沈陽住房公積怎麼貸款

㈠ 關於沈陽住房公積金貸款的事情

您好，按你的情況，應該說繳存的基數不會低。
現在按沈陽的政策，只內要你已經連續繳存容半年以上了，那麼你可以滿足個人上限25萬，夫妻雙方40萬。但是也要看你的房值，一般新房能貸7成，只要7成這個數字在以上條件對應的金額之內就可以貸下來，取二者中的低值。

㈡ 沈陽住房公積金沖還貸款如何辦理

沈陽公積金網
http://www.sygjj.com/sygjj/2009/01/19/165.html
住房公積金提取有關問題的處理意見

時間：2008-09-19 來源：籌集處 文字大小：大 中 小 列印：打 印

為維護廣大職工的合法權益，加快資金回籠，確保住房公積金貸款的安全，針對住房公積金提取管理中的有關問題，結合我市實際情況，提出如下處理意見。

一、提取住房公積金償還住房公積金貸款問題

1、2008年1月1日以前辦理住房公積金貸款（含組合貸款）的職工及配偶，2008年仍可以現金的方式，從定期余額中提取一次不超過年還款額的住房公積金用以償還住房公積金貸款。

2、2008年1月1日之後辦理住房公積金貸款（含組合貸款）的職工及配偶，提取住房公積金償還住房公積金貸款的，應當與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，按協議約定的方式委託中心提取職工住房公積金直接償還住房公積金貸款。

3、償還住房公積金貸款及組合貸款中住房公積金貸款部分的職工及配偶，在還款期間內可以分別提取一次定期余額直接用於提前部分或全部償還住房公積金貸款。

4、自2009年1月1日起，停止審批以現金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款（含組合貸款中住房公積金貸款部分）。

二、提取住房公積金償還商業貸款問題

1、職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業貸款的，仍按現行規定，持相關要件，在還貸期間內每年可在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。

2、組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現金的方式每年從定期余額中提取一次，額度為不超過組合貸款中商貸部分年還款額。

三、銷戶提取住房公積金問題

1、符合銷戶提取條件（含系統外轉移）的職工沒有未償清住房公積金貸款的，按現行規定持相關要件辦理銷戶提取或系統外轉移業務。

2、符合銷戶提取條件（含系統外轉移）的職工有未償清住房公積金貸款的，職工應當先辦理用余額直接償還住房公積金貸款業務後，再辦理銷戶提取或系統外轉移業務。

四、集中封存提取問題

職工住房公積金賬戶集中封存滿一年未重新就業，且沒有未償清的住房公積金貸款的，可持相關要件辦理銷戶提取手續。有未償清的住房公積金貸款的，按第三條意見辦理。

五、關於明確提取住房公積金償還購房貸款的有關問題

1、提取住房公積金償還住房公積金貸款年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數計算。

2、住房公積金在定期余額中提取。定期余額是指6月30日結轉的金額。

3、提取額度為當年還貸金額。即提取日之前的7月至提取日之後的6月共12個月的年應還貸金額。

4、償還購房貸款的時段。職工提取後償還的是提取日之前的7月至提取日之後的6月這12個月的貸款。

㈢ 怎樣使用沈陽住房公積金貸款買房

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行回為能力;
2、具有本市城答鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

㈣ 沈陽公積金貸款需要哪些手續

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

㈤ 沈陽住房公積金貸款額度現在一個人最多可以貸款多少錢

根據沈陽公積金現行政策，申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額40萬元；版申請人及共同申請人雙方繳存權住房公積金，貸款的最高限額60萬；家庭成員三人以上繳存住房公積金且共同申請貸款的最高限額為80萬元。
2015年7月20日，沈陽公積金貸款額度計算公式中的還貸系數由之前的0.4調整為0.35。工作人員介紹，市民公積金貸款額度公式為：
申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
其中，工資基數因個人和單位有很大差異，職工可以到單位公積金負責人處查詢。一般是個人月繳金額/個人月繳比例。工作人員表示，由於系數調低，在其他條件不變的情況下，可貸款總額可能會降低。
以沈陽市民孫女士為例，她所在單位公積金個人和單位分別繳存240元，繳存基數為12%，按照新的公積金計算公式，按貸款年限30年計算，調整前的可貸款總額為240/0.12×0.4×12×30=288000元，調整後為240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原來少貸了3.6萬元。

㈥ 沈陽住房公積金貸款買房應該如何做

您好，
住房公積抄金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

㈦ 沈陽用公積金貸款買房需要什麼條件

2009年1月1日起，今年個人住房公積金貸款利率的連續四次下調將集中「兌現」。12月15日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執行，同時停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
新政細則

公積金貸款

條件放寬

需要提醒有意貸款者的是，根據沈陽住房公積金管理中心的最新規定，公積金貸款的條件有所放寬。

貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調至20萬元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。

貸款年限提高。商品房公積金貸款最高年限為30年，

二手房公積金貸款最高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。

貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上並繼續足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。

商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低於購房總價款的30%調整為不低於購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建築情況、擔保支持情況等風險因素加以核准，確定首付款比例及貸款成數。

本報記者 孫明鑫

還貸新利率新年執行

公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發現自己每月還款額還和年初一樣，一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調整將統一在次年執行，也就是說，從明年1月起，房貸族就可按下調後的利率還款了。

今年央行共四次下調了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。

理財專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應還本息共計322641元；四次降息後，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款後，共少還3萬元左右。

該不該提前還貸？

加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時至年底，很多人都在盤算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。

