1. 銀行暫停新增住房貸款對房價有什麼影響
「十一」長假，各地出台針對樓市的調控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢;10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策……
據北京晨報10月24日報道，樓市的狂熱隨著接二連三的「秋雨」開始現出「寒意」，市場已經嗅到了樓市的拐點。
在這輪調控中，各地都瞄準了個人住房按揭貸款。走訪北京的銀行網點時發現，大多數銀行已經開始執行「9·30新政」。
根據北京的「9·30新政」，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%;二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新政改為「認房不認貸」，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。
實際上，銀行早在「9·30新政」前，就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從此前的最低8.3折變更至8.5折。
調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高於基準利率。
「到了年底，即便沒有相關政策出台，估計銀行也會收緊這部分業務。」吳昊表示，年底銀行頭寸開始緊張，是季節性因素所致。
不僅如此，銀行的房貸周期也開始有延長的趨勢，而房貸的審查力度也越來越嚴格。有房屋中介公司人士表示，趕在「9·30新政」前網簽的這部分客戶，銀行貸款可能要加快審批，但「9·30新政」之後的，更多要等待銀行新政徹底落地，一些銀行的放款速度已經開始趨緩，放貸周期延長。
走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處於「等通知」的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在「等通知」的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。
而針對貸款資格審查，防範「假離婚」的措施也越來越多。民生銀行(600016,股吧)此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。
值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行「9·30新政」，但在一些方面卻有所寬松。
「一些條例在新政中並沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出台的原因。」一位銀行業內人士舉例說，比如「認房不認貸」中所說的「房」是否專指北京的房?
上述人士介紹，在「9·30新政」之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是「認貸不認房」，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算;而現在的「認房不認貸」，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。「從某種意義上說，反而放鬆了貸款要求。」
一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，並不影響北京購房按首套房辦理貸款。「如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款後也可按照首套房辦理。」
業內人士直言，其實銀行也很糾結。「年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。」
2. 2016二套房貸款有哪些新政策
具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比專例不低於70%，貸款利屬率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
那麼二套房認定標準是什麼呢？下列情形的都是屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是對」第二套房貸款政策和二套房認定標准「的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。
3. 我是2016年住房貸款利息是4.55現在2020實行lpa我還需要調動嗎
2016年滿你的住房貸款利息是4.55，現在執行lpr的話，我認為不需要調動了，4.55的年利率已經很低了，按照固定還款這樣就可以了。
4. 2016年銀行貸款多少是住房貸款
小額貸款申請條件：
1、為年滿十八周歲中國大陸居民；
2、有穩內定的住址和工作容或經營地點；
3、有穩定的收入來源；
4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。
5、銀行要求的其他條件。
小額貸款辦理流程：
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
2、准備貸款所需的各種資料；
3、面簽銀行或貸款機構；
4、銀行審核貸款人資質；
5、審核通過、成功放款。
5. 2016年關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知，住房貸款利率多少
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請版的業務品種、信用權狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
6. 2016年中國住房貸款總額是多少
2016年2月1日，中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通回知，在答不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可上下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
7. 2016年深圳房地產限購八條政策
一、加大住房用地供應力度，有效增加住房供給
加快落實「十三五」期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務；通過優先選址、加快供地節奏，加大原特區外住房用地供應力度；提高土地開發強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設，多渠道增加住房供應，滿足人民群眾的居住需求。
二、優化土地出讓模式，加強土地購置資金監管
「招拍掛」出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發企業自持住房比例用於租賃經營。
提高競買商品住房用地保證金的比例，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的50%。企業和個人參與商品住房用地「招拍掛」前，承諾土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格並沒收競地保證金。
金融監管機構嚴查企業和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規的企業和個人以及金融機構，依法依規嚴厲處罰。
三、調整住房戶型結構，增加普通住房供應
增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應。新增商品住房項目，套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。
四、完善住房限購政策，抑制投資投機需求
本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。
五、加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理
房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監管和規劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。
對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發企業，立即停止網簽並責令企業整改。
六、進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局將繼續加強監管並指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行差別化住房信貸政策，並進一步加強住房信貸風險控制。
七、嚴厲查處房地產市場違法違規行為
房地產主管部門會同市場監管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發項目交易秩序整頓，對未取得預售許可的項目，禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源；開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，嚴禁企業採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假象。
金融主管部門會同規劃國土、市場監管、公安、稅務等部門，加強房地產金融秩序整頓和監管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規行為，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，繼續開展房地產領域非法集資排查。
各相關部門要加強市場主體經營行為監管，加強房地產行業專項整治，嚴厲打擊合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規行為，並將相關信息記入企業和個人誠信檔案，予以公開曝光；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。
八、加強部門聯動，完善房地產調控聯席會議制度
加強組織領導，建立由市規劃國土委牽頭，市市場和質量監管委、市公安局、市住房建設局、市地稅局、市金融辦、市網信辦、深圳市國稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局等單位參加的房地產調控聯席會議制度，指導、協調、推進全市房地產市場監管工作。完善工作機制，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，加強房地產調控政策研究，及時完善相關監管措施，加強房地產市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導
8. 2016年房貸新政策有哪些
1、非限購城市首付比例降至20%
今年2月2日，央行發布通知，規定在不實施 限購 措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
2、公積金存款利率上調
就在春節假期結束後的第一周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部發布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率1.5%執行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。
3、營業稅契稅雙降
同樣是2月17日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調整，而營業稅不到一年再次調整。自2016年2月22日起開始實施 2016房地產交易契稅、營業稅優惠政策 ，其中涉及到的主要變化有四點：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免徵營業稅，不再徵收2年以上非普通住宅的營業稅；4.北上廣深僅適用第1點，其它優惠不享有。
4、央行降准為房貸釋放更多資金
2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，這也是2016年的第一次降准。
5、二手房營改增後進一步減輕稅費負擔
2016年5月1日起，二手房實施營改增，將二手房交易中的營業稅改為增值。
9. 7月份新增貸款幾乎全部是房貸 2016公積金貸款額度怎麼算
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
一般使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元（各地不一樣）。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。）