個人住房貸款檔案包括的內容

① 中國工商銀行個人住房貸款申請審批表裡都填寫了哪些內容啊

就是填那些必填的，保證最基本的身份證號，手機號，還有住址，收入等項目填寫正確就可以了。

個人住房轉按揭貸款是指：（一）轉讓類轉按揭，即已在工行或他行辦理個人住房貸款的借款人（包括一手樓和二手樓）在還款期間，由於所購商品房屋（現房，已辦出房地產證）出售，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給受讓人，並由工行為受讓人續做按揭貸款的業務；（二）轉移類轉按揭，即借款人將在他行辦理個人住房按揭貸款轉移到工行辦理的業務；（三）其他類轉按揭，即因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人的業務。

個人住房加按揭貸款是指對工行現有個人住房貸款客戶（包括一手樓和二手樓）發放的以原貸款抵押物為擔保用於購買住房及家居消費的貸款。加按一般應由原貸款經辦行辦理。

個人住房現房按揭貸款是指借款人以擁有完全產權的商品房屋（現房，已辦出房地產證）作為抵押物，向銀行申請貸款，用於購買住房和家居消費的業務。

工行個人住房貸款申請手續：

一、貸款申請手續：

1、工行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、校驗。
2、如同意您的借款申請，工行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理保險、公證等手續，並簽定《個人購房借款合同》或《個人房屋擔保借款合同》，待辦妥抵押登記手續後，填寫借據，發放貸款。保險手續可由銀行代辦。

二、辦理工行個人住房貸款借款人應提供的資料：

（一）借款人應提供的資料

1、中國工商銀行個人住房貸款申請審批表
2、身份證件（包括居民身份證、戶口本、護照、軍人證、港澳身份證等）
3、借款人所在工作單位開示的收入證明或其他按期償還貸款本息能力的證明（包括個人擁有的存摺、納稅證明、股票清單、國債、房地產證等）
4、房屋買賣合同原件。
5、已付首期款的發票及首付款證明。
6、抵押物、質物的共有人出具的同意抵押、質押的公證文件。
7、委託扣款協議書。
8、以銀行為第一受益人的房屋保險單原件。

（二）二手樓宇按揭賣房人應提供的資料
1、賣房人（含房屋共有人）身份證、戶口簿、配偶身份證；
2、所售商品房的產權證明文件；
3、評估公司出具的物業估價報告；
4、如房屋已出租，須提供租房同意搬遷的證明資料；
5、如售房人為企業法人，須提供有效的《企業法人營業執照》、《法定代表人證明書》、董事會決議等有關文件。

（三）轉按揭業務賣房人應提供以下資料

1、房地產證；（復印件，原辦理了工行個人住房貸款業務的不需提供）；
2、售房人身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意賣售的書面聲明）；
3、出租房須提供租約及承租人與買賣雙方協商達成一致的書面協議；
4、原購房借款合同；
5、原購房借款申請轉按當日所欠本息清單；
6、近三個月的個人住房貸款還款情況銀行對帳單；
7、售房人為企業法人的，須提供有效的《企業法人營業執照》、法定代表人證明書（如有委託人，委託人需出具授權委託書、身份證）、公司章程、董事會決議等有關文件；
辦理贖樓貸款的賣房人還需提供：（法人售房暫不受理贖樓貸款）；
8、《中國工商銀行個人住房（贖樓）貸款申請審批表 》；
9、《房地產買賣合同》或協議；
10、與深圳市不動產擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）簽訂的《抵押擔保合同》（贖樓）；
11、《個人住房貸款擔保申請表》（擔保公司提供表格）；
12、《贖樓貸款轉帳授權書》；

（四）個人加按揭貸款的借款人應提交以下資料：
1、《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》；
2、合法有效的身份證；
3、原個人住房借款合同；
4、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明文件；
5、收入證明或能證明借款人還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；

（五）個人住房現房按揭貸款的借款人應提交以下資料：
1、房地產證；
2、身份證、戶口本（如有共有人的，需提供共有人身份證、戶口本及共有人同意抵押的書面聲明）；
3、用於抵押的房屋如已出租，須提供租約及承租人與借款人協商達成一致的書面協議；
4、《中國工商銀行個人住房現房按揭申請審批表》（附件1）
5、收入證明或能證明借款人具有還款能力的相關文件，如納稅證明、租約、股票、債券、存單等；
6、貸款人認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的評估報告；
7、相關借款用途證明資料

