住房貸款20年30年

❶ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪個更劃算為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

❷ 購房貸款20年和30年有什麼區別

還貸30年總還款金額較大，但還款壓力小，還貸20年總還款金額相對較小，但還貸壓力較大。

❸ 房貸「20年」和「30年」，誰更吃虧

房價一直是每個人都非常關心的問題。雖然據說在過去的兩年裡房價在國家政策的控制下已經穩定下來，但是對於絕大多數人來說買房還是非常困難的，所以基本上絕大多數人會選擇貸款買房。然而，當選擇貸款期限時，許多人猶豫選擇20年還是30年。

十年前，工資是1800元，貸款是每月800元。十年後，工資是8000元，還800元。現在買房的貸款一個月還3800元，工資是8000元。十年後，我的工資應該會漲到兩萬多元。貸款也是還3800。你認為我會選擇幾年？我希望銀行能借給我50年。如果房價繼續上漲，貸款30年是劃算的。但是一旦房價崩潰，不僅需要償還住房貸款，還需要向銀行補貼下跌的房價。因此，最好全額付清，貸款越少越好。

❹ 房貸月供20年好還是30年好

選擇20年還清是比30年要劃算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。

假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

1、假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。

(4)住房貸款20年30年擴展閱讀

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

❺ 買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更劃算呢為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

❻ 購房貸款20年好呢還是30年好呢~

供參考：

如果月供無壓力的情況下，為了減少利息支付，可以縮短貸款年限；
如果月供資金較少，可以選擇拉長貸款年限，但利息支出也會增加；
如果中途可以一次性部分還款，可以選擇部分還款後縮短貸款年限也可以減少利息支付。
總之，在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下，還款年限越少，利息支出越少，但月供壓力也越大。

❼ 房貸貸20年好還是30年

目前來說，30年的房貸最好，因為錢越來越不值錢了，30年房貸，意味每個月還貸壓力比20年小，但是長遠來看，雖然總利息比20年多，但是錢貶值了，而且銀行利率低，所以房貸30年好，希望我的回答能夠採納！

❽ 房貸20年和30年，我要怎麼選擇

主要看你的經濟能力，如果經濟能承受得住，就選20年，年限越短，利息越少。以貸款50萬為例，基準利率上浮20%為5.88，那30年等額本息月供2959.29,利息總額565343.25元；20年等額本息月供3547.63,利息總額351430.55元。

如果生活很難維持，那麼不如選擇30年。一方面，貸的時間越久你每個月壓力也小，個人幸福指數會較高，不至於買了房讓自己過得太過凄慘；另一方面貸款跑不過通貨膨脹，30年的貸款相比於20年的會越還越輕松。

❾ 房貸商業貸款20年 30年 哪個好

當然20年好了，20年比30年節省好多利息呢，但需取決於借款人的還款能力。
假設借款人的收入不高，還款能力有限，那就只能貸30年，不能選擇20年了。