A. 現在銀行緊縮房貸，對公積金貸款有影響嗎
一般來說，公積金貸款速度本來就比商業銀行放款慢。
不過公積金貸款利率比商業貸款利率低很多
銀行收緊房貸，很多人選擇公積金貸款，不過現實情況，公積金貸款的樓盤還是比較少
銀行貸款收緊，對公積金貸款有一定影響，不過影響不大就是了。
如果樓主想買房置業，建議可以利用公積金貸款。
B. 二套房認房又認貸！成都公積金貸款政策收緊
1月29日據成都住房公積金管理中心官網消息，今天(29日)成都住房公積金管理中心官網公布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》)。《細則》將二套房認定由「只認貸」升級成「認房又認貸」。
成都公積金貸款政策要求更嚴了，二套房認房又認貸；借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。《細則》有效期五年，自2019年3月15日起施行。
另外，借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權提前終止借款合同，並進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。
貸款額度、期限、首付款比例及利率
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限：
應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
(一)住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
(二)月收入的認定。
1。單位繳存職工的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為准，不再另行提供收入證明。借款申請人繳存公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
2。個人自願繳存者的月收入，以申請公積金貸款時的繳存基數為依據。繳存基數在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
3。未繳存公積金的共同申請人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據。收入證明顯示月收入在個稅起征點以上的，還需另行提供近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補貼等)或社保個人參保繳費資料等佐證。相關資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
公積金貸款住房套數的認定標准
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1。有一套住房但無未結清的住房貸款；
2。無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1。有兩套及以上住房；
2。有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3。有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(四)執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
貸款對象和條件
在成都市正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者)，在成都市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；在成都市及異地中心無公積金貸款余額等。
C. 多地住房公積金政策收緊，買房哪有那麼容易
用公積金貸款買首套住房優惠政策?是可享受標準的基準利率，貸款的成數根據購房面積享受最高貸款額。 一、公積金貸款利率比商業貸款低。二、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
D. 公積金貸款再次收緊了，會對房價造成明顯影響嗎
從7月1日合肥樓市新政的核心內容來看，二套房較低首付款比例為40%，購買第三套及以上住房，較低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款，其政策的主要出發點也是降低信貸桿杠，限制投資客，為火熱的樓市降溫。
從近期銀行等金融機構的政策面動作來看，據媒體報道，已經有部分銀行開始通過「降杠桿」的方式控制投資樓市的風險，比如，風控較嚴的興業銀行已經開始大幅收縮開發貸款、個人按揭貸款的額度，利率上也可能上調；其他部分銀行也開始「有條件」上調首付比例；部分基金開始上調利率。
此外，據媒體報道，工行個人商用房貸款較低首付款比例由50%調整至70%，貸款所購商用房為商住兩用房的較低首付款比例也同時有所提高。此外，對個人商用房貸款合作項目范圍也作出了進一步的范圍劃分。要求全國范圍內核心選擇北京、上海、廣州深圳以及直轄市、省會城市房地產開發貸款支持的項目。
由此可見，對於住宅市場來講，由於市場市場過熱，除了京滬深等一線城市外，合肥、廈門等核心二線城市樓市也開啟了信貸政策收緊的大門；對於商用房來講，通過提高首付比例和業務范圍的收縮控制銀行信貸資產的風險。總體來看，此時樓市信貸政策開始適度收縮，銀行開始通過提高首付「降杠桿」的方式控制信貸風險。
核心一二線城市信貸收緊「降杠桿」背後的金融風險
同策咨詢研究部數據顯示，2015年北上廣深四個一線城市商品住宅銷售金額（12023億）佔到全國（72753億）的16.53%，比2014年的11.81%大幅回升4.72%；2016年1-5月北上廣深四個一線城市商品住宅累計銷售金額為5320.4億元，同比大幅上升45.07%，銷售金額佔到全國的16.73%。
同樣，對於核心二線城市而言，比如比如蘇州、南京、合肥、杭州、武漢、廈門，2015年這6個二線城市商品住宅銷售金額佔到全國的11.19%，比2014年的8.78%回升2.41%%；2016年1-5月累計銷售金額為4802.49億元，同比大幅上升104.00%，銷售金額佔到全國的15.10%。
對於上述核心一二線城市樓市來講，一方面樓市基本面無大礙，大部分城市房價出現快速上漲的趨勢，甚至在近期「日空盤」頻現，樓市銷售呈現火爆態勢；另外一方面，上述大部分城市的土地市場住宅類用地「地皇」頻出。盡管上述部分城市比如蘇州、南京、合肥等在上半年紛紛出台調控政策，但是，這些政策大部分較為「溫和」，並未從根本上抑制投資投機性需求，未起到防止樓市過熱與房價過快上漲的作用。這對樓市中長期穩定發展來講並不是一件好事情。原因很簡單，市場需求在不斷透支，樓市的金融風險也在此基礎上不斷累加，市場始終還會因此而進行調整。
1.經濟可能出現波動。自宏觀調控實施以來，信貸增速逐步回落。然而宏觀調控之後，投資增長、信貸增長和汽車需求等方面的情況均不令人樂觀。首先從投資來看，不僅企業投資意願明顯減弱，而且受宏觀調控的影響，部分企業已推遲了計劃投資項目，部分項目已停建緩建。從四川省2003年與2004年月度投資增長比較來看，2004年7月當月投資增幅已低於上年同月達34.38個百分點。此外，占投資總額20%左右的房地產投資增長十分緩慢，如四川省9月末增速僅為13.6%，較上年同期下降達29.3個百分點。其次，金融是經濟的先行，信貸的緊縮最終反映在實體經濟上。作為經濟周期重要先行指標的產成品存貨情況表明經濟增長有放緩勢頭。9月末，四川省工業產成品庫存高達304.97億元，增長15.4%，為1998年以來產成品庫存較高增速。從企業活期存款同比大幅少增來看，企業流動資金緊張已經成為一個社會問題，許多企業有可能面臨增長放緩、在建項目停建、甚至破產的風險，增加了經濟運行的復雜性和不穩定性。
