怎麼提取住房公積金抵商業貸款

❶ 如何提取住房公積金還商貸

提取公積金還貸的方式有兩種：

一是公積金繳存職工自己去提取不過提取時並不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去。

二是向公積金管理中心申請辦理委託提取公積金業務辦好該業務後以後每個月繳納的公積金就會自動被劃轉到您指定的賬戶中用於償還貸款。

(1)怎麼提取住房公積金抵商業貸款擴展閱讀：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，就是不再受二套房的政策限制。

參考資料：網路-公積金貸款

❷ 商業貸款買房怎麼提取公積金

住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住回房時；
在離休、退答休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

❸ 請問如何將公積金賬戶余額提取後去沖抵按揭貸款本金！如何操作！

還貸時，別忘了來公積金余額可以沖抵源貸款
購房還貸時，無論你採用那種方式貸款，只要公積金賬戶有餘額，就可以將余額提取出來償還一部分貸款，即公積金余額沖貸。一般來講，公積金沖還貸方式有兩種：
一、一次性還款法
是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，剩餘貸款再重新計算月還款額，每年只能這么操作一次。
二、逐月還款法
是指還貸人的公積金余額按月抵消住房貸款本金和利息，余額不足時應及時補充。
那麼，如何來選擇適合自己的還款方式呢？
1. 如果是商業貸款或公積金貸款，那麼「一次性還款法」很合適，公積金帳戶資金直接沖抵貸款本金，可以減少貸款的利息支出。
2. 組合貸款的沖抵貸款順序是先還公積金貸款，再還商業貸款。如果公積金貸款金額較大，採取「逐月還款法」更好，因公積金貸款的利率低，可以不著急慢慢還；反之，如果組合貸款中商業貸款的金額較大，那就用「一次性還款法」，每年一次性沖還商業貸款本金能最大化減少利息支出。

❹ 按年提取公積金沖抵商業貸款，請問如何辦理

不能夠沖抵商業貸款，但是你每年可以將公積金賬戶的錢提取一次，每次提取金額不能超過一年回的還款額，答提取出來的公積金打到銀行卡上就是你的錢，你用來干什麼都可以，和銀行貸款沒有關系。銀行貸款仍然是你每個月按時存足夠的錢用來還款。

❺ 如何才能提取公積金提前還清商業住房貸款

提取條件：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還購房貸款本息的；

（三）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；

（四）法院判決住房公積金作為離婚共同財產分割等涉及提取住房公積金的;

（五）房租超出家庭工資收入的規定比例的；

（六）享受城鎮最低生活保障的。

(5)怎麼提取住房公積金抵商業貸款擴展閱讀：

相關規定《個人銀行結算賬戶提取住房公積金管理辦法》第三條：

本辦法所稱個人銀行結算賬戶（以下簡稱個人結算賬戶）提取住房公積金是指管理中心及其所屬各管理部在辦理住房公積金提取時，將符合提取條件的職工住房公積金提取額直接劃入職工個人結算賬戶的提取方式。

第六條 住房公積金繳存職工首次採用個人結算賬戶提取的，提取申請人應預先開立個人結算賬戶，並向所在單位經辦人提供個人結算賬戶信息，單位經辦人填寫《住房公積金提取清冊》並經提取申請人本人簽字確認後，與提取所需材料一同交管理部。

❻ 公積金余額可以提取還商業貸款嗎

可以的。以家庭名義申請公積金貸款，最高額度是90萬。

可以先到公積金中心申請貸款專，屬貸款批下來之後，申請購房提取和還貸提取。

購房提取可以將余額提取出來（第一套是全額，不超過貸款額）；

還貸提取可以按月提取出來，當然，您也可以只申請按月還貸提取。

❼ 住房公積金可以沖抵商業貸款嗎

可以的。

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

(7)怎麼提取住房公積金抵商業貸款擴展閱讀：

商業貸款貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。