南京住房公積金提取還房貸

『壹』 關於南京市公積金辦理逐月還貸的條件

逐月還貸必須要讓賬戶里留足13個月的金額，即每月繳存金額*13。公積金每月會自動判斷是否滿足這一條件，如果滿足，就會自動扣除還貸，如不滿足，則不會扣除，就需要你自己還款。

單位可以在任何時候繳納公積金，但如果到了公積金扣款的日子，如果賬戶中的金額不足13個月的總額，那就不會自動扣款的，一直到滿足條件了才會扣除。所以，單位最好在每月扣款日前繳存公積金，不然，當月可能就沒法扣款了。

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公積金貸款的條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：

成都市貸款條件：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金）。

且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

『貳』 關於南京市公積金貸款（逐月還貸）的問題!

1、逐月還款，公積金賬戶必須沉澱12個月.第13個月的月繳存額是用於你次月沖還你的月還款的，如果只有12個月的月繳存額，次月是不會發生代扣的。
2、逐月還款，如果公積金調整之後，沉澱資金不調整。
3、逐月還款，如果賬戶除了沉澱資金還有餘額，每次扣款仍是只扣月繳存額，不足的仍由自己還。逐月還不是必要還足你的月還款額，僅是減輕你的還貸壓力。從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。
4、每月15日扣款，扣的是除12倍月繳存額沉澱之外滿足一個月的月繳存額的錢（所謂的第13個月的月繳存額，可以是當月的（如果你們單位15日前能把你的月繳存額繳到位的話），如果公積金是20多號才到賬，本月你只能用自己的錢還，次月再代扣了。
5、如果月繳存額大於月供了，每個月都有結余，繼續選擇逐月還款的話，這部分錢不能用來提前還貸，從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。

拓展資料

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

資料來源：網路：公積金貸款

『叄』 朋友們說說南京公積金還房貸怎麼還

南京公積金還貸申請條件：

• 符合相關法規文件規定的提取條件；

• 所歸還的商業房貸是公積金管理中心委託銀行所辦理的，且貸款本息尚未結清；

• 商業房貸需正常還款滿一個月才能申請；

• 公積金提取次數不得超過2次；

• 同一家庭存在公積金貸款未結清的，不能簽約辦理。

南京公積金逐月還貸所需手續：

• 借款人及配偶身份證及結婚證原件；

• 還款卡或還款存摺；

• 貸款行出具的《委託支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》；

• 中國人民銀行出具的個人信用報告。

用公積金還房貸，有三種辦法。

1、一次性還款法。 從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法。 從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。

3、逐月還款法。 每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

『肆』 南京公積金提前還貸需要哪些手續

目前，南京公積金提前還貸步驟如下：

1.要到公積金貸款銀行取消公積金逐月還貸協議，然後再辦理公積金提前還貸業務。

這里需要注意的是，還款後期您不可以再次使用公積金余額逐月還貸，只可以按照用現金還貸。

2.公積金轉帳還貸流程需要提交的材料：

（1）借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件；

（2）借款人留存的《借款合同》原件；

（3）貸款銀行出具的《貸款證明》；

（4）借款人及配偶單位出具加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》。

3.關於公積金提前還貸的辦理時間：每年辦理一次，全年每月1-15日到公積金開戶銀行辦理（節假日除外）。

如有疑問可以致電12329熱線為您解答。

(4)南京住房公積金提取還房貸擴展閱讀：

南京公積金離退休提取

申請范圍：離休、退休的職工，可以申請提取本人住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

辦理網點：各服務網點。

辦理要件:

1.身份證明資料原件及復印件

（1）本人辦理的提供本人身份證；

（2）委託辦理的提供委託人和受託人身份證原件及其復印件。

2.提取資料原件及復印件

離、退休證（不能提供離、退休證的，應當提供勞動、人事部門出具的有效相關證明或養老金領取證明）；

辦理流程：職工提供要件資料，到單位填寫《南京住房公積金提取申請單》（加蓋預留印鑒），到各服務網點辦理。

1.住房公積金賬戶在管理中心集中管理的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。

2.住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。

3.住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。

辦理時限：手續齊全情況下，即時辦結。

『伍』 提取南京住房公積金還商業貸款需要什麼手續

提取南京住房公積金還商業貸款需要借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件；借款人留存的《借款合同》原件；貸款銀行出具的《貸款證明》等材料。

