住房貸款利率lpr准備降息

1. 我的房貸利率減了63.5個基點,換成LPR還會減嗎

會。

如果買房時，房貸利率上浮10%，房貸基準利率為4.9%。那麼，原來你的房貸利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。

以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為基準，5.39%－4.8%＝0.59%。那麼你的房貸利率公式就是LPR＋59個基點，以目前的5年期4.65%計算，降息後你的房貸利率是4.65％+0.59％＝5.24%。以100萬元房貸貸20年為例，每個月可少還84元。

(1)住房貸款利率lpr准備降息擴展閱讀

個人住房貸款是商貸，已於2020年1月1日前發放，或已簽訂合同但未發放，且屬於浮動利率、參考貸款基準利率定價，那麼，你就將面臨以下選擇——將貸款的定價基準轉換為LPR加減點，還是轉為固定利率。

對房貸者而言，這不啻為一樁大事件。「二選一」的結果，決定著今後房貸者每月還款額的不同。

假設：小張目前的房貸為20年期，利率為基準利率打八五折。

那麼，在固定利率的情況下，貸款基準利率是4.9%，打八五折後的實際執行利率就是4.165%。這一貸款利率將在整個合同的剩餘期限內都不變，每月還款額都一樣，都按4.165%這個利率來計算得出。

而在LPR情況下，首先會以目前4.165%的利率與轉換基準（也就是與20年期的貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR4.8%）作比較，結果顯示，目前的利率比4.8%低0.635%，也就是63.5個基點。那麼，轉換成LPR後，小張的房貸利率就將變成「5年期以上LPR減63.5個基點」這個公式來確定。

對購房者來說，LPR政策下的房貸利率每年確定一次，通常為每年的1月1日，或每年與貸款發放日相對應的日期。

2. 2020年1月22批下來的住房貸款是Lpr浮動利率嗎

要看你的年利率是固定利率還是浮動利率，你可以看一下你的住房貸款合同，在上面關於利率上都會寫明具體的內容，現在基本都是浮動利率為主。

3. 房貸利息選擇LPR+加點」浮動利率好還是固定利率好呢

各有優缺點，需要客戶自己選擇。

對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。

轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高於2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

(3)住房貸款利率lpr准備降息擴展閱讀：

選擇LPR每年還貸利率可能不同。

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。

4. 銀行房貸利率是5.39。30年 現在銀行都讓選擇LPR+浮動利率。這樣劃算嗎

如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。

如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2021-02-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

5. 我的房貸利率是%5.145要轉換LPR是轉換好還是不轉換好

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房貸利率的計算方式有很多，LPR模式有哪些優點？

下面我們來具體的說一下。