個人住房公積金貼息貸款本息的

① 公積金貼息貸款公積金中心會贖回么

貼息貸款對象：是指在廣州購買自住住房，並同時符合公積金貸款條件和受託銀行商業住房貸款條件的借款人。
個人可貸額度：貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規定執行。
貼息貸款的貼息金額：借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×（1－公積金貸款利率÷商業性貸款利率）
申請流程：
1、借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料；
2、承辦銀行受理職工申請後，對職工有關情況進行貸前審核後。提交公積金中心審批；
3、公積金中心對職工貸款申請進行審批，審批通過後，公積金中心出具同意貸款審批意見，並將符合貼息貸款條件的貸款申請發送至受託銀行；
4、受託銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批；
5、受託銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續後，受託銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款；
6、受託銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委託受託銀行向借款人發放公積金貸款，後續流程與普通公積金貸款相同。
廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法（徵求意見稿）
第一章 總則
第一條 為支持我市職工在購房時使用公積金貸款，在當前我市職工對公積金貸款需求較大的情況下，開展公積金個人住房貼息貸款業務。根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 廣州公積金個人住房貼息貸款（以下簡稱「貼息貸款」），是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）按月支付給借款人。
貼息貸款是符合個人住房公積金貸款條件並享受公積金中心利息補貼的商業性個人住房貸款。
第三條 貼息貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等原則。
第四條 符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。
第五條 使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。
第六條 公積金中心可委託商業銀行及其下屬的分支機構（以下簡稱「受託銀行」）辦理與貼息貸款相關的具體貸款業務和金融業務。
第七條 貼息資金在公積金業務支出中列支。
第八條 公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當控制公積金貼息貸款規模。公積金存貸比高於80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低於75%時應停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低於70%時應啟動公積金貼息貸款置換。
第九條 年度貼息貸款總額度由公積金中心根據上一年度存貸比及實際貸款情況進行測算，報廣州市住房公積金管理委員會審定；各承辦銀行額度由公積金中心根據上一年度各銀行公積金貸款發放額進行比例分配。
第十條 公積金中心嚴格執行國家及有關部委、省市相關住房公積金貸款政策。
第二章 貸款對象和貸款條件
第十一條 貼息貸款對象是指在廣州購買自住住房，並同時符合公積金貸款條件和受託銀行商業住房貸款條件的借款人。
第十二條 貼息貸款的貸款條件按《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》及廣州住房公積金貸款政策執行。
第三章 貸款的額度、期限和利率
第十三條 個人可貸額度及貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規定執行。
第十四條 受委託銀行辦理貼息貸款的利率按借款人與受委託銀行合同約定利率執行，參考受委託銀行同期同檔次執行的商業性個人住房貸款利率；超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。
公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
第十五條 貸款期限內如遇法定利率調整，於利率調整的次年1月1日起按新的利率標准執行，不再另行通知。
第四章 貸款程序及抵押
第十六條 職工申請貼息貸款按以下程序辦理：
（一）借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料；
（二）承辦銀行受理職工申請後，對職工有關情況進行貸前審核後。提交公積金中心審批；
（三）公積金中心對職工貸款申請進行審批，審批通過後，公積金中心出具同意貸款審批意見，並將符合貼息貸款條件的貸款申請發送至受託銀行；
（四）受託銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批；
（五）受託銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續後，受託銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款；
（六）受託銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委託受託銀行向借款人發放公積金貸款，後續流程與普通公積金貸款相同。
第十七條 借款人申請貼息貸款時，在申請放款前須辦妥房地產抵押登記手續或房地產抵押預告登記手續。
第五章 貸款償還和貸款貼息
第十八條 受託銀行對借款人的貼息貸款應還本息進行核算。受託銀行負責貼息貸款的放款和扣款，並出具相關的憑證。
第十九條 貼息貸款放款後，借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式按商業住房貸款利率償還貸款本息。
貼息貸款在借款期間原則上不得變更還款方式、借款人，不得延長還款期限。確需變更的，須經受委託銀行和公積金中心同意。
第二十條 貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款余額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。計算公式如下：
貼息金額=實還貸款利息×（1－公積金貸款利率÷商業性貸款利率）其中，實還貸款利息不含因貸款逾期產生的罰息、復利。
第二十一條 貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心委託受託銀行按月支付給借款人。
第二十二條 發生以下情形之一的，公積金中心有權終止向借款人貼息，並不再實行貼息貸款的置換轉回：
（一）借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；
（二）借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的；
（三）借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的；
（四）抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的。
第二十三條 貸款變更申請由受託銀行負責審批受理，按公積金貸款及受託銀行商業住房貸款的有關規定辦理。
第六章 貸款管理
第二十四條 受託銀行承擔貼息貸款的貸款風險，並對其按商業住房貸款的貸後管理及風險處置有關規定進行處理。
第二十五條 公積金貼息貸款贖回置換時，須滿足以下條件：
（一）貼息貸款轉回須為已發貸、未還完、未終止、未轉成普通公積金貸款的貼息貸款；
（二）借款人未發生連續三個月或累計六個月貸款逾期的；
（三）貼息貸款當前無逾期的；
（四）貼息貸款轉回公積金貸款時的貸款金額及貸款期限不得大於「原貼息貸款」余額及剩餘期限。
第二十六條 公積金中心將貼息貸款贖回置換為公積金貸款後，承辦銀行按照與公積金中心簽訂的《廣州住房公積金貸款業務委託協議》的約定履行貸後管理和風險處置的職責。
第七章 附則
第二十七條 本辦法由廣州市住房公積金管理管委會負責解釋和修訂。
第二十八條 本辦法自公布之日起實施。