根據《南京市提取住房公積金及住房補貼償還個人住房貸款實施細則》第十一條辦理櫃面轉賬還貸須提供的材料：

（一）借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件；

（二）借款人留存的《借款合同》原件；

（三）貸款銀行出具的《貸款證明》；

（四）借款人及配偶單位出具加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》；

（五）若借款人歸還異地個人住房貸款、非南京中心委託貸款承辦銀行發放的個人商業性住房貸款以及本地非南京中心（省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部）發放的個人住房公積金貸款的，除須提供上述資料外，還須提供下列購房資料：

1、歸還商品房和經濟適用住房期房個人住房貸款的，提供《購房合同》和購房發票復印件（攜帶原件備查驗）；

2、歸還商品房現房和二手房個人住房貸款的，提供《契稅納稅申報表》、《中華人民共和國現金完稅證》、《房屋所有權證》復印件。（攜帶原件備查驗）

(5)南京住房公積金提取還房貸擴展閱讀：

《南京市提取住房公積金及住房補貼償還個人住房貸款實施細則》第十四條提取還貸的實施。

（一）委託劃轉還貸

1、委託逐年劃轉還貸：借款人簽訂委託協議書後，管理中心於每年10月8日，以轉賬方式劃轉借款人及配偶繳存賬戶中的余額償還公積金貸款。

2、委託逐月劃轉還貸：借款人簽訂委託協議書後，管理中心於每月的15日，將借款人及配偶繳存賬戶中部分金額（具體金額規定見第六條第一款第二項）劃轉用於償還公積金貸款本期應還本息。

（二）櫃面轉賬還貸操作

1、貸款銀行准確查詢借款人的貸款信息，按規定開具真實有效的《貸款證明》。

《貸款證明》的內容包括：貸款職工姓名、身份證號、合同編號、貸款本金余額（含逾期本金額）、當月應還本息額（含欠息、罰息）、貸款戶賬號（全稱）、還貸方式等，填寫必須完整准確；貸款本金余額、貸款利息余額項的填寫內容須精確到小數點後兩位（保留角、分）。

2、住房公積金歸集業務承辦銀行嚴格審核《貸款證明》相關內容，並將還貸款項以轉賬方式轉入貸款賬戶。

『陸』 2017南京市公積金提取還貸怎麼操作

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽回訂《使用住房公答積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

『柒』 提取南京住房公積金還商業貸款需要什麼手續

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。

個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

(7)南京住房公積金提取還房貸擴展閱讀：

住房公積金特點：

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

『捌』 南京公積金二次提取還貸款需要什麼資料

一、二次提取公積金條件

1、提取申請應間隔12個月（含）以上
2、提取金額不超過申版請時上月權職工個人和配偶住房公積金賬戶金額，且首次還貸提取金額不超過申請時已償還的貸款本息
3、期間職工提前結清購房貸款本息的，在貸款結清後可申請提取一次，提取金額不超過已結清的貸款本息金額且不超過申請時上月職工個人和配偶公積金賬戶余額。
二、二次提取公積金需要的資料包括：
如果你已經取過一次的話，那麼跟你一次的手續一樣的。需要房產證原件及復印件。（房產證下發日期一年內提取有效）提取個人的需提供身份證復印件；提取夫妻雙方的需提供結婚證復印件及身份證復印件。
第一方面是提取公積金需要的一些證明材料，比如說房屋買賣合同、購房的發票或者是買房子的收據，當然還有就是公積金提取的申請表。
第二方面的材料就是身份證明材料，比如說本人提取公積金的時候需要提取人的身份證，已經結婚的話，還需要提供結婚證之類可以證明雙方關系的證件。想要進行公積金提取，必須准備完整上述材料才可以。
如果還有什麼公積金貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解一下。

『玖』 南京買房子用商貸如何提取公積金還款可以逐月還嗎

可以提取公積金賬戶余額進行放貸還款，可以逐月還款。

申辦公積金余額提取流程

1、由單位財務或勞資開出的《住房公積金支取申請表》

2、身份證原件及復印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結婚證和戶口本原件及復印件一份

3、借款合同，到貸款銀行的貸款部門列印上一年的個人住房貸款還款對賬單（提取之月到上年度本月）並請銀行蓋章

4、若用存摺還貸款，須提供還款存摺及存摺復印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行櫃台打出的最近一年的銀行卡明細一份

5、到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協議書》

(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，並在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個人賬戶里)

(9)南京住房公積金提取還房貸擴展閱讀：

一、公積金提取材料

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書

10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明

11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明

二、公積金提取條件

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的

2、離休、退休的

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的

4、出境定居的

5、償還自住住房貸款本息的

6、房租支出超出家庭工資收入 5% 的

7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的

8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的

9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的

11、死亡或者被宣告死亡的

『拾』 南京市離職後如何提取公積金償還住房商業貸款

根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以回提取職工住房公積答金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。