❶ 房屋抵押和房屋商業貸款有什麼區別
個人住房抵押額度貸款
個人住房抵押額度貸款是指銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內可多次支用的貸款。
1、貸款用途：用於支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅遊、教育等。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
3、貸款條件：
（1）有合法身份；
（2）有按期償還所有貸款本息的能力；
（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；
（4）財產共有人同意設定最高額抵押；
（5）抵押房屋的房齡在15年以內；
（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書
（7）已辦理個人住房貸款並還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的70%；
（8）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；
5、貸款期限：根據貸款用途確定。
6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。
7、申請貸款應提交的材料：
（1）《個人住房抵押額度貸款業務申請表》
（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；
（3）借款人償債能力證明材料；
（4）房屋權屬證明材料；
（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；
（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，並在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款
個人商業用房貸款
個人商業用房貸款是指銀行用信貸資金向購買各種類型商業用房的自然人發放的貸款。
1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）至少有所購商業用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為准）50%及以上的自籌資金，並保證用於支付所購商業用房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的50％。
5、貸款期限：最長為10年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
7、申請貸款應提交的資料：
（1）合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買商業用房的合同、協議等；
（4）借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；
（5）貸款行規定的其他文件和資料。
8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
❷ 房屋抵押貸款和商業貸款有什麼區別
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無回不良信用記錄；答
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
❸ 住房按揭貸款與房產抵押貸款有什麼區別
您好！
「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指版按揭人將預購的物權業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 住房抵押是指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人提供債務履行得保的行為 住房抵押貨款就是用房產用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。 主要的操作方法是要看向哪個銀行貸款，他們會教你操作方法的。
❹ 請問房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別
1 商業貸款 是 相對於公積金貸款而言的 期利率高於公積金貸款
抵押貸款 是將無貸款的房屋版 商鋪 辦公樓等 在銀行設權定抵押 從銀行貸出資金來
2 商業貸款的利率 一般低於抵押貸款
首套 現在一般執行 基準利率的 0.9---1.1倍之間 二套不低於 1.1倍
抵押貸款的利率 一般均高於 基準利率的 1.1倍
3.抵押貸款 的 前提 是 你必須有 房產 作為抵押物
一般商業貸款 可以用本身購買的房產去貸款
❺ 個人抵押貸款和商業貸款的區別有哪些
個人抵押貸款和抄商業貸款的區襲別：
1.住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2.商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%。
貸款期限:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年。
貸款利率:
1.個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2.個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3.本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。
還款方法:
1. 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2.等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
❻ 個人住房按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別
1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
2、貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到「曲線購房」的目的，但需要特別說明的是，銀監會明令禁止房屋抵押貸款用於購房、投資等高風險領域。因此，購房人盡量對號入座，根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險---以上答案由家律網整理提供