住房公積金個貸率警戒

⑴ 公積金個貸率與運用率區別

公積金個貸率與運用率區別在於前者專指公積金貸款；而後者則內是整個公積金使用的情況，容除了公積金貸款，還包括有其他公積金提取的情況。
1、個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。
2、住房公積金使用率就是職工在繳納公積金之後，利用公積金進行貸款買房，房屋裝修等使用情況的比率。很多地區都會對住房公積金使用率進行統計，並實時推出激勵措施提高使用率。

⑵ 公積金個貸率是指什麼

個貸率即住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。

而個貸率更是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。

各地詳情：

截至2015年6月底，四川住房公積金個貸率達69.2%，首次高於全國水平。

截至2015年6月底，南昌市住房公積金個貸率達到98%。為滿足繳存職工住房公積金的貸款需求，南昌已實施「公轉商」貼息貸款政策。此外，由於個貸率過高，全省異地公積金貸款政策在南昌將暫緩實施。

2015年6月12日，住房和城鄉建設部聯合財政部、中國人民銀行披露2014年全國住房公積金年度報告。重慶市公積金個貸率最高，佔93.44%。山西省公積金個貸率僅為23.9%，為全國最低。

(2)住房公積金個貸率警戒擴展閱讀：

相關延伸：住房公積金的特點：

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

⑶ 住房公積金貸款辦法怎麼又改了

為提高住房公積金制度的互助性和公平性，經遵義市住房公積金管理委員會2018年第一次會議審議通過的《關於遵義市住房公積金個人住房貸款政策的補充規定》於近日印發。新規明確，從2018年7月1日起，我市住房公積金個人住房貸款額度在最高貸款限額內，將實行存貸掛鉤。
據了解，實行住房公積金存貸掛鉤可以在最高貸款金額內鼓勵多繳多貸，更好地體現住房公積金繳存與使用的公平性和義務與權利的對等性原則，同時還減化了程序，提高貸款辦理效率。
住房公積金個人住房貸款實行存貸掛鉤後，繳存職工最關心的是可貸款額度。記者從市住房公積金管理中心了解到，7月1日實行存貸掛鉤後，可貸款額度=(借款人繳存基數+配偶繳存基數)×30%(還款能力系數)×12(月數)×貸款年限+(借款人賬戶余額+配偶賬戶余額)。
據該中心相關負責人介紹，住房公積金存貸掛鉤公式中的繳存基數是指繳存職工當前住房公積金繳存基數，實行存貸掛鉤後,夫妻雙方的收入情況嚴格按住房公積金繳存基數計算，不再收取也不再認可其提供的收入證明或銀行流水。
比如，劉女士是單身，其名下沒有住房，30歲，在XX事業單位工作，繳存基數是2538元，其公積金賬戶余額（中途沒有提取記錄）為30,000元。
按新規定，套用以上公式：2538（繳存基數）×30%(還款能力系數)×12(月數)×30(貸款年限)+30,000(賬戶余額)＝304,100元。也就是說，劉女士最高能申請住房貸款304,100元。
我們再來看看夫妻雙方都正常繳存公積金的該如何計算？
比如，小李與小王是夫妻，名下沒有住房，夫妻二人均正常繳存公積金。小李繳存基數是3000元，小王繳存基數是4000元，小李與小王夫妻公積金賬戶余額合計（中途沒有提取記錄）為170,000元。
按新規定，套用以上公式計算：（3000+4000）×30%(還款能力系數)×12(月數)×20(貸款年限)+170,000(賬戶余額)＝674,000元。
實行存貸掛鉤後，借款人實際貸款額度不得超出存貸掛鉤公式計算的可貸額度且不得超出我市規定的住房公積金最高貸款額度(單職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積的，最高貸款額度為45萬元)。也就是說小李與小王夫妻二人最高只能使用住房公積金貸款45萬元。
此外，實行存貸掛鉤後，借款人和配偶都繳存住房公積金但配偶未正常繳存的，在用存貸掛鉤公式計算可貸額度時，配偶繳存基數不納入公式計算，但配偶賬戶余額可納入公式計算；該家庭的最高貸款額度按單職工家庭計算。實行存貸掛鉤後，對每月住房公積金貸款應還款額與每月應還銀行債務之和不高於借款人家庭月收入的一定比例的規定保持不變。借款人家庭實際貸款額度根據其夫妻雙方徵信情況、家庭還款能力、房屋總價及首付款比例貸款申請額度、存貸掛鉤公式計算的可貸額度、我市規定的住房公積金最高貸款額度等情況綜合確定。
記者了解到，實行存貸掛鉤後，繳存職工辦理住房公積金貸款不再提供單位出具的工資收入證明、也不需要到銀行列印工資流水明細，將有效壓縮貸款辦理時間、減輕職工經濟成本、提高辦理效率。
「實行存貸掛鉤，繳存基數大、賬戶余額大，貸款額度就相應增大；繳存基數小、賬戶余額少，貸款額度相應減少，體現政策公平性，有效保障職工合法權益。同時，還可防範貸款風險，保證全市繳存職工的合法權益。」該中心相關負責人說道。
據悉，目前，全國絕大多數公積金管理中心已實行住房公積金存貸掛鉤，貴州省除遵義外，其他市（州）均已實行住房公積金存貸掛鉤，這對促進繳存業務、防範貸款風險、穩定住房公積金個貸率提供了必要保障。

