住房公積金月供是什麼

1. 住房公積金到底是怎麼用於住房還貸的

住房公積金用於住房還貸，要辦的是公積金還款業務。
首先到公積金管理中版心領取提取權公積金格式表格和材料清單，然後表格到公司蓋公章（填寫的時候不要出現錯誤），然後再憑清單上的資料一起去辦就行了（身份證、購房合同、首付款收據、公證書、銀行還款流水和公積金借記卡），然後在規定工作日內公積金就會打到個人公積金借記卡帳戶上。
補充：公積金一年提取一次，例如2011年1月提取了，那麼下次提取時間是2012年1月；金額與個人繳存金額和月供有關系，比如每月個人交1000，單位交1000，那麼每月繳存就有2000，如果月供是1500，那麼就有500取不出來，一年就有6000會余留在賬戶里。這里就需要調整貸款期限，以縮短期限的方法來增加月供金額，最大化使用公積金。

2. 住房公積金貸款月供是包括可以抵扣的公積金么

公積金貸款月還款額（月供）就是全部還款額包含公積金抵扣部分。每個月還1600，公積金每個專月繳屬納1000，每個月還款可以有
1、全部使用自己的錢還，就是從你留銀行卡扣款
2、差額扣款，一部分從公積金中扣除（這部分就是每月繳納額）不足的從銀行卡扣款。
3、夫妻雙方共同有公積金，主貸人扣，配偶發扣加上銀行卡扣款

3. 住房公積金月供怎麼計算

回答如下：
首先，當前的公積金貸款利率：5年期以上的是4.90%，不會是6.50%的。專不管怎麼樣，下屬面按等額本息法，將兩個利率都計算一下月供額：
1、利率4.90%，月供額為2356.78元，總利息為124220.88
元，本息和為424220.88
元。
2、利率6.50%，月供額為2613.32元，總利息為170397.98
元，本息和為470397.98
元。

4. 住房公積金與買房的月供是怎麼算的

您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合專計算結果，單憑借款屬金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前公積金貸款的利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

5. 公積金貸款買房月供怎麼扣

辦理公積金業務進行住房金融貸款審批成功後，一般公積金中心業務員會讓你簽署一個文件《公積金余額償付授權的類似內容的文件》

這個文件中包含的意思就是一旦辦理成功了住房公積金貸款，那麼公積金中心就會從公積金余額中扣取相應的每月的月供金額用於歸還房貸，而且，剩餘的公積金余額也不能在進行其他形式的提取，例如提取公積金余額為現金等方式。

公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分自然就是定期賬戶了。每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然後統一轉入定期賬戶。

之後，在進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從活期賬戶中扣取。要是公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。

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公積金貸款的簡要辦理流程：

通常情況下當我們在進行住房公積金貸款申請，獲得審批通過之後，公積金中心會要求簽署一個文件，這個文件內容就是關於公積金余額償付授權的情況。

簽署這個文件之後，獲得住房公積金貸款之後，公積金中心就會每月在一定時間內從你的公積金余額中扣取相應的月供金額。同時，需要注意的是，在簽署了文件之後，公積金賬戶中剩下的余額就不再支持提取為現金了。

6. 住房公積金買房的月供怎麼算

個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。
償還方式
根據貸款
個人住房公積金貸款
銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1.每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2.委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
貸款額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
貸款首付
2015年9月1日起，公積金貸款購二套房最低首付款比例可降至20%。
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月31日聯合發布關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。
期限利率
個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。 個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。
貸款利率
2012公積金貸款利率表，從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

7. 住房公積金 貸款月供如何計算

貸款月供計算公式：

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］

等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），

且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。