部隊住房貸款新政策

⑴ 請問國家有沒有關於現役軍人買房的政策

現役軍人在購買家庭首套住房時有優惠政策

《軍人住房公積金貸款管理辦法》自2015年8月1日起正式施行，這是減輕軍人購房經濟負擔，維護官兵合法權益的一項具體惠軍舉措。

根據規定，軍人在購買家庭首套住房時，可不受單位駐地和家庭所在地限制，在全國各地申請軍人住房公積金貸款；貸款利率按照國家住房公積金貸款利率同步調整，可享受地方人員同等優惠利率；

貸款限額就高不就低，申請地限額低於全國平均水平的按全國平均水平執行，高於全國平均水平的按當地限額標准執行，高房價地區官兵可申請更多貸款；購買軍隊經濟適用住房或安置住房的，還可以商業銀行認可的第三方擔保或其他動產作抵押，解決了軍隊經濟適用住房貸款擔保的「瓶頸」問題。

(1)部隊住房貸款新政策擴展閱讀：

軍人公積金貸款買房流程：

1、借貸人首要要在在銀行填寫請求表請信貸人員初審，契合請求資歷的才會給予開具《請求告訴單》，將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、收入證明，以及其他借貸行所需的材料交與銀行指定的律師事務所。

由律師對借貸請求人的材料進行初步查看並向銀行出具《法令定見書》和《見證書》，對借貸請求人的身份及其資信狀況作出評估，並且收取相關費用，到銀行貨台購買房子財保，並一次性交齊房子財保費用;

2、銀行對借貸請求人的資信材料進行復審，批閱通往後，由律師組織與借貸請求人分開簽定個人住所借貸借貸合同、擔保合同，託付轉賬付款授權書及其他法令文件，開立個人住所借貸專用賬戶。

3、借貸人依照規則的還款辦法，准時歸還借貸，借貸還清本息，革除典當、擔保合同，回收相關典當證明材料。

⑵ 部隊公積金商貸買房政策

住房公積金貸款可抄以向貸款銀襲行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑶ 軍人住房公積金組合貸款有什麼優惠政策

居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它最大的優點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年後,客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年後,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。
分期付款 付款方式
一、一次性付款 是過去最為常見的付款方式,目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。 利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。
二、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作抵押,由銀行先行支付房款給開發商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 利:可以籌集到所需資金,實現購房願望,花明天的錢圓今天的夢。 弊:目前手續繁瑣、限制較多。

⑷ 新政策出台後，北京現役軍人買房需要滿足哪些條件

買新房不限購

一、北京限購政策規定如下：

1、京籍家庭購房政策單身：

在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。(因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)

2、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、通州區購房政策，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

（1）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（2）已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（3）已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（4）在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、北京購房條件：

1、本市戶籍居民

1）北京市戶籍

2）有效《北京市工作居住證》

2、非本市戶籍居民

1）持有本市有效居住證

2）連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。

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購買住房前需提交材料：

（一）本市戶籍居民家庭

1、提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。

2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

（二）非本市戶籍居民家庭

1、提交家庭成員身份證明；

2、婚姻證明的原件和復印件；

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；

4、有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

⑸ 現役軍人購房有哪些規定和要求

在國家總後勤部下發的《軍人住房公積金貸款管理辦法》中，對現役軍人用公積金貸款買房的優惠利率有明確的條文說明：軍人在購買首套住房時，可享受國家統一的住房公積金貸款優惠利率。這項政策對於拓寬軍人購房籌資渠道，推進軍人住房保障社會化，減輕軍人購房經濟負擔，增強軍隊凝聚力、吸引力、激發官兵投身強軍興軍實踐具有重要作用。

貸款償還。按照合同規定如期還本付息，逾期貸款由銀行依法予以追還；

貸款利率。執行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率，遇有住房公積金貸款利率調整，軍人住房公積金貸款利率相應調整。

