前還貸」是有一定門檻設置的。比如有的銀行規定，借款人還款期限超過一年後才可申請提前還貸。而且，銀行收取一定比例的提前還款違約金，提前還款金額越大，支出的違約金也就越多。所以提前還貸增加了當期的支出，也給借款人帶來很大的壓力。 住房貸款提前還款3、提前還貸行為可能給借款人造成機會成本的損失
Ⅳ 住房按揭貸款提前還款的具體流程
去貸款的銀行預約好，帶上所有的貸款合同，購房合同，身分證戶口本就好了！
Ⅳ 農業銀行住房按揭貸款提前還款問題！求大神解決
你合同今年通過將投入
Ⅵ 住房按揭貸款需要提前還款怎麼辦
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難專理解，就是借屬款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
Ⅶ 住房貸款提前還款各大銀行違約金是多少
目前中國銀行對客戶提供提前還款服務。提前還款應滿足的條件，以及是否需要繳納違約金均在我行與客戶簽訂的個人貸款合同中有明確約定，在提前還款發生時，我行將按照合同約定收取費用。提前還款的收費標准為最高六個月貸款利息。該收費項目和收費標准我行已報備監管，並通過官網、營業網點等渠道進行對外公示。關於其他銀行的貸款利率請您直接與他行人員聯系咨詢。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
Ⅷ 住房貸款提前還貸究竟好不好
您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那麼你需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，並不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。
作為理財師，我認為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：
第一點、簽訂貸款合同本身你的優惠幅度在八折左右，那麼就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
當然如果你的情況不屬於上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點：
第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
第二、銀行調整利息周期不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
第三、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
我作為理財師，推薦適合提前還款的人群，有下面幾個基本的特徵：
①不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
②購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
③希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。