② 公積金貼息貸款和公積金貸款的區別

貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得貸款的利息由政府有關機構或民間組織全額或部分負擔，借款人只需要按照協議歸還本金或少部分的利息。如果購房者能夠申請到貼息貸款，就可以減少不少壓力，但是政策想要落實還是需要時間的。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

③ 住房公積金貼息貸款可以首套房退稅嗎

您好，退稅申報時間：符合條件的產權人向其個人所得稅繳納地所在的區財政局申報辦理。無論所購住房在主城何區，產權人應在每一個補助年度到期後的3個月內起，申報辦理該補助年度的財政補助。財政補助採取按年計算，即，從產權人購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。暫未取得產權證的，也應按辦理程序在3個月內及時申報。超期補助年度不再受理，未超期年度仍可按時申報。
補助額度：財政補助額度的計算。在補助年度內，以產權人在重慶市主城區實際繳納的個人所得稅的40%為基礎，高於同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。
如果兩個（或以上）產權人都繳納個人所得稅則均可以納入計算補助的范圍。當兩個（或以上）產權人在不同區繳納個人所得稅時，由兩個（或以上）產權人分別向各自繳納個人所得稅所在區的區財政局申報。在補助年度內，如兩個（或以上）產權人的個人所得稅40%部分合計超過申報補助住房支付按揭時，區財政可按納稅多少的順序辦理。同時，每個產權人在申報時應將其他產權人的申報資料作為附件一並報送，以便有關區財政局了解該套住房完整的申報情況。
申報資料：
產權人需要提供的申報資料如下：
（1）產權人的書面申請表。
（2）購房所在區房地產交易管理機構出具的首次（含改善型）購房證明。
（3）身份證復印件（審核原件，留存復印件）。
（4）住房產權證復印件。
（5）產權人與銀行的購房按揭合同（審核原件，留存復印件）。
（6）按揭銀行認定的按揭本息支付證明。（按揭銀行）
（7）區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明。
（8）產權人本人的開戶銀行、賬號、戶名。
不盡之處，您還可以向您繳納個人所得稅所在區的財政局詳細咨詢或登錄重慶市財政局網站「政務公開」欄目下「辦事流程」進行查詢。
望採納謝謝

④ 住房公積金貼息貸款是什麼

住房公積金貼息貸款不知道大家是否聽說過，公積金貼息貸款和普通的公積金貸款有何不同呢？今天小編就主要為大傢具體介紹一下公積金貼息貸款的相關知識，下面就隨著小編來一起看看吧！

