住房公積金貸款40萬到賬

❶ 公積金貸款40萬，20年還清，每月需還多少

每月應還2267.78元。

截止到2019年12月6日，公積金貸款率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

若貸款本金：40萬，期限：20年，按照人行5年期以上公積金貸款基準年利率：3.25%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2267.78，還款總額：544507.93，利息總額：144507.93。

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公積金貸款計算：

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

❷ 住房公積金貸款額度40萬嗎

我行個人貸款金額一般不低於5萬元，不同類型貸款金額規定有所不同；如：通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

❸ 住房公積金什麼條件可以貸款40萬

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶內余額容和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。

❹ 公積金貸款40萬，20年還清，每月需還多少

每月需要還2573.98元。貸款年限:20年(240個月) ，利率不變還清全部貸款時的幾種情況:按照公積金貸款,等額本息計算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) ，每月月供:2573.98元 ，總 利 息:.26元 。

按照公積金貸款,等額本金計算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰)首月月供:3233.33元 ，逐月遞減:6.53元 ，末月月供:1673.19元 ，總 利 息:.33元。

❺ 現在住房公積金貸款40萬，還款三十年，月供多少錢。

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還回款，答每月還款金額是1740.83元，採用等額本金方式，首月還款金額是2194.44元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

❻ 住房公積金貸款40萬與商業貸款40萬的區別

區別一：額度
公積金貸款額度取決於本人公積金賬戶中的額度，上海職工的公積金住房貸款只能貸到公積金余額的40倍，且最多隻能貸人民幣20萬元整，如有補充公積金則可以貸到30萬元整，即公積金貸款額度為公積金賬戶余額的40倍且不能超過人民幣30萬元整且不能超過總房價的70%；而商業貸款僅有總房價的70%的限額，沒有總額的限制。
區別二：資格
用公積金貸款必須有按月交納公積金，且累計連續繳存不少於6個月，即最近六個月的公積金繳納不曾中斷才有資格申請；而商業貸款無繳納公積金的要求，只要借款人符合相關貸款條件就可以了。
區別三：評估
商業貸款需要辦理房產評估和保險，純公積金貸款只須辦理擔保，貸款成數高的才要評估。
區別四：用途
商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。
區別五：限制
商業貸款夫妻雙方可以分別申請，而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。
通過辦理商業貸款的方式購買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業貸款的情況下再次辦理購房商業貸款；而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個人公積金貸款。
區別六：年限
申請公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小於等於65歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於60歲；而申請商業貸款主貸人年齡和貸款年限之和小於等於70歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小於等於70歲。

❼ 住房公積金貸款40萬十年還清月供多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額版本息還款權方式還款，每月還款金額是3908.76元，採用等額本金方式，首月還款金額是4416.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

❽ 公積金貸款40萬,個人賬戶本來有的10萬塊錢怎麼處理

公積金貸款40萬元，個人賬戶原來有10萬塊錢，這個賬戶的錢，等以後你還公積金貸款的時候，就可以使用。

關於公積金貸款。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。