收費標准
按中國人民銀行利率執策的有關規定，計收貸款利息。貸款期限內如遇國家利率調整，按國家規定執行。

溫馨提醒
1、港、澳地區的借款人須提供具有在中國大陸辦理公證業務資格的當地律師樓出具的有關借款人身份、職業、收入、地址等方面的證明函件。
2、一手樓個人住房按揭貸款最高貸款成數8成，最長按揭期限30年；一手樓商用房最高按揭成數6成，最長按揭期限10年，且必須為現房；二手樓按揭最高成數6成，最長按揭期限10年。
3、委託他人辦理按揭業務的需要出具公證機關出具的委託辦理按揭貸款公證書。
4、借款人的年齡與借款年限相加，不超過60。
5、申請按揭貸款過程中，需要按照規定繳納保險費、公證費、抵押登記費、印花稅、及律師費等相關費用。.

② 個人住房貸款的主要內容

住房公積金：
可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
農行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。

③ 貸款檔案管理制度包括哪些方面的內容

檔案管理制度
一、 總則
集團的各項檔案資料是集團行政辦公和經營活動中不可缺少的要素。為規范集團檔案管理工作並保證檔案的完整性及保密性，理順工作程序，明確工作職責，杜絕資料流失，特製定本制度。
1、凡集團總部各部門、各分子公司在工作活動中形成的，具有查考利用價值的文件材料，必須按規定定期向集團行政人事部提交備份，從而保證集團行政部作為集團檔案管理對口部門檔案資料的完整性、延續性、真實性。
2、集團總部行政人事部負責集團檔案管理、文書立卷的工作，並對各分子公司檔案管理工作進行監督、指導。各分子公司負責人應重視本單位文件資料的管理和文書立卷工作，配備專職或兼職人員負責此項工作。
二、歸檔范圍
1、凡是反映公司工作活動、具有查考利用價值的文件材料（公文、電報、傳真、圖表、電子版資料、書信、報刊、錄音、錄像等）均屬歸檔范圍。
2、公司設立、變更的申請、審批、登記以及終止、解散後清算等方面的文件材料
3、公司股東會、董事會、監事會形成的文件材料；
4、資金借貸、業務往來方面的文件材料（含合同、重要報表、銀企聯系函件等）
5、政府、項目批文、合同；
6、公司制度體系、會議紀要、內部發文（包含總經理批示後的各項工作流程、公司決定等）；
7、工程進度計劃控制文件（含各業務單位往來函件等）、工程初設、修改、竣工圖紙；
8、各分子公司及集團總部各部門年度工作計劃及資金計劃；
9、公司簽定的各類合同（含商品房買賣合同）；
10、公司有效證照、證件、印章；
11、具有法律效力及保存價值的文件；
12、公司重要的會議材料，包括會議的通知、報告、決議、總結、領導人講話、典型發言、會議簡報、會議記錄等；
13、員工電腦中與公司有關的電子版資料、文件等；
14、集團、各分子公司獲得的社會榮譽資料；
15、其他有必要歸檔管理的資料。包括聲像形式記錄下來的對公司經營活動產生作用的各種資料，上級領導、名人、友人、協作單位提供和贈送的題詞、書畫、文獻資料、有紀念意義的各種工藝製品等。
三、立卷歸檔要求
1、集團行政人事部應即時做好檔案歸檔分類保管；各分子公司應在每季度最後一天以前將上季度辦理完畢、需歸檔的文件材料整理、立卷，向集團行政人事部提交備份。
2、集團各部門應及時向行政人事部移交發生的檔案材料，如有些材料還需使用，也應先按立卷歸檔後再辦理借閱手續；各分子必須嚴格遵守歸檔制度，不得無故延期或不交應歸檔的備份文件材料。
3、各分子公司向集團行政人事部提交備份檔案時，要嚴格履行移交手續，按文件材料分類造冊，隨移交備份檔案提供兩聯清單，註明移交人，待總部行政人事部專人簽收後各留存一聯清單備查。
4、歸檔案卷的總要求是：遵循文件材料的形成規律和特點，保持文件之間的有機聯系，區別不同價值，便於保管和利用。具體應做到下述幾點：
（1）歸檔的文件材料種類、份數以及每份文件的頁數均應齊全完整。
（2）在歸檔的文件材料中，應將每份文件的正件與附件、印件與定稿、請示與批復、轉發文件與原件、多種文字形成的同一文件立在一起，不得分開；文電應全在一立卷。
（3）卷內文件材料應區別不同情況進行排列，密不可分的文件材料應依序排列在一起，即批復在前，請示在後；正件在前，附件在後；印件在前，定稿在後；
（4）卷內文件材料應按排列順序依次編寫頁號或件號。裝訂的案卷，應統一在有文字的每頁材料正面的右上角、背面的左上角填寫頁號；不裝訂的案卷，應在卷內每份文件材料的右上方編號，圖表和聲像材料等也應在圖表上或聲像材料的背面編號。
