個人住房循環貸款的壓余額度

㈠ 中國銀行融資寶個人住房循環貸款額度可用貸款額度如何確定

貸款來期限內某一時點借款人源的可用貸款額度是核定的貸款額度與額度項下未清償貸款余額之差。可用貸款額度根據貸款額度及已使用貸款的情況確定。、
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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㈡ "個人信用循環貸款"是什麼意思

個人信用循環貸款是銀行根據個人客戶的信用狀況，為其提供的一種短期融資便利產品，借款人專在銀行核屬定的額度金額內可循環周轉使用貸款。個人信用循環貸款的額度起點為2萬元，最高不超過30萬元，客戶可憑個人信用獲得貸款，用於生活消費支出。單筆貸款的期限一般不超過一年，如果用於購買汽車，單筆貸款的期限為3年。個人信用循環貸款額度可用於除購買住房、商用房等房屋之外的合法個人消費支出，不能用於投資經營使用，也不能用於無指定用途的個人支出。客戶在使用個人信用循環貸款額度時，還須提供明確貸款用於購買的消費產品或服務的書面證明材料。

㈢ 工行個人循環貸款的循環額度是如何規定的

個人循環貸款的循環額度規定如下：1.循環額度最高不得超過相應的最高額擔保額內度。如最高額擔保項下已有其他貸容款，循環額度最高不得超過最高額擔保額度減去其他貸款余額的剩餘額度。2.循環額度在個人循環借款合同有效期內不得調增。

㈣ 個人房產再抵押循環貸款的額度是多少

房產抵押循環抄貸款的特點是借款人可在簽訂的借款最高合同金額、最長期限內分次提取、循環使用貸款。已歸還額度還可以再次循環使用，在任一時點借款人的借款余額不得超過最高授信額度。

個人房產抵押循環貸款期限最長不超過三年(含)，循環貸款項下的單筆貸款期限須在一年以內且不超過個人房產抵押循環借款合同所確定的貸款到期日，且到期後不得辦理展期。其最高額度不超過500萬元。

㈤ 建設銀行個人住房循環授信業務

建行好像開通了此項業務。
1）可採用個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
舉例說：
你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。
住房授信」申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。
必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、

㈥ 個人住房貸款余額的定義是什麼

住房貸款余額指在銀行辦理按揭貸款（借款金額為貸款余額），減去每月每月已還的貸款本金，剩下的就是住房貸款余額了^_^
代表的是你還欠銀行多少錢^_^

㈦ 中國銀行融資寶個人住房循環貸款額度使用規則

（一）借款人申請的首筆住房貸款，如為有交易背景的新增貸款，則此筆貸款為額度項下的首筆貸款，貸款金額、成數、期限、利率和還款方式根據《中國銀行個人一手住房貸款業務操作辦法》和《中國銀行個人二手住房貸款業務操作辦法》的相關規定執行。如為本行存量貸款的，存量住房貸款則作為額度項下的首筆貸款，貸款金額和期限均不得超過原住房貸款合同的剩餘本金和剩餘期限。如為跨行同名轉按揭貸款的，發放貸款用以歸還他行的貸款則為額度項下的首筆貸款，貸款金額和期限均不得超過原住房貸款合同的剩餘本金和剩餘期限，對跨行同名轉按揭貸款的審查應按照《中國銀行個人二手住房貸款業務操作辦法》的相關規定執行。
個人住房循環額度貸款項下的二次（以上）用款個人住房循環額度貸款項下單筆貸款期限參照個人抵質押循環貸款的有關規定執行，單筆貸款期限最長不得超過額度剩餘有效期,貸款金額不得超過當前的可用貸款額度,利率和還款方式參照個人抵質押循環貸款的有關規定執行。
（二）個人住房循環額度貸款項下首筆用款客戶與我行簽署抵押合同、額度協議、首筆房貸的借款合同和借款借據，落實擔保後發放首筆住房貸款。
個人住房循環額度貸款項下的二次（以上）用款：
1、除首筆用款外，其他單筆用款必須在落實住房抵押登記、且所佔用額度在當前有效的可使用額度范圍內，方可辦理。
2、個人住房循環額度貸款項下的二次（以上）用款的評估及額度的核定
（1）對於距上次用款,抵押物評估時間超過兩年的用款申請，需對抵押物重新評估。可委託經我行准入的專業評估機構進行初評，或由本行具備專業資產評估資格的獨立評估人員進行內部評估,初評結果必須註明評估方法，並不得有不利於我行利益的表述。
（2）如最新評估價低於上次評估價，需按孰低原則並根據抵押物房齡對應的抵押率重新核定額度,如最新評估價反映抵押物升值不超過10％，原則上維持原額度。
（3）因抵押物的減值所引起的重新核額，由經辦行報一級分行零售貸款中心復核確認重新核定的額度。
（4）如當地房地產市場價格出現重大波動，經辦行應對抵押房產價值進行重新評估，並根據評估後的價值重新確定貸款額度，並報一級分行零售貸款中心審批。
（5）二次（以上）用款須在當前有效的可使用額度范圍內對用款進行核批。中國銀行在線客服,如有其他業務需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關注「中國銀行微銀行」繼續咨詢、辦理相關業務。

㈧ 房產抵押循環貸款如何循環

循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

循環貸最長可達30年，最高額度可達8成。

例如：

小張有一套市值100萬元的商品住房，2014年3月辦理銀行按揭時可以申請最高80萬元的「循環貸」自主額度，額度存續期為30年。按年利率6.0435%計算，2017年3月，仍有76.9萬元額度，相當於最初額度的96%。

當有額外收入時，他可以提前還掉部分按揭貸款，節省支出。當他有任何急需資金的時候，可以就提前還款部分隨時提(借)出，手續簡便快捷，一般1小時出賬。

(8)個人住房循環貸款的壓余額度擴展閱讀:

如何辦理循環貸:

以農業銀行為例，農業銀行的個人住房循環貸款，需要的條件如下：

1、借款人年齡不超過60歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。

3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物，借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房；

只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

4、農業銀行規定的其他條件。

㈨ 什麼是個人循環貸款

一、個人循環綜合授信貸款： 個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。 個人循環貸款優勢: * 余額控制，循環使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿； * 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔保方式限制，貸款額度最高可達房產評估值的7成，遠高於信用卡的透支額度； * 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時辦理，方式靈活，還款亦然； * 利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（5.31%-5.94%），客戶在獲得額度時並不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約； * 理財功能：按需使用，既解決客戶短期周轉困難，又不增加使用外貸款利息。 個人循環貸款的特點: * 保障方式：抵押、質押、保證、信用。四種方式可組合選擇； * 貸款額度：抵質押物按照銀行認定價值的一定比例確定，最高7成； * 額度期限：額度有效期最長為20-30年，到期後自動作廢，不可繼續使用； * 借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關利率浮動規定；

㈩ 循環貸款是什麼意思

循環貸款：指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金，等於隨身有了一個安全又方便的流動大「金庫」。

擴展內容：

循環貸款優點

1、用款快捷：一次審批，有效期內隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。

2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%。

3、授信期限長：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿後可繼續申請。

4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。

個人循環貸款

個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。

個人循環貸款優勢余額控制，循環使用:該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿。