限售期住房轉按揭貸款

㈠ 房子轉按揭如何辦理

一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。

㈡ 如何買賣按揭房，轉按揭貸款是什麼

「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。首先買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，同時，買賣雙方還應和律師三方簽訂轉按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同後，按照規定支付首付，並且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認函。買房再根據這個文件和個人資信文件，到銀行申請二手房按揭貸款。然後待銀行審核通過以後，賣方便可向買方實際交付房屋。最後，銀行復審通過，向賣方銀行劃款。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;首先，這當然是可以的！關於按揭的房子怎麼賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家願意繼續在該銀行按揭，你可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。我個人的建議是找倆地方的人，一個是你購買房屋是的聯系人，再一個就是你貸款銀行的聯系人，找這倆人具體咨詢一下。買了按揭房，卻想賣了，手續該怎樣辦？稅費該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四川省分行房地產金融業務部副總經理張希強。大概的程序應該是這樣的。首先，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件，如果是合同就到開發商那裡領取由成都市房管局房屋產權監理處統一制定的「商品房買賣合同變更登記申請表」。產權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計櫃去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經濟收入，具有按月還本付息的意願和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款余額為債務轉移的貸款本金。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費，具體的收費是契稅按成交價x1．5％收取，由買方承擔；個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅，個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。在「轉按」過程中，銀行還要收取按揭轉讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，最低不得低於800元，20－40萬元的按0．5％收取，最低不得低於1200元，40萬元以上的按0．4％收取，最低2000元，最高5000元，買賣雙方各半。同時在辦理轉按的過程中還要交公證費等。從我這幾年的訴訟代理實踐來看，隨著我國房地產市場的日益繁榮，由房產轉讓而引發的官司越來越多。在二手樓交易中，「按揭房」的交易和轉讓佔有很大的比例。針對「按揭房」的轉讓，各地政府部門都制定了相應的實施細則。在數年前，深圳市國土部門就出台了明確規定：正在按揭中的房地產經銀行、發展商及買賣雙方同意後可以轉讓。如買方願為賣方付清銀行的剩餘欠款，則由銀行出具注銷房產按揭證明書，再進行轉讓處理；如果買方為分期付款，則由銀行和發展商出具同意由買方分期付款的說明書，並重新簽訂按揭合同，產權登記部門注銷原按揭，辦理轉讓後在合同上加蓋新的房產按揭專用章。在本案中，雙方當事人正是由於不了解這一規定，一對原先的好朋友變成了冤家。但願他們這種前車之鑒，能夠為後來者警醒。(深圳商報記者張清華整理)銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。相關內容如下：首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。不能轉按揭，只要中介是正規的大中介，那麼就沒什麼風險的，具體操作流程如下：簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；可以。這種方式叫轉按揭。「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

㈢ 轉按揭房貸是什麼意思

1.可按評估價作為基數，給您貸款，讓您充分享受房產增值給您帶來益處；</P><P> 2.如果您原來做按揭時有保險，可退保，賺取現金。</P><P> 3.通過無交易轉按揭，您可享受貸款基準利率下浮10%--15%的優惠。</P><P> 如以20年貸款100萬計算，可節省143956.71元。
案例分析:
王小姐於一年前辦理住房商業貸款100萬元，貸款期限為20年，年利率是5.508%，經過央行調息，自2007年1月1日起年利率上調20%，調整為6.84%，現王小姐通過我公司辦理「無交易轉按揭」，我們可以讓他享受下浮15%，即5.814%的年利率，請看如下數據：
原貸款年利率 5.508%
升息後的年利率 6.84%
辦理無交易轉按揭後的年利率 5.814%

月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元

顯而易見，王小姐的一年的利息支出相差約68400-58140=10260元。
讓我們算一下王小姐通過本公司辦理「無交易轉按揭」，她將得到的實惠是：
1. 年利息差10260元
2. 減免此次房貸險（10630元）
參考資料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008

㈣ 房子8年了還在按揭中能轉按揭貸款嗎

不是8年了還在按揭貸款還款的時候是可以辦理轉按揭貸款的，只要你符合條件的話，直接去銀行窗口辦理，按轉借貸款的手續即可。

㈤ 買房限售3年是從交按揭開始算還是交房開始算

你要與開發商簽訂購房合同，明確購房日期。一般情況下，應從交按揭的時間開始計算。

㈥ 我貸款買的房，要賣，可以轉按揭嗎

通常銀行都要求結清貸款後再出售，有個別銀行可以轉按，建議直接咨詢貸款的銀行。

㈦ 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎

銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。

房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

(7)限售期住房轉按揭貸款擴展閱讀：

法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

參考資料來源：網路-房屋贈與

㈧ 我的房子按揭買的現在想賣可以轉按揭嗎有的人說可以，有的人說不可以，哪位專家幫忙解答一下，謝謝了！

現全國各地均不能辦理轉按揭手續，其原因是手續麻煩且費用較高，就取消了。專
對賣方的房產屬還要屬於處於還貸款的房產，如需交易必須原房主還清銀行的貸款，取消抵押才能辦理過戶手續。
如原房主無力還貸，可以以買家的首期先為原房主還清貸款後，再辦理過戶手續。這種方式稱之為墊資解押 。最好是通過房產中介辦理，手續很簡單。

㈨ 按揭的房子可以轉按揭嗎

可以來，貸款買的房如果賣出自去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。