（5）按各類檔案資料的保密級別、保存期限，案卷必須以規定的格式逐件填寫卷內文件目錄，對文件材料的題名不要隨意更改和簡化；沒有題名應擬寫題名，有的雖有題名無實質內容的也應重新擬寫：沒有責任者、年、月、日的文件材料要考證清楚，填入有關項內；卷內文件目錄放在卷目。
（6）聲像材料應用文字標出攝像或錄音的對象、時間、地點、中心內容和責任者。
四、 檔案保管期限
1、文書檔案的保管期限定為永久、長期和短期三種。長期為十六至五十年左右，短期為十五年以下，三年以上。
2、確定集團檔案保管期限的原則
（1）凡是反映公司主要職能活動和基本歷史面貌的，對本公司有長遠利用價值的檔案，列為永久保管。
（2）凡是反映公司一般活動，在較長期時間內對公司工作有查考利用價值的文件材料，列為長期保管。
（3）凡是在較短時間內對公司有參考價值的文件材料，列為短期保管。
五、檔案保密級別
1、檔案分一般檔案和有密級檔案兩類。檔案密級分為絕密、機密二級。檔案的密級由檔案提交人提議， 行政人事部經理核定密級。
2、有密級檔案只許在檔案室翻閱，不許帶離本室；有密級檔案復制時，需經辦公室主任（行政人事部經理）及副總以上領導批准。
3、有密級檔案只限歸檔人使用，其他人員使用需經辦公室主任（集團行政人事部經理）及副總以上級領導批准。
4、對已到保密期限的檔案要請相關部門領導和辦公室主任（集團行政人事部經理）鑒定解密，對解密檔案作一般檔案管理，及時提供利用。
六、檔案的借閱
1、各部門因工作需要，借閱本部門的業務檔案需經本部門領導批准，然後到檔案管理員處填寫檔案調閱登記簿，方可借閱。
2、公司各部門借閱非本部門的業務檔案須經檔案所屬部門同意或辦公室主任（集團行政人事部經理）批准。
3、借閱檔案必須嚴格履行登記手續，歸還的檔案要進行檢查、清點，並在登記薄上注銷。
4、借閱檔案的人員，不得泄密、塗改、折散、轉借復印和攜帶檔案外出，如有特殊情況需要轉借或攜帶檔案外出時，須經辦公室主任（集團行政人事部經理）批准。
5、有密級的檔案調閱、復制時均需辦公室主任（行政人事部經理）及副總以上領導批准。
6、借閱的檔案用完後，應及時歸還，借用時間一般不得超過十天。
7、借閱人對檔案要妥善保管，不得遺失。
8、凡借閱的檔案、文件一律不得私自復印，如工作需要，應按公司有關保密規定辦理。
七、電腦檔案的管理
1、 所有員工使用的電腦必須指定專門的區域存放公司相關的文件、資料，在指定存放區域里設定工作人員專用文件夾，使用電腦工作人員將各類文件、資料在該文件夾中設定子文件夾分類存放。
2、各分子公司辦公室主任（集團行政人事部經理）即為電腦檔案管理責任人。公司所有員工須到電腦管理責任人處對存檔電腦區域、文件夾名稱進行如實登記；各電腦檔案管理責任人須定時對本單位的電腦按照登記存放區域進行檢查。
八、檔案的鑒定與銷毀
1、集團行政人事部定期對所保存的檔案進行鑒定，對於保存期限已滿的檔案材料，按規定進行銷毀。
2、檔案鑒定工作由集團行政人事部經理主持，有關部門參加，組成檔案鑒定小組，對被鑒定的檔案進行逐件審查，提出存毀意見。
3、檔案材料鑒定小組審定，並經集團總裁批准後，方可銷毀。
4、銷毀檔案材料，要由二人以上並在指定地點進行監銷，監銷人要在銷毀清冊上簽字。
九、罰則
1、集團各分子公司凡違反本制度，無故延期或不交應歸檔的備份文件材料的，一經發現，限期上交，經催交仍拖延不交的，除責令其文件部門負責人和單位領導寫出書面檢查外，各罰款100元～500元，並予以集團內通報批評。
2、集團所有員工凡違反制度第六條第4項，泄露公司檔案秘密的，塗改、拆散或未經辦公室主任（集團行政部經理）批准轉借、復印或攜帶檔案外出的，視具體情況，對其部門領導和當事人各罰款500元～1000元，並予以通報批評；如造成惡劣後果者，視情況嚴重程度追究其法律責任。
3、集團所有員工凡違反本制度第六條第6項，不按借閱期限歸還的，限期歸還並責令其當事人寫出書面檢查。
4、集團所有員工凡違反本制度第六條第7項，遺失檔案的，應立即報告，如因遺失檔案，泄露公司商業秘密，造成惡劣後果者，視情況嚴重程度追究其相關責任。
5、檔案管理員丟失、規范檔案調閱流程或擅自提供泄漏檔案機密，應根據情節輕重，給予紀律處分及相應罰款，直至依法追究法律責任。
6、集團所有員工凡違反本制度第七條，不按規定存放電腦檔案，不按規定接受檢查者給予相應的紀律處分及罰款。
十、附則
1、本制度自2007年9月1日生效。
2、本制度由集團行政人事部負責解釋。
3、各子公司應根據本制度，結合本單位的實際情況，制定具體實施細則。
4、以往的相關規定與本辦法不一致的，以本制度為准。