一、什麼是住房公積金貸款轉商業貼息貸款？

貼息貸款是指住房公積金貸款業務承辦銀行(以下簡稱「貸款銀行」)按照住房公積金管理中心(以下簡稱「管理中心」)審批的個人住房公積金貸款（以下簡稱「公積金貸款」）額度，以其自有資金向借款人發放商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」），借款人仍按公積金貸款規則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業性個人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，並對其中商業貸款利率高於公積金貸款利率產生的利息差額進行補貼的貸款方式。

二、辦理公轉商貼息貸款的條件有哪些？ 

符合公積金貸款條件的職工，在自願並知曉公轉商貼息貸款有關內容的情況下，可申請辦理公轉商貼息貸款。申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業貸款的條件及規定。

三、利用住房公積金（住房補貼）償還公轉商貼息貸款的方式、規定有哪些？

利用住房公積金（住房補貼）償還公轉商貼息貸款的方式、規定與償還公積金貸款相同。

四、辦理貼息申請時需提供哪些材料？

辦理貼息申請時，需提供借款人本人或代辦人現場簽名的《申請審批表》(一式兩份)；借款人公積金卡(原件1份)；借款人身份證(原件、復印件各1份)；屬代辦人代辦的，需提供借款人和代辦人身份證(原件、復印件各1份)；有效銀行借記卡(原則上為貼息對象的貸款還款銀行卡)，戶名必須與借款人一致(原件、復印件各1份)等資料。

五、公積金貼息貸款能省多少？

了解了住房公積金貸款是什麼，那麼它與普通的公積金貸款相比，究竟為老百姓實實在在的省下多少錢呢？我們來算算，按照2015年最新的商業銀行貸款標准，目前，商業銀行五年期以上貸款利率為5.65%，五年期以上公積金貸款利率為3.75%，二者利差為1.9個百分點。即：100萬元商貸每年要比公積金貸款多支付19000元利息。而公積金節省下來的100萬元存到銀行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆蓋每年19000元的貼息負擔，而且還有盈餘。

以上就是住房公積金貸款轉商業貼息貸款的相關知識，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 公積金貼息貸款靠譜嗎

只能選擇月還。住房公積金貼息貸款是指在公積金貸款放貸輪候期回內，由銀行先行答向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。

⑥ 公積金貸款貼息百分之20什麼意思　

公積金貼息就是抄住襲房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為申請商業貸款，超出的利息由住房公積金中心補貼。

有關公積金貸款貼息的規定：
目前5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，5年期以上商業貸款利率為6.55%。從官方表述來看，中間相差的2.05個百分點由公積金管理中心每月打到個人賬戶。
公積金：住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

⑦ 廣州公積金貼息貸款怎麼算

公積金抄貸款的條件：
只有參襲加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑧ 住房公積金貼息是什麼意思 廣州貼息貸款能省多少

所謂個人住房公積金貼息，就是用公積金貼息商業銀行房貸。通俗地講，就是轉由「有米」的商業銀行貸款給買家，國家為貸款者貼利息。事實上，這樣不僅不會增加公積金中心的負擔，在流通中還能形成互贏。

公積金貼息貸款能省多少
了解了住房公積金貸款是什麼，那麼它與普通的公積金貸款相比，究竟為老百姓實實在在的省下多少錢呢？按照2015年最新的商業銀行貸款標准，目前，商業銀行五年期以上貸款利率為5.65%，五年期以上公積金貸款利率為3.75%，二者利差為1.9個百分點。即：100萬元商貸每年要比公積金貸款多支付19000元利息。而公積金節省下來的100萬元存到銀行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆蓋每年19000元的貼息負擔，而且還有盈餘。這下你看懂了吧！

⑨ 個人繳納公積金貸款滿一年想轉公積金貸，結果公積金管理中心說不可以轉只能貼息怎麼回事

公積金貼息就是住房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為回申請商業貸款，超出的答利息由住房公積金中心補貼。
目前5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，5年期以上商業貸款利率為6.55%。從官方表述來看，中間相差的2.05個百分點由公積金管理中心每月打到個人賬戶。

假設：

市民A先生想要申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。一般來講，普通的首套商業個人住房貸款利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。