美國住房貸款政策

㈠ 在美國買房貸款所需文件

以下內容來源於美房吧：
美國買房貸款時，有三個文件至關重要，它們可以讓買方和賣方對於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質疑購房交易中所有相關的費用。

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)

依
據房地產成交程序法 （Real Estate Settlement Proceres Act） 規定，從2010年1月1日起，房屋貸款
經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。
估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的
HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

過
戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 （Department of Housing and Urban Develop?
ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費用。美國住房與
城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標准化，即 HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為
房屋買房的證據之一。

HUD-1
過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權保
險費，產權過戶公司等所收的費用房產證保險，房屋轉換稅，房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來，
應該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1
文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問，以免過戶當天讓您措手不及。 然後各方review看看有沒有錯，在closing
table簽最後正確版本，closer也得簽， 然後給buyer和seller各自一份和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導手冊

在
拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan:
HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產成交程序法規
定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊可以在網上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，將為你
減少很多頭疼的事。

㈡ 美國銀行貸款買房需要什麼條件

美國銀行來貸款買房條件源：
第一、要有護照。
第二、要有收入證明，有每月的收入證明。
第三、資產證明、現金證明。
第四、居民身份證明。
第五、信用記錄良好，一般銀行要求個人信用累積647點及以上才可以到貸款。到美國後就可以辦張信用卡累計信用，或者按時繳納各項費用，如某的卡，按時付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個人信累積。
第六、 美國銀行賬戶。
除此之外，很多銀行還有貸款數量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低於50萬美元才可與貸款。

㈢ 美國人貸款買房一般多少年還完

美國的房抄貸政策對普通來說是襲非常優惠的。首先，房貸利率很低，低於商業貸款和信用卡利率。其次房屋貸款的利息可以抵稅，這是個非常有誘惑力的優惠措施。再者，房屋貸款的政策非常靈活。一般來說是15年和30年的貸款期限，如有你有錢也可以全部還清。如果沒錢還可以以HELOC的形式再次以房屋為抵押從銀行貸款，俗稱二次貸款。希望能幫到你哦。

㈣ 在美國貸款買房一般條件是什麼

如果是美國公民,綠卡族且報稅足夠高，直接找日常往來銀行做貸款。中國人以及外國人在美國買房貸款，直接找屋新天推薦擔保。

㈤ 美國買房貸款條件

很多來自世界各地的人在美國購買房地產用來投資，度假，或為生活在美內國的家庭成員容提供居所噢~
美國其實並不限制外國人在美國購買房地產的，購房過程其實是很安全可靠的。樓主可以網路下加州房地產
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商用物業或住宅地產，我之前有朋友就是通過加州之家在美國加利福尼亞買的房子，希望能幫到你。貸款條件的話，需要咨詢下當地的銀行的，各個州都不一樣的

㈥ 美國買房按揭貸款有什麼政策

按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收專入，信用良好，有償還屬貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。

㈦ 在美國如何申請房屋貸款

房屋貸款是一門大學問。自從次級房貸危機以後，銀行對房屋貸款申請者要求加多並嚴。外籍人貸款成功率較高者通常需要付百份之五十(50%)的買屋首款，貸款的利率通常比美國人要高。並且不是每個銀行都有給外籍人貸款的操施。詳情要向每銀行查詢。 以下只是貸款簡介，詳情手讀及銀行對貸欵申請者最新的要求條件還需買者直接向銀行欵部門查詢。 房屋貸款申請基本條件簡介 1.申請人每月所有的支出應是其收入之28% 至44% 2.貸款人資產核實asset verification 要能提供流動資金如銀行個人存款額，連續三個月的銀行活動單, 銀行證明信, 其他資產(如股票, 地產等) 證明, 並且提供護照/駕駛執照, 房屋貸款申請書及房屋購買合同.如是外籍人, 銀行最新要求還有: 買房後六個月的管理費和地產稅總和存款額, 並在房屋貸款銀行開戶等等. 3.戶屋估價 appraisal 銀行派出鑒定人估價要買的房地產的核實買價. 4.收入和信用檢查income verification and credit history/credit score 在美國的收入證明一般需要申請人提供僱主發給的W2收入表恪, 或1099等. 信用檢查需要提供美國個人社會安全號碼核實信用歷史. 5.債務驗證debt verification 銀行通常用債務及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio) 和買主的信用總分(FICO Score)來決定是否提供貸款，及用其它因素來決定貸欵是否可以批准給申請者, 並決定貸款利率. 核實外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人對銀行來說, 風險較高, 外籍人的利息和首付也較高. 另外, 如果買房屋是作為投資，其房屋貸款利率會比買來自住地產房屋貸款也是高的. 銀行隨了嚴格查核貸款申清人是否合格貸款之外之外，銀行還要調查公寓大廈。最近銀行拒絕申請貸款基於以下原因: 1.新建公寓預售比例低,沒有達到70% 2.大樓商業樓宇面積比例太高。商業樓宇面積只可是全樓之百份之＝十(only 20% commercial space) 3.建築啇還沒將大廈業主協會全權轉給業主 4.大廈業主協會沒有買足夠保險等等 5.為了降低風險,單個買主不可以擁有超過總戶數10%.您作為買主, 不了解紐約市公寓的財務狀況會浪費很多時間，並可能會一無所有. 您必須有一位經驗豐富，誠信可靠的經紀協助購買.

㈧ 想知道中國人在美國貸款買房有什麼條件

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

㈨ 在美國以房養學，該如何貸款購房

很多人誤以為要有很多資金才能投資，其實並非如此，尤其購買房產，要善於利用銀行貸款，也就是學會借錢投資，用別人的錢賺錢。銀行會提供貸款用於購買投資房。很多華人民眾利用貸款購買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達到以房養房的目的。「但是自住的貸款和投資的貸款還是有很大區別，一般來說，投資房的貸款會比較困難一些。」

鑒於自住房的低利率等優惠政策，很多民眾即使在購買投資房時也想以自住房申報。然而，銀行會依據一些條件來判定顧客購買的房產是用於自住還是投資。例如，銀行會要求顧客披露名下所有房產，一般第二套房產就是投資房；過戶以後，60天內買房人要入住，且一年住滿180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情況也算做自住房。
如果民眾想要以自住房的利息來購買投資房，也有一種辦法，就是付點數。所謂點數，就是貸款金額的百分比。
舉例來說，對於40萬的投資房貸款，根據房利美的規定，如果要拿自住房的利息，貸款時要付兩個點數，就是40萬乘2%，也就是8000元。
那麼是選擇一次性付清點數，還是較高的利率？這要看民眾保持投資房多久。例如一所貸款40萬、30年還清的房子，自住房和投資房利率下每個月相差100元，約7年就把「點數」8000元賺回；但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那麼就沒必要購買點數了~