理財專家劉健認為，目前正處於利率下降周期之中，因為貸款成本較低，還貸壓力不大，對於手頭有些存款，但未來用途較多(如孩子升學)的家庭來說，不必考慮提前還貸。但對於存款較多，且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說，可以考慮提前還貸，因為錢放在銀行仍有貶值的風險，還不如提前還貸、減少今後的還款壓力。

此外，如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業房貸基準利率的七折還要低。

提現還貸抓緊辦理

日前，沈陽住房公積金管理中心下發了《住房公積金提取有關問題的處理意見》，其中明確規定：「自2009年1月1日起，停止審批以現金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。」符合提取公積金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內辦理。

而對於職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業貸款的，仍可持相關要件，在還貸期間內每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。

組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。

《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數計算。提取額度為當年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之後的6月共12個月的年應還貸金額。

㈧ 沈陽住房公積金貸款最多能貸多少錢

沈陽市住房公積金申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

根據《沈陽住房公積金商品房貸款政策指南》第四條 貸款額度、比例、期限及利率：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。

(8)沈陽住房公積怎麼貸款擴展閱讀：

《沈陽市住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，並提供擔保。管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。

第二十八條住房公積金的增值收益應當存入管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

㈨ 住房公積金貸款怎麼貸

關於住房公積金的政策，是根據各地方制定的，所以，不同的城市可能有不同的政策，但大同小異。具體內容可以在網路搜索例如「北京住房公積金管理中心」即可。

1、首付不能直接通過公積金來付，在簽訂購房合同時就要根據開發商要求繳納首付款。你可以等房權證到手後再把公積金提出。
3、根據當地政策計算。例如,政策規定個人繳存比例為15%，單位繳存比例15%，月薪1000元，那麼，三年總共為1000*（15%+15%）*12*3=10800元
在符合條件的情況下，你可以一次提出全部存款（因為那是你的各人財產，是從你月薪中扣除的），每年提一次。
4、根據當地的利率計算，公式下面有。
5、可以抵押貸款，抵押後經抵押權人（就是銀行）同意後才可以賣。一般情況下，賣房款是要優先償還貸款的。

職工提取住房公積金的條件

1、購買、建造、翻建、大修自住住房1年之內的；
2、離休、退休或達到法定退休年齡的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還所購自住住房貸款本息的；
6、戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的；
7、非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；
8、與單位終止勞動關系，並且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的；
9、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

職工提取住房公積金的辦理程序

1、提取申請人或受委託人持《住房公積金購房（或銷戶）提取申請審批書》及相關要件，向單位提出申請。
2、單位核實後，在審批書上加蓋預留印鑒。
3、提取申請人或受委託人持上述相關要件，到管理中心繳存管理部提取審批櫃台進行審批。經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。
4、住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經過原單位審核直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》和上述所需要件，到封存戶所在的管理部提取櫃台辦理提取審批手續，經審批准予提取的，到會計核算櫃台核定，之後到銀行櫃台辦理劃轉或提取現金手續。

商品房貸款的辦理程序

1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款。借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出貸款文本及貸款借據。

3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置上簽字。

4、辦理擔保：借款申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理貸款擔保手續。

5、放款：待擔保手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行向商品房售房人撥付貸款。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。

組合貸款的辦理程序

(1)借款人及共同申請人持相應貸款材料至管理中心駐區管理部（下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫組合貸款申請審批表，進行初審。

(2)初審後，管理部進行表中信息錄入、復核及貸款審批。

(3)管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據等文本，借款人及共有人簽字確認。

(4)借款人持所列材料及公積金貸款合同文本到委託銀行窗口進行商業貸款部分的申請和審批。

(5)商業銀行對申貸材料進行審核後，借款人填寫委託銀行借款申請書、借款合同、抵押合同等文本，同時與共有人簽字確認；辦理還款代扣協議和還款卡（折）。

(6)辦理保險或擔保及抵押手續。

(7)待保險或擔保及抵押手續辦理完畢，管理部審核返回有關材料後，委託銀行發放組合貸款。

(8)借款人按規定期限按時還本付息。公積金貸款部分借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，也可簽訂公積金代扣協議，直至借款全部還清。商業貸款部分借款人按銀行規定期限按時償還本息，直至借款全部還清。

貸款的對象與條件要求

1、貸款對象：
在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。

2、貸款要求：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。

3、貸款所購房首付款規定：
購買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。

貸款期限、利率和額度介紹

1、貸款期限：
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

2、單筆貸款最高額度規定：
1）目前，單筆貸款最高額度為40萬元；
2）《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％；AA級的可上浮15％。

3、具體貸款額度及年限的確定：
1）計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
2）計算最高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3）具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。

※借款人及其共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對於其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計算可貸款額度的月收入基數。

※離退休職工以單位開具的「收入證明」來確定計算可貸款額度的月收入基數。

※計算借款人月收入時，住房公積金繳存比例按實際繳存比例計算。

公積金貸款的還款方式

沈陽住房公積金管理中心現有兩種還款方式：

等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。

兩種還款方式的區別：

等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

等額本息與等額本金還款比較表（以貸款1萬元1年為例）

http://www.sygjj.com/zfgjj/ywznid.do?id=700

公積金組合貸款的利率

1-5年4.14% 6-30年4.59%

http://www.sygjj.com/zfgjj/UploadFile/20061214011638469.jpg

公積金貸款月還款額計算公式

http://www.sygjj.com/zfgjj/ywznid.do?id=707

（一）等額本息還款法公式

貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數

每月還款額 = ———————————————————

（1+月利率）還款月數－1

（二）等額本金還款法公式

貸款本金

每月還款額 = ————— +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率

貸款期月數

㈩ 沈陽住房公積金在哪個銀行貸款

公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政版區域范圍內購權買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。