外地夫妻一套住房北京貸款

⑴ 在外地有兩套房都有貸款記錄，一套還完，在北京買房算幾套呢夫妻雙方一方的公積金沒有用過 貸款算幾套

自2018年9月17日起，無論商業貸款還是公積金貸款，北京二套房的標准都是「認房又認貸」。
所謂認房是指您家庭名下在北京范圍的住宅類房產，所謂認貸是指您家庭名下在全國范圍內的住房貸款記錄以及並未還清的住房貸款。
第一、北京無房，外地有房無貸款並且也無貸款記錄的在北京買房算首套。
第二、北京無房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。
目前北京限購政策是認房又認貸政策，具體如下：
認房：指借款申請人在京有網簽或登記在其(或家庭成員)名下的住房;
認貸：指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
您這種情況，在外地有兩套房貸記錄的，在北京是不予貸款的。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

⑵ 北京人在外地工作，婚後在外地使用公積金買過一套房,回北京買房算首套嗎

這肯定不算的

⑶ 外地有一套商貸住房，北京再買房的話算首套嗎

北京最新的3.17政策，只要有貸款記錄就算二套，所以算二套，而且以家庭為單位，所以你老婆有貸款記錄同樣不行，請接納，謝謝。

⑷ 我老公在外地有住宅貸款記錄，我名下有外地房產，在北京買房還可以買嗎算二套嗎

必須算二套啊，土豪啊，能再北京買房。預計要把北京房產放到你名下了。這樣會省吧！

⑸ 夫妻一方在其他城市有貸款，在北京買房首付是多少

若准備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑹ 夫妻一方外地有房貸，北京首套房如何認定

認定是否首套房。是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房子記錄在銀行。
而銀行全國聯網，各地可查！
你的情況，一方在異地有貸款買房記錄，那麼在北京買房，不管是以你倆夫妻誰名字買，都是算二套。

⑺ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(7)外地夫妻一套住房北京貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑻ 夫妻均為外地戶口,雙方都曾在北京有房貸款記錄，但目前名下已無房產。想在北京買房,能買嗎什麼政策

外地戶口在京買房，需要有在京連續5年的社保或納稅證明，或有北京居住證，才可買一套住宅（非住宅立項的，不在限購之列）。你們夫妻都曾有過貸款記錄，那麼就不能貸款（北京禁止第三次貸款），只能全款買房了。

⑼ 夫妻外地有2套商貸還能在北京用公積金貸款么

在京無房符合社保條件就可以申請共有產權房，家庭第三套房在北京不允許貸款了，公積金商貸都不行。

希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。