首套住房貸款怎麼界定

❶ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。

可申請首套房貸：

1、名下無房產，想申請貸款買房。

2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

可申請二套房貸：

1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 請問首套房貸款怎麼界定的是首套房子還是首次貸款銀行具體怎麼查全國聯網嗎

認房也認貸。具體說就是：1，看你徵信上有沒有住房按揭貸款記錄，有的話就認定是二套房；2，當地房產管理部門出具的房屋所有權查詢單，如果上面有房子也認定為二套房。

❸ 房屋首套房的認定標準是什麼呢

春節前，央行再次發布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房最低首付比例降至20%了！但是，現行首套房認定標準是什麼呢？
1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執行；
2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；
3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；
5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，並且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
最後提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

❹ 如何界定首套房貸款

什麼是首套房

根據國家的認定標准，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。

首套房的認定標准

既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策，那麼關於首套房的認定標準是怎麼樣的呢？現在各個城市關於首套房認定的標准各有差異，主要分為以下三種。

1、認房不認貸

認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。

舉例：劉先生曾經貸款買過一套房，貸款結清之後就將房子轉賣給別人了，那麼現在再次申請房貸時，銀行查看他名下並無房產，所以認定為首套房。

2、認貸不認房

認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。

舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。

3、認房又認貸

貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。

舉例：吳先生20年前貸款買了房，後轉賣給別人，並且名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。

在一線城市，首套房認定大都是採用「認房又認貸」的標准，為了享受首套房優惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。

但是，一直以來，國家對於房地產行業的態度一直沒變——「房子不是用來炒的是用來住的」，所以房貸政策只會越來越嚴，以後對於首套房的認定也將逐漸傾向於「認房又認貸」的標准，到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。

❺ 住房貸款利息專項附加扣除中所稱的首套住房貸款是如何定義的

住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受專首套住房貸款利屬率的住房貸款。同時辦法中還規定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，在實際操作中，可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握，即納稅人第一次用貸款購買住房的利息支出可以扣除。

❻ 怎樣才算首套房

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

你現在居住的房子房產證若是你父母的名字，那麼你再買一套也屬於首套房購買。

2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。

2015年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。

(6)首套住房貸款怎麼界定擴展閱讀：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

❼ 個稅扣除中如何判定「是否為首套住房貸款」

部分所得稅博項附添扣除的六項實質中便囊括了宿房貸款本錢這一項，然而許多人表白在舉行宿房貸款本錢扣除時沒有領會該何如判決“能否為首套宿房貸款”，即日，便和小編爾來所有進修一停吧!
閉於“能否為首套宿房貸款”的確定所以功夫為分界點的，而這個功夫指的是分辨化宿房信貸策略的頒布功夫。也便是道，貸款散發日期在2003年6月6日此後的，不妨按照其時的分辨化宿房信貸策略和地方地域的關系宿房信貸策略的實行規范來對於“能否為首套宿房貸款”舉行確定。
那麼在享用該項博項附添扣除的功夫該當要提防哪些題目呢?
1、扣除范疇是什麼?
答：征稅人原人或者是其夫婦共通或者獨立運用的貿易銀行或者者是宿房公積金部分宿房貸款，為原人或者是其夫婦所買購的華夏境內宿房，爆發的首套宿房貸款本錢開銷。
2、扣除的規范是什麼?
答：征稅人在本來際爆發貸款本錢的年度，依照定額為1000元/月的規范舉行扣除。
3、扣除主體是誰?
答：征稅人取其夫婦不妨本人約定採用由哪一方來舉行扣除，提防在一個征稅年度內扣除辦法是沒有能變換的。
4、宿房房錢扣除和宿房貸款本錢扣除不妨共時享用嗎?
答：是沒有不妨共時享用的。夫婦兩邊在一個征稅年度內是沒有能共時間別享用宿房房錢博項附添扣除和宿房貸款本錢博項扣除的。
5、享用博項附添扣除的起止功夫要何如舉行判決?
答：啟初的功夫本來便是貸款公約商定啟初還款確當月;截至功夫是貸款公約中斷確當月或者者是貸款齊部償還確當月。
提防：依照關系規則，扣除克日最長沒有能勝過240個月。
(以上實質僅供參考)