⑷ 莆田市公積金個貸率過高是什麼原因

公積金貸款利率是根本央行的政策來執行的，一般公積金貸款利率要比普通的貸款利率低很多的，不過個別地區，也是根據當地的房產政策來執行當地的利率。

⑸ 公積金個貸率如何計算

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

住房公積金貸款利息怎麼計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

目前，國家執行的公積金基準利率如下表：

⑹ 武漢公積金個貸率超過百分之95停止商轉公什麼意思

公積金是可以取出來的，但是我要提醒大家——全國各地公積金中心規定不同，符合公積金繳存地住房公積金管理中心規定且個人滿足提取條件的話，公積金才可以提取出來！

那麼，公積金提取類型一般有哪些呢？

「住房公積金」是單位為在職職工繳存的住房儲金的一種住房保障制度，顧名思義，住房公積金主要是輻射個人住房問題，有關住房方面的開銷可以將公積金取出來。主要包括：購房提取；償還公積金貸款提取；償還商業貸款提取；租房提取；建造、翻建、大修自住住房提取；物業管理費提取。

其他的一些條件也可以將公積金取出來，低保特困提取；大病醫療提取；突發事件提取；與單位解除勞動關系提取；退休提取等。

公積金賬戶里的錢，還可以還房貸
涉及公積金業務主要包括繳存、提取、貸款、還貸，公積金里的錢除了提取到銀行卡外，還可以用來還房貸！

公積金可以用來貸款買房，且利率比商貸買房低很多可以省一大筆錢，這個大家都知道。用公積金貸款買房後，公積金賬戶里的該怎麼用呢？很多人都不清楚或有誤解（很多人都以為能用公積金里的錢付首付，no）。
公積金貸款成功申請下來後，主要可以辦理按月對沖、提前還本、提前結清這三項業務。
按月對沖
按月對沖是指將每月的個人住房公積金繳存額劃轉到貸款賬戶中沖抵貸款月還款額。
1、在公積金中心系統內按月正常繳存公積金且已辦理公積金貸款貸款本息尚未還清的沖還貸職工；
2、繳存賬戶中的住房公積金存儲余額不少於1個月應還貸款本息總額；
3、沖還貸職工住房公積金賬戶不存在凍結、擔保等情形；
（如果不想用公積金還房貸了，可以中途解除沖抵還貸業務。）
提前還本
提前還本是指將個人住房公積金賬戶內的繳存余額劃轉到貸款賬戶中沖抵貸款本金。
提前結清
辦理「提前結清」可以一次性還清房貸。
借款人申請辦理提前還款業務，還款賬戶內必須預先足額存入所申請的還款金額及利息，確保資金實時扣款。
新發放的貸款，在完成一次正常按月批扣貸款本息之後，可正常辦理提前還款業務。

提取、還款業務怎麼辦理？
線下辦理：借款人在正常工作日（還款日當天不能辦理提前還款業務），持本人身份證到公積金中心業務網點申請辦理。

線上辦理：在公積金中心官方APP「手機公積金」上隨時辦理，各地政策規定及APP上線業務不同。還可以查余額、查詢公積金繳存明細、查貸款狀態……

⑺ 住房公積金個貸率 警戒線 是多少

公積金貸款3.25的利率 商貸是4.9 買房的話使用公積金還是相對換算很多 甲乙

⑻ 住房公積金個貸率是什麼意思或者說個人住房貸款發放率。不是指公積

個貸率就是發放的個人貸款總和與住房公積金總和的比率

⑼ 公積金個貸率怎麼計算

住房公積金貸款利息怎麼計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案

⑽ 假如個人住房貸款余額是750000,住房公積金繳存余額是36000,個貸率是多少呢

個貸率和住房貸款余額和公積金繳存余額沒有關系，只跟當地房貸利率有關。