住房商能用公積金還商業貸款嗎

⑴ 商業貸款可以用公積金還款么

有三種情況：
1、公積金貸款+商貸+首付，支付首付，兩種類型的貸款同時辦理，貸款下來，以後兩個貸款同時還月還款。
2、公積金+首付，咨詢公積金可貸的最大額度，剩餘部分全部首付，貸款下來，按月還款。
3、商貸+首付，湊首付，剩餘部分在評估價的60%額度內辦理商貸，貸款下來，按月還款。
通常啊，商貸利率高5%左右，公積金低3.2X%左右，但是公積金貸的額度不如商貸。
商貸一年後，可以轉公積金貸款，原理就是先找過橋資金，把商貸一次性還清，抵押物權消除，再以公積金形式重新辦理住房貸款，貸款下來，歸還過橋資金，後期還月還公積金房貸。
未辦現公積金貸款前，公積金想辦法可以多次全部提清；辦理公積金貸款後，不允許提清，要保留一部分余額，余額多少與貸款額度有關。
以上三種方式如何選擇，還要看當地的房地產相關政策及銀行政策，甚至不同的開發商政策也不同。根據自己情況選擇確定。

⑵ 可以用公積金每月還純商貸嗎

可以的。

純商業貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要准備一下材料：

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料 。

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金，沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。

個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

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貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑶ 住房公積金可以還商業貸款房貸嗎

可以。

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

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第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

岳陽市申請商轉公貸款應具備的條件：

1、符合《岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和住房公積金管理中心規定的條件。

2、貸款申請人是原商貸的借款人或其配偶，且貸款申請人是原商貸所購住房的所有人或共有人。

3、貸款申請人原商貸已正常還款12期以上，在還款期間沒有出現累計三期（含三期）以上或連續兩期的逾期行為。

4、原商貸貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額。

5、原商貸申請人已取得所購住房的《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》，可以正常設定抵押權。

參考資料來源：岳陽市煮飯公積金管理中心-《住房公積金管理條例》

參考資料來源：岳陽市住房公積金管理中心-個人住房商業貸款可轉為住房公積金

⑷ 如何用公積金還商業房貸

直接通過公積金中心還就可以了。用商業貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。

⑸ 如何用住房公積金還商業貸款

您好，要滿足以下復條件制。

若為市屬公積金 :

1.以家庭為單位,沒有未結清的公積金貸款 ；

2.名下不能超過兩套房產 ( 合兩套 )，且提取公積金的次數不能超過兩次 ( 含兩次 );

3.徵信報告上體現商業貸款記錄後才能去申請，且申請商業貸款的銀行可以申請公積金貸款；

4.公積金賬戶內需留存13個月的余額。

若為省屬公積金:

1.以家庭為單位，沒有未結清的公積金貸款 ；

2.商業貸款上徵信後才能去申請，且申請商業貸款的銀行可以申請公積金貸款；

3.公積金賬戶內需留存13個月的余額。

所需材料新的房產證，契稅完稅單據，貸款人身份證戶口本結婚證，房產交易買賣合同正本。

⑹ 公積金可以還住房商業貸款嗎

所謂沖抵，要通過從公積金帳戶中把錢取出來再去還款，這是沒問題的。
結婚後，可以相應的辦理提取公積金手續，也是把賬戶中的錢取出再去還款。
如果想直接用賬戶里的錢自動還款是不可以的，只有用公積金貸款才成。

⑺ 住房商業貸款可以使用住房公積金還嗎

如您在上海市的中國銀行辦理我行住房純商業貸款或公積金組合貸款後，只要其公積金賬戶正常，均可向我行提出以其公積金賬戶內的資金沖還其貸款的業務。正常還款滿1期後即可申請，當日申請，隔日生效。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

⑻ 住房公積金貸款後還可以用商業貸款嗎

購房用公積金貸款後還可以用商業貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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申請流程

個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。

申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

⑼ 購房用公積金貸款後還能商業貸款嗎

您好，如果您目前以家庭為單位只有一套住房公積金貸款的記錄，那麼是可以再申請商貸購買房屋的，有一套貸款未結清的情況下，最高貸7成，銀行會根據您的資質確定貸款金額以及利率的。

希望能幫到您，祝您生活愉快！

⑽ 住房商業按揭貸款可以用公積金按月還貸嗎

不可以.因為原來已貸款買房,現在每年可在公積金管理中心去將你的公積金存款回領出一次.也就是說,去年答的,你要今年才能領,用來交今年的貸款.具體的領用辦法我寫在下面.如果你買第二套房子也可以用公積金

每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的：
①住房借款合同原件（首次申請須提供復印件）；
②借款銀行出具的現時貸款余額證明原件；
③身份證原件、復印件。

提取住房公積金的有關規定

1、 職工住房公積金賬戶內應保留最近兩個月內繳存的住房公積金余額。

2、 夫妻雙方累計提取的住房公積金數額不得超過該職工家庭實際發生的住房消費支出。

3、 職工提取房屋所有權人配偶的住房公積金時，應提供法定的夫妻關系證明原件和復印件。

4、 職工住房消費支出申請提取住房公積金的有效期限為一年。

5、 除一次性結清住房公積金本息外，同時具備兩項提取條件的，應合並辦理。每個職工一年只能提取一次，前後兩次提取時間須間隔12個月。