『壹』 武漢市商業貸款轉公積金貸款好轉嗎
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件版：
符合本市住房公積權金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
『貳』 武漢商業貸款怎麼轉公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款的條件：
1、轉公積金貸款的借款人和原商業專貸款的借款人必須是同一屬人，就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款；
2、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年；
3、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）
商轉公具體辦理流程如下：
咨詢申請——提交相關資料——資料送審——簽訂合同——資金預存——資金劃撥
——商轉公辦理成功
『叄』 武漢的商業貸款轉公積金貸款的條件是什麼有成功操作過的嗎
啊
還能商貸轉公積金呢
真厲害
在北京是永遠不可能發生的事
那邊的商業銀行那麼好說話呢
放著高利息不掙
非要給利息低的做
厲害
南方就是有錢
『肆』 武漢商業貸款轉住房公積金的流程
武漢市商品房商貸轉公積金貸款具體細則
1、轉貸對象、范圍
(1)凡具有武漢市城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
(3)原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
(1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
(2)原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
(4)辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
(5)辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率
轉貸額度：
(1)轉公積金貸款的金額不能高於原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建築面積在90平方米(含，由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成)以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職工不超過50%);對購房建築面積在90平方米(不含)以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。
(2)轉公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：
轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。
(3)轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。
轉貸期限：
轉公積金貸款的期限，不得超過原商業貸款的剩餘年限，同時不得超過轉貸借款人距法定退休年齡的剩餘年限。
轉貸利率：
按人民銀行規定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標准執行。
4、轉公積金貸款辦理程序
(1) 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供);
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
(2) 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
(3) 簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
(4) 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
(5) 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
(7)按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
(8)結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『伍』 武漢能不能商業貸款轉公積金貸款
可以。
武漢二手房商業貸款轉公積金如何辦理
什麼是二手房「商轉公」呢?
二手房貸款「商轉公」，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶在商業銀行未結清的二手房商業性貸款，轉為利率相對較低的住房公積金貸款。
下面，購買了二手房並且想辦理「商轉公」的同學們要留意了，接下來我們一起了解下二手房「商轉公」的條件：
1、
按規定，職工連續正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在武漢購買二手房時辦理了商業貸款的，可以本人或配偶名義申請轉為公積金貸款。
注意：申請職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過住房公積金貸款(含已結清)，不在受理范圍內。
2、
同時，要求轉貸申請人及其配偶收入穩定、信用良好，原商貸已還款6個月以上，貸款期間還款正常，無逾期行為;
3、
原商貸所購房屋已領取「兩證」，交易契稅發票等資料齊全。
4、
二手房轉公積金貸款最高額度為40萬元，且不超過原商貸剩餘本金;
5、
貸款最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限;
6、
貸款利率1-5年為3.33%，6-30年為3.87%。
「商轉公」的辦理步驟：
武漢住房公積金管理中心特別提醒說，辦理二手房「商轉公」
最高貸款額度40萬元，最長期限為20年，有「四步走」的簡要辦理程序。
第一步：咨詢，申請人到原商業貸款銀行咨詢辦理條件;
第二步：受理，符合條件的申請人提交所需貸款資料，辦理房屋評估手續及貸款擔保手續。
不符合條件的，經辦銀行將及時告知申請人;
第三步：審批，管理中心對貸款申請進行初審、終審。審批通過，簽訂轉公積金貸款協議和抵押協議;
第四步：貸款發放，管理中心通知經辦銀行發放公積金貸款，用於結清原商貸，貸款人委託擔保機構辦理貸款抵押物變更等手續。
二手房貸款「商轉公」，為因各種原因購買住房未能辦理公積金貸款的職工，提供了一個享受住房公積金政策優惠的新渠道，有利於減輕還貸負擔，降低購房成本。以貸款40萬元20年計，商貸轉為公積金貸款後，可節省利息支出數萬元。
武漢地區具備辦理住房公積金貸款資格的245個銀行網點，均可受理二手房貸款轉公積金貸款申請。
提醒：
二手房「商轉公」實行的是從緊政策。
二手房「商轉公」必須同時滿足連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上、首次使用公積金、原商貸已正常還款6個月以上無逾期行為、原商貸銀行同意、有兩證這五大條件，才能辦理。其中，「首次使用公積金」的要求門檻最高，擋住不少希望「商轉公」的市民。
在樓市二套房信貸政策從緊的背景下，「商轉公」政策也實行從緊政策，一般情況下，無論何種情況和原因，不面向買第二套房的市民。
『陸』 武漢市商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理
目前，僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款業版務，具體權辦理的情況，請先向當地公積金管理中心咨詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『柒』 武漢買房 商貸轉公積金貸款流程是怎樣的
若是在武漢招商銀行辦理的商業貸款，可辦理轉公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
『捌』 武漢商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件
現在我的公積金交了已滿2年，請問我可以轉成公積金貸款嗎?答：首先要看您的貸款銀行是否入圍公積金資質，如果有的話，您可以向貸款銀行提出申請調轉。按規定，職工連續正常足額繳存住房公積金6個月及以上，在武漢購買二手房時辦理的商業貸款，本人或配偶名義可以申請轉為公積金貸款。申請職工須為首次使用住房公積金貸款，原已辦理過住房公積金貸款(含已結清)，不在受理范圍內。同時，要求轉貸申請人及其配偶收入穩定、信用良好，原商貸已還款6個月以上，貸款期間還款正常，無逾期行為;原商貸所購房屋已領取「兩證」，交易契稅發票等資料齊全。商業貸款轉公積金貸款辦理流程：第一步 貸款咨詢借款申請人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：第二步 提交申請1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1.受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；4.對符合貸款條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；5.受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人並告知原因。第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同；同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。第五步 預存資金借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。第六步 貸款發放管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。第七步 辦理抵押由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續（此程序由擔保公司辦理）。八、辦理網點受武漢住房公積金管理中心委託辦理公積金貸款的銀行有18家：建設銀行、工商銀行、招商銀行、民生銀行、交通銀行、中信銀行、中國銀行、農業銀行、光大銀行、漢口銀行、興業銀行、浦發銀行、農商銀行、華夏銀行、廣發銀行、深發展銀行、湖北銀行、郵政儲蓄銀行，以及其受理公積金貸款的經辦網點。
『玖』 武漢市住房商業貸款轉公積金貸款，貸款額度是按照當時報稅價格來的嗎
當然是按購房合同的價格辦理貸款，難道可以隨口報個價格？