買房商貸和住房公積金利息

Ⅰ 買房直接貸款買房和住房公積金貸款利率有差別嘛

有。年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常最優惠利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

(1)買房商貸和住房公積金利息擴展閱讀：

公積金貸款注意事項：

1、需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及其他材料。

2、公積金貸款要向所在的單位咨詢公積金是繳存在什麼部門，根據所繳存的部門，再結合所購房屋的地址，選擇辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

4、對於經審批同意後，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

參考資料來源：網路-貸款買房

參考資料來源：網路-住房公積金貸款

參考資料來源：網路-貸款買房利率

Ⅱ 買房商業貸款和公積金貸款相差多少

如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

Ⅲ 請問買房貸款，商業貸款和住房公積金貸款的利息區別！

現行利率水平
5年以上期 年利率
公積金貸款 利率：3.87%
商業貸款 基準利率：5.94%
下浮15%：5.049%
下浮30%：4.158%
以常見的等額本息還款法，貸款金額30萬貸款年限30年計
公積金 月供1409.85 利息總和207547.22
商貸 基準利率 月供1787.10 利息總和343354.34
下浮15%： 月供1619.46 利息總和283005.90
下浮30%： 月供1459.71 利息總和225494.46

個人首套普通住房下浮15-30%
否則基準

Ⅳ 買房貸款，商業貸款和住房公積金貸款的利息有區別嗎

不能。《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》重點明確了以下問題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規定執行。《補充通知》同時強調，凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請

Ⅳ 用住房公積金貸款買房利息比商業貸款利息便宜多少

住房公積金貸款是3.5%左右，商貸是4.9%左右。
一、住房公積金貸款所需材料：
1.
借款人及回其配偶的答戶口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份證;
3.
借款人婚姻狀況證明;
4.
購房首付款證明;
5.
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅵ 現在住房公積金貸款和商業貸款購房利率各是多少謝謝

您好，
公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年
2011.2.9後 4.00% 4.50%
相應的二套房利率為1.1倍版。

商業貸款利率年限 1-5年 5-30年
2011.2.9後1.1倍 7.095% 7.26% （二套房）
2011.2.9後基準權 6.45% 6.60% （基準利率）
2011.2.9後85折 5.48% 5.61% （折扣利率）
希望能夠幫助您。

Ⅶ 如果我用公積金貸款買房會比商業貸款買房和利息少多少

目前商業貸款利率為5.65%，公積金貸款利率為3.75%。
舉例說明一下：假如貸款50萬，貸款年限為30年，則商業貸款利息為539024.42元，而公積金貸款利息為333608.06元，商業貸款與公積金貸款利息相差20萬左右。

Ⅷ 住房公積金貸款買房利息和商業貸款買房利息怎麼算

住房公積金貸款是3.5%左右，商貸是4.9%左右。

一、住房公積金貸款所需材料：

1. 借款版人及其配偶權的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。