《辦法》明確了軍隊各級有關部門在軍人住房公積金貸款管理方面應履行的職責，以及對違規辦理住房公積金貸款的處罰規定。

⑹ 我是現役軍人，部隊政策從8.1開始可以使用住房公積金貸款購房，我已自去年5月商業貸款購房，想請教能

轉換貸款需要從公積金管理中心貸款，將商貸提前還款，這種行為屬於錢多燒的，沒事把自己錢都給銀行了。你不僅要將欠銀行的還了，還要將利息、違約金還上，這筆錢遠比你直接公積金貸款的金額高。

⑺ 當兵的買房有優惠政策嗎

以甘肅張掖為例：當兵的買房有優惠政策。

根據《駐肅部隊現役軍人安居工程實施方案》第五條的規定

1、駐地在肅南縣范圍內的駐肅部隊現役軍人，購買張掖市濱河新區規劃范圍內商品住房的，一次性補助3萬元，補助資金由市財政承擔20%，縣財政承擔80%。市級補助資金由市財政撥付到位後，由縣財政統一發放。

2、駐地在肅南縣范圍內的駐肅部隊現役軍人，購買縣城規劃區內新建商品房的，縣財政一次性補助3萬元。

(7)部隊住房貸款新政策擴展閱讀：

一、補助對象

享受購房補助的人員是指駐肅部隊已婚且配偶在張掖市生活的現役軍人(幹部和士官)。夫妻雙方同為軍人的，只享受一次購房補助；配偶已享受鄉村教育醫務人員和鄉鎮幹部安居工程補助政策的，不得再重復享受；已經有一套住房的現役軍人，購買第二套住房不在此補助范圍內。

二、房源確定

1、房源必須是經政府批准建設，依法取得《商品房預售許可證》的新建商品住宅。商品住宅必須具有完備的基礎設施和周邊配套設施，必須為現房，房屋無抵押、查封、權屬糾紛情況；

房地產開發企業應具有獨立承擔民事責任能力，無不良記錄和法律糾紛，否則不得納入駐肅部隊現役軍人商品住宅房源范圍。

2、選定的房源必須在縣政府門戶網站進行公示。

⑻ 軍人貸款買房需要哪些證明和條件

軍人貸款買房必須需要提供軍官證、軍警身份證，團級以上開具的家庭狀況證明等。

現役軍人(必須是軍官)也可以貸款買房，但是必須出具所在部隊團級以上單位開具的收入證明和現役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據還款占收入得比率來確定，一般要求月供不超過收入的的50%。

如果你是購房按揭的方式。具體流程如下：

1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《申請通知單》;

2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務所;

3、由律師對貸款申請人的材料進行初審並向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關費用;

4、到銀行櫃台購買房屋保險，並一次性交齊房屋保險費用。

(8)部隊住房貸款新政策擴展閱讀：

軍人貸款買房手續程序：

一、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

二、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

三、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

⑼ 軍人買房有什麼優惠政策

1、軍人住房公積金貸款買房享優惠。《軍人住房公積金貸款管理辦法》，自2015年8月1日起，軍人住房公積金可用於購買商品房，而非從前只有在軍人轉業後才能拿到公積金。

2、《辦法》規定，借款人貸款限額，按照國家規定的住房公積金貸款比例，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬的，按照購房地人民政府規定執行，貸款期限長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。此外，中國人民武裝警察部隊住房公積金貸款管理工作，參照本辦法執行。

拓展資料：

一、軍人買房本息還款壓力比較小，每個月都還一樣多的錢，總利息比本金還款要多一些，提前還貸款比較合適。

首付後按揭需要提供身份證明和收入證明。收入證明由部隊財務部門開具。身份證明是身份證和核發身份的地方公安局開具的戶籍證明；如果是軍官可以簡單些，只要軍官證就可以了。

二、正式實施，軍人購買首套住房時，可享受國家統一的住房公積金貸款優惠利率。根據《辦法》，軍人住房公積金貸款實行指標管理、輪候審批。

現役軍官、文職幹部和士官，以及軍隊管理的退休幹部、士官，購買首套住房時，經所在單位批准，可向軍隊指定的商業銀行申請軍人住房公積金貸款，享受國家統一的住房公積金貸款優惠利率。

申請條件為，夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款等。此外，貸款一般不得超過40萬元，限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規定執行，貸款期限長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。

參考鏈接：官兵如何辦理住房公積金貸款？網頁鏈接