住房公積貸款證明

Ⅰ 如何開具住房公積金繳存和貸款情況證明

住房公積金的繳存方式：
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年內度月平均工資的5%；
有條容件的城市，可以適當提高繳存比例；
具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准；
城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算；
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；
逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
住房公積金繳存范圍：
機關、事業單位；
國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；
民辦非企業單位、社會團體；
外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。

Ⅱ 公積金貸款都需要哪些證明

一、住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

三、住房公積金辦理流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

四、住房公積金貸款查詢方法：

1. 大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；

2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；

3. 去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；

4. 如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

Ⅲ 公積金還款證明怎麼開

前題.貸款還款、變更、終止

貸款需逐月償還，貸款還款方式採取等額均還方式。借款人將還款額按月到就近的建行存入龍卡帳號，銀行每月25日自動劃撥。
借款人如提前還款，須提前一個月，書面通知貸款經辦銀行。借款人提前還款按照原期限利率和實際貸款期限計算利息。

借款人按照合同規定償還全部貸款本息後，有關憑證返還借款人，貸款終止。

一.貸款前搞清六原則
如果你正打算貸款買房時，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：
(1)對家庭現有經濟實力作綜合評估。

在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。

只有通過對家庭現有經濟實力作好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和貸款比例。

(2)對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。年輕、學歷高、專業前景好、單位效益發展前景好的，可以在購房時多申請一些貸款。人到中年，較富裕的家庭，在購房貸款時，最高不要超過房價的60％，一般的家庭，購房貸款最高不要超過房價的40％。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制訂貸款和還款計劃。

每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育；子女教育、健康；出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱你的還款能力。

(3)學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。一般來講，月還款額不超過貸款人月收入的40%。

(4)盡可能用足公積金貸款。現在銀行的存、貸款利率已連續下降多次，公積金的個人住房貸款和商業性個人住房貸款年利率5年以上相差不到1個百分點。目前的利差雖然不大，但是如果以個人住房貸款最長期限30年來計算，30年中銀行的存、貸款利率不能保證一直不變，如果在這期間，銀行的存、貸款利率上升了，那麼公積金貸款和商業性貸款利差就會加大。因此，繳交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。

(5)首期付款的寬松原則。

首付款越少越好。每個家庭購房前，首先要全面衡量一下家庭的經濟實力，未來的支出，以及未來家庭經濟實力增長的趨勢，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。

(6)借款期限盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限盡可能達到最長期限30年

二.還貸方式面面觀

當我們借款時，會選擇不同的償還方式，這些償還方式當然要根據我們的還款能力來決定，這樣就不會為了高額的還款而每天皺著眉頭。
目前最常用的三種還貸方式

1、到期一次還本付息法

借款人在貸款期內不是按月償還本息，而是貸款到期後一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(含1年)的個人住房貸款，採用的就是這種方式。

2、等額本息還款法

是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。由於月還款額相同，簡單又乾脆，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的貸戶，如國家機關、科研、教學單位人員等。目前住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。

3、等額本金還款法

又稱利隨本清法、等本不等息還款法。就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式正被各銀行逐漸採用。

幾種新的還貸方式

發達國家地區已十分通行，目前國內只有少數銀行(如建設銀行)正在大中城市試點的是以下兩種新計息還貸方式：

1、等比累進還款法

也稱等比遞增(減)累進法，就是將整個還款期按一定的時間段劃分，每個時間段比上一時間段多(少)還約定固定的比例，而每個時間段內每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

例如，一購房者向銀行貸款10萬元，貸期10年，按現行利率選擇"等額本息還款法"，其每月還款額為1089．20元，10年後他總共需支付本息130704元。但他如果預計5年後的收入將會有一個較大的提高，那麼他可以選擇"等比累進還款法"。以5年為周期，第二個5年內的月付款比第一個5年上浮50％；那麼第一個5年內，他每月還款約在905元左右，第二個5年內，每月還款額在1358元左右，比905元上浮了50％。10年後他總共需支付約135780元。從計算中可見，選擇"等比累進還款法"的付息要比選擇"等額本息還款法"多5000餘元，這是因為購房者借用銀行貸款的時間要更長一些，因此在利率相同的情況下，也就要多支付一些利息。

2、等額累進還款法

也稱等額遞增(減)累進法，其與"等比累進還款法"類似，不同之處就是將在每個時間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，以同樣在每個時間段內每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。

上述兩種還貸方式計算復雜。由於計算機程序設置等多種原因，目前在國內暫時還較少被銀行所採用。

購房時一定要根據自己的現狀以及需求選擇適合的還款方式，以達到提高生活質量的目的。年輕人可以考慮多一些的成長空間，而年長者則需要保守一些。

三.借款人如何償還貸款

借款人從借款合同生效的次月起，每月按相等的額度償還貸款利息。借款人可直接到貸款

銀行還款，或者同貸款銀行簽訂委託代扣協議書，由貸款銀行按月從借款人龍卡中代扣。

四.精打細算購房貸款

您在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付行起的樓宇，再買你喜歡的樓宇，其要廖是審慎地計算您個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是您可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高沿住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是您把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。

個人資產是您擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。

個人負債是您應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收的的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6%～10%。購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀稈個人商業性貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。

Ⅳ 公積金貸款後提取公積金需要的貸款證明是什麼證明，在什麼地方開具

開公積金無貸款證明，到所屬的公積金管理中心辦理，個人材料帶齊就可以了。個人身份證，常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

(4)住房公積貸款證明擴展閱讀

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。

Ⅳ 辦理住房公積金無貸款證明和繳存證明需要什麼材料

公積金無貸款證明是指公積金繳存職員按照規定繳存公積金,沒有申請公積金貸款的證明。一般情況下是辦理組合貸款、異地公積金貸款等情況需提供。
開具條件:
1、照規定繳存住房公積金;
2、沒有辦理過公積金貸款。
開具所需資料:
1、身份證;
2、受託人身份證、關系證明(委託配偶或直系血親辦理);
3、公證委託書、受託人身份證(委託他人代辦)。
開具流程:
1、申請人攜帶上述資料前往公積金中心業務網點提出開具申請;
2、工作人員受理資料,並且對資料進行審核;
3、經審核,符合條件,資料齊全,開具未貸證明。
獲取住房公積金正常繳存未貸款的證明：
1.本人持身份證原件到管理中心咨詢台列印《XX住房公積金管理中心個人資金明細查詢》,並加蓋查詢專用章;
2.本人持《XX住房公積金管理中心個人資金明細查詢》到個貸科貸款業務受理櫃台,由個貸科在《XX住房公積金管理中心個人資金明細查詢》上出具住房公積金正常繳存未貸款證明,並且加蓋貸款審批專用章。

住房公積金繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款，即公積金異地貸款。繳存地住房公積金管理中心則負責出具公積金繳存證明。公積金繳存證明一般由本人攜帶有效身份證到繳存地公積金管理中心開具。

Ⅵ 公積金貸款證明在哪裡開最好最合適

申請人及共同申請人應當滿足的條件：
職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。
除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。
職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：
1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）
2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4．申請人已按規定支付購房首付款；
5．申請人提供符合本規定要求的擔保;
6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7．符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金貸款首付款比例：
1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；
2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；
3）購買二套房的首付款比例不低於60%；
4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。

Ⅶ 用住房公積金貸款需要單位開證明嗎什麼證明啊！

需要單位開證明以證明還款能力，需要開的證明是個人收入證明（薪資證明），其專中內屬容包括社保繳納或公積金繳納情況和工作關系說明穩定工作的證明。

拓展資料

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。