十一、附件：集團各分子公司各部門存檔及備案范圍

④ 個人住房按揭貸款需要什麼資料

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

(4)個人住房貸款檔案包括的內容擴展閱讀：

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。

授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。

履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑤ 在個人住房貸款業務中，貸後與檔案管理工作不包括（ ）。

【答案】A
【答案解析】個人住房貸款的貸後與檔案管理是指貸款發放後到合同終止期間對有關事宜的管理，包括貸後檢查、合同變更、本息回收、貸款的風險分類與不良貸款管理以及貸款檔案管理等工作。A選項，合同簽約不屬於貸後與檔案管理工作。

⑥ 房貸是怎麼回事個人住房貸款需提供的資料

許多年輕的消費者朋友們在購置屬於自己的第一套房子的時候，可能會發現並無法全額支付房子的全款，所以我們更加傾向於付一部分，然後其餘的部分申請房貸，先消費再付款。這種模式取決於類似下文所說的房貸，那麼什麼是房貸呢?個人住房貸款需要提供的條件和資料又有哪些呢?有興趣的朋友可以參考下文對比銀行的貸款機構給出的具體的標准進行分析。

一、房貸是怎麼回事

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

二、個人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽字

通過上文我們可以得知，一般來說，房貸的存在幫助我們能夠事先入住感興趣的房子，相對來說它就滿足了先消費後付款的這種模式，除此之外，並不是所有的人都可以申請房貸的，而且不同條件的人可以申請的房貸具體的額度也是完全不一樣的，通過上文，我們還為大家給出了房貸基礎板塊的普及知識以及、在申請過程中應該准備的東西，大家可以參考了解、對比當地的房貸標准和案例，得出合理可靠的方案。

⑦ 辦理個人住房貸款需要哪些資料

所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服回務-3-3-8進入人工服務提答供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

⑧ 申請個人住房貸款需提交哪些資料

借款人在抄申請辦理個人住房貸款時需提交以下資料：
1.借款人申請書；
2.借款人夫妻雙方身份證原件及復印件（或軍官證、護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
3.借款人戶口簿原件及復印件；
4.借款人婚姻狀況證明/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5.建行認可的借款人夫妻雙方資信證明及相關的證明材料；
6.原債務人及房產共有人（有處分權人）身份證及復印件、首付款憑證、購房合同、協議或意向書；
7.房屋轉讓協議；
8.汽車購買合同、協議或意向書；
9.原債務人的相關合同及憑證等原件；
10.抵押物或質押權利清單及憑證等原件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明；
11.借款人夫妻雙方的單位公積金賬號和個人公積金賬號。

⑨ 購房貸款需要准備的資料有哪些

貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力專的評估。目前信用檔案屬主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。