① 朋友們說說商住房貸款規定是怎樣的
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
② 商住房可以貸款嗎
商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。
③ 二手商住房貸款能辦按揭嗎
您說抄的二手房的商住房嗎？大多數的襲商住房都是能夠辦理按揭貸款的！
一般能否辦理按揭貸，取決於您的還款能力，還有開發商正在售賣的這種商住樓有沒有明文規定一定不能辦貸款！另外有些商住兩種的房子首付的成數會比較高！但基本上都是可以貸款的！只要不是自身的條件不滿足就可以的
④ 我有商住房按揭,不能申請免息創業貸款嗎
這個要看當地政策，需要符合一定條件，拿深圳來說：創業免息貸款需滿足兩大類：大學生、深戶。個人名下貸款不超過5萬元（商住房按揭補在這個范圍）符合條件的話是可以申請的；
⑤ 由於銀行把商住房辦理成住房貸款,導致徵信出問題貸不了款算違約嗎
不算。徵信是個人問題，商住貸款期限不超10年。普通住宅貸款期限不超30年。 商住給你做成普通住房還不符合條件那就沒辦法。舉個例子 100萬只能貸10年 破格給你分30年 還不符合放款條件只能說自己的收入銀行認為滿足不了還貸。 至於違約問題 貸款合同沒生效談不上違約。
⑥ 北京商住房遭圍剿，哪些房子不可做房產抵押貸款
以下幾類房產依然無當申請到抵押貸款：
1、沒有滿五年的經濟適用房內。
根據當前我國的容政策，經濟適用房在未滿5年的情況下是不允許上市交易的，也無法辦理個人擔保貸款。
2、處於按揭或已擔保的房產
已經擔保出去或者處於按揭狀態的房產，銀行是不會受理的。因為這一類房產法律意義上來說，銀行已經擁有它的許可權，一處房產不能讓兩家銀行同時擁有。
3、未取得房產證的小產權房。
小產權房在我國還是比較多見的，但大多數的小產權房是沒有房產證的。沒有房產證代表著房主對該處房屋只有使用權而沒有所有權，也不能上市交易，無法辦理擔保手續。
⑦ 3.26新政出台之後，商住房還能做抵押貸款嗎
商住房能做抵押貸款。
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑧ 現在名下有一套房子貸款沒還清 想在貸款買商住房子 問一下 能不能貸款
可以的，不影響貸款的
前提是：1、你沒有逾期還款記錄
2、有充足的流行，月還款額是累加的，就是第一次貸款加上現在貸款的兩倍
如果大於月流水額，就可以的
⑨ 商住房是不是只能貸款10年的期限
最多可以貸30年，這個要看你自己了，還有就是你貸款的額度，各個方面的原因，綜合來看的。
⑩ 商住房能用公積金貸款嗎
可以
在職只要按期繳納住房公積金滿一年（有地方為半年）即可辦理公積金貸款買房
公積金貸款條件
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款資料
個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，
購房首付款證明資料，購房合同，
住房公積金繳存證明等。
銀行要求的其他材料。
公積金貸款流程
1.公積金貸款借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2.市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
3.公積金貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。