百姓百問住房公積金

A. 本人有一些公積金方面的問題需要咨詢，打北京住房公積金中心的電話就可以嗎

可以啊，不過有些問題就怕電話里說不清楚。如果比較棘手還是建議你去你所在區域的管理中心分部，據說3月7日北京住房公積金中心還有好多其他的機關單位，會在公益西橋BHG Mall開展志願服務，專門針對政策咨詢，百姓答疑這塊的，離得近的話就不用多跑一趟了。

B. 住房公積金用來幹嘛

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

主要作用：

（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

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特點：

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

C. 如何使用住房公積金貸款買房子

現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為准；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步審核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步審核，當初審通過後，會開具《擔保申請審核通知單》，並列印借款合同等文件，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行審核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保審核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
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D. 住房公積金有什麼作用

用途一抄貸款買房，貸款買房是公積金最為常見的用途，很多人選擇用公積金來貸款買房，主要是因為公積金貸款的利息比較低，遠低於商業貸款；

用途二提取買房，如果不用公積金來貸款買房的話，你可以提取公積金里的錢來作為房子的首付；如果不買房，也可以把公積金里的錢一次性給提取出來；

用途三房屋翻修、裝修，房子翻修和裝修都會花費不小的一筆錢，在這個時候公積金也能發揮不小的作用；

用途四用來付房租，只要公積金連續繳滿3個月，租房的人就可以申請把公積金提現；

用途五支付大病醫療費，這個功能可能很多人都不知道，擁有住房公積金賬戶的人，身患相關重大疾病時，個人和家屬都可以提取住房公積金用於疾病的治療。

E. 民生一線：住房公積金 究竟能幹啥

深圳試行住房公積金提取新規，重大疾病或重大手術可申請提取本人賬戶余額。 去年廣州市也曾制定類似方案，最終卻未獲通過，原因是與國務院《公積金管理條例》相左。 同樣的探索，不同的命運，多少反映出這一推行多年的制度面臨的尷尬：用來看病，涉嫌違規；用來買房，杯水車薪。 面對高企的房價，住房公積金對買房有多大作用？喚醒沉睡的資金，規則與實踐之間，有無良方？ 治大病 公眾歡迎，卻與政策矛盾 深圳住房公積金提取業務於今年9月1日開始試運行，享受最低生活保障或職工本人及家庭成員患惡性腫瘤等9種重大疾病的，可以提取本人住房公積金賬戶內的余額。此舉一出，市民普遍歡迎，認為該規定合情合理且人性化。 有市民表示，住房公積金賬戶里的錢屬於自己，提取公積金治病救命合情合理；也有市民認為，現在房價高企，住房公積金解決老百姓住房問題的功能有越來越弱化的趨勢，應該進一步強化這一功能，讓公積金成為解決多數人住房問題的一道屏障，最終實現人人享有住房保障。 深圳的做法並非獨創，廣州市住房公積金管理中心去年也曾經做了類似方案。按照方案設計，職工本人及家庭成員患重大疾病的，可以提取公積金。但廣州市住房公積金管理委員會並沒有通過該方案，至今仍束之高閣。 廣州市公積金管理委員會辦公室主任廖烈友介紹說，他們曾經進行廣泛的調查，很多職工反映，自己的公積金買房子遠遠不夠，不如用公積金的錢治大病救命。為此，廣州市住房公積金管理中心做了「重大疾病公積金提現」的方案，但在討論時，始終繞不開國務院《公積金管理條例》第五條：「住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。」 廣州市只能暫緩了該提議的討論，等待國家相關部委對條例的解釋或修改意見。 有業內人士表示，國家設立住房公積金制度，目的是為了協助職工解決住房問題。各地如何充分利用這一制度，更好地幫助職工解決住房問題，始終是公積金的核心。問題是各地房價不斷攀升，公積金在解決住房問題中的作用越來越弱化。為此有職工表示，住房公積金買不了房還救不了命，那不成了一個擺設？ 想買房 杯水車薪，只能望樓興嘆 今年30出頭的王非大學畢業參加工作8年，他認為自己屬於典型的「買不起房，也享受不到政府住房保障」的夾心層，如今與女朋友已經到了結婚的年齡。 他查詢了一下自己公積金賬戶里的余額，僅僅6萬多元。女朋友晚參加工作幾年，公積金更少。而現在廣州市房價高企，一套再小的兩居也要上百萬。以20年七成按揭計，首付、裝修加其它費用不低於40萬。按等額本金計算，月供達5420元。兩個人那點可憐的公積金根本就起不到什麼作用。如果用公積金貸款，利息可能會稍微低一點。但售樓小姐告訴他，公積金貸款放款時間長、手續繁瑣，還不如用商業貸款，可以在總房價上打個九八折。 不管怎樣精打細算，有一點王非很明白：如果打定主意買房，可能不僅會把他們兩個人這些年的積蓄掏空，每個月還要背上沉重的還貸壓力，甚至會搭上雙方父母的養老錢，這將嚴重影響他們3個家庭的生活。他說，如果他們兩個人的住房公積金余額能夠支付首期，每個月的公積金能夠支付月供，就最理想。但這個想法似乎太不現實了：目前水平的公積金，放在10年前廣州房價均價4000元、一套兩居室總價30來萬時還行，現在只能望樓興嘆了。 據介紹，2010年，廣州社會平均工資達到4501元。很多企業按8%比例繳存並補助住房公積金，即個人繳360.08元、企業補助360.08元。據此，廣州人的住房公積金賬戶每月可存入720.16元。而同期廣州房價均價高達13107元/平方米，一套80平方米的兩居室總價104.8萬元。 盼探索 房價高企，相關改革跟進 目前各地住房公積金普遍面臨「用來買房遠遠不夠」的尷尬。以廣州為例，自1992年設立住房公積金以來，近20年間36600多家機關企業事業單位參繳，覆蓋職工299萬，基金累計存入1746億元，支取1053億元，基金余額693億元；而同時，20年積累的基金規模，僅僅相當於2010年廣州房地產一、二手樓一年的交易額。 近20年來，廣州市住房公積金共發放貸款22.8萬戶，貸款總額621億元，支持職工購買住房1600萬平方米，收回貸款263億元，目前基金余額358億元。也就是說，廣州市參加住房公積金的職工中僅有一成左右選擇了公積金貸款買房，交易面積還不如目前廣州十區一、二手樓一年的交易面積——2010年，廣州十區一、二手房屋交易面積1887.06萬平方米。 廣州市房地產協會專家組成員、房地產研究專家韓世同表示，目前廣州市住房的矛盾在於房價的過快增長與老百姓收入增長的相對滯後，這讓公積金在現在的條件下不可能起到很突出的作用。但是有關部門可以研究，如何推動公積金在解決職工住房問題中發揮更大的作用，甚至可以成為「住房保障」體系中的一環，這樣的探討將非常有意義。 針對利用住房公積金買房困難的現狀，目前一些地方對公積金的存繳做出了一些探索，例如一些地方在不與國家相關法規沖突的前提下，將公積金繳存額度由5%放寬到20%或社會平均工資的3倍，並簡化公積金貸款環節，以方便職工申請公積金貸款。
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