2.中小企業貸款難問題加劇。信貸緊縮政策下，原來主要通過銀行融資的中小企業，難以像以往那樣獲得銀行貸款，其面臨的資金缺口有所擴大。這是因為：一方面，中小企業信用等級低於一般大型企業，因此，金融機構提高貸款標准最容易把中小企業排除在外；另一方面，中小企業的資金來源渠道是銀行貸款，與大型企業相比較，中小企業較少通過股市融資或債券發行獲得資金。據人民銀行成都分行對218戶核心企業的監測情況看，三季度企業家問卷調查顯示，大、中小型企業的資金周轉狀況景氣指數分別為15.2、12.78，企業支付能力指數分別為23.2、17.29，而8月末，大、中小型企業的貨幣資金余額同比增幅分別為82.5%、27.89%，這說明大型企業的資金周轉狀況要好於中小型企業。此外，據有關部門調查，部分地區的地下金融有進一步猖獗勢頭，主要是部分中小企業不得不藉助於高利貸等方式融通資金。
3.不良貸款風險加大。信貸緊縮政策實施以後，部分企業的生產運行因資金缺乏而中斷，部分已批准投資項目因資金缺乏而中斷，不良貸款風險加大。
E. 為什麼全面收緊房貸政策
1、2003年，人民銀行出台對「五大行業」限制投放信貸資金的政策，其中包含房地產行業，發布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，規定對於個人購買高檔住房、兩套以上（含兩套）的按揭，要求各商業銀行調高首付比例和利率水平；
2、2004年3月，監察部、國土資源部共同下發文件，要求從2004八月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓；2004年10月、2005年3月人民銀行在不到半年時間內連續兩次加息；
4、2005年4月各銀行出台相關配套政策，對首付款比例、利率政策進行調整；2005年5月，國家稅務總局、財政部、建設部日前聯合下發《關於加強房地產稅收管理的通知》，房屋轉讓開征營業稅；2005年7月1日，商業銀行個人徵信系統開始聯網，個人購買第二套以上住房不再享受優惠利率，貸款成數同時降低；2005年7月，工行、民生開始在上海隊提前還款用戶收取違約金；審計署入住農行嚴查房貸；2005年9月，農業銀行總行下發《關於積極穩健發展二手房貸款業務的通知》，明確二手房貸款必須集中在個人住房貸款管理經驗豐富、風險控制能力較強的經辦機構辦理；
3、2006年4月28日，人民銀行將房貸利率在不到18個月的時間內第三次提高；2006年5月29日，九部委出台「國十五條」，對營業稅徵收期限重新界定，購房客戶觀望的氣氛濃厚，在一定程度上一直業主報價大幅走高的情況。
4、2006年上調商業銀行貸款利率，央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點；嚴格房地產開發信貸條件，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物；
5、2007年，8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產；
6、2008年央行百日內連續5次降息。在行業分析師看來，房地產行業可能是這一輪政策調整的最大受益者。一是央行的減息明顯降低房地產企業的財務成本，特別是對部分負債較高的房企；二是有助於減輕購房者負擔，間接提高市場購買力；三是存款准備金率的下調，銀行可支配資；金更多，使得企業貸款相對容易；
7、2009年5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》；2009年5月25日，發改委提出今年將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅；2009年10月，營業稅免徵優惠政策終止；
8、2010年4月份，在國內各大城市房價狂飆的情形下，1月10日,國務院出台"國十一條",嚴格二套房貸款管理,首付不得低於40%；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；
9、2011年4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；4月2日,財政部下發通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策；1月28日上海、重慶房產稅試點；
10、2012年，住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統的建設工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市；四大行首套房貸利率降到基準線；
11、2013年3月出台「國五條」及其細則，要求擴大房產稅試點；多個城市公積金貸款政策收緊。
F. 東莞收緊公積金政策！首套房最高貸款額度下調30萬
鳳凰網房產訊 9月23日，東莞市住房公積金管理委員會調整部分住房公積金貸款和提取規定。調整包括，調整最高貸款額度：（一）首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；（二）二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。增加購買外市二手房申請提取的條件，購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
其表示，截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。
通知還稱，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。此外，停止受理物業管理費提取。
東莞市住房公積金管理委員會指出，今年新冠肺炎疫情發生後，為共克時艱，可以預見今年至今後較長的一段時間公積金供給側壓力較大，歸集資金難以持續快速增長。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。截至8月底，東莞市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出一級預警。
「為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩步發展，需要及時收縮放貸規模。」東莞市住房公積金管理委員會稱。
在最高貸款額度具體上限的調整考量方面，東莞市住房公積金管理委員會表示，今年截至8月底，我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元。其中，首套房7793筆，佔72.96%，平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆，佔27.04%，平均貸款金額為72.58萬元。現首套房最高貸款額度調整為90萬元，略高於我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調整為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續提供一定支持。同時我市調整後的最高貸款額度與周邊城市相當：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元，二套雙職工最高貸款額度為50萬元。
對於為何增加購買外市二手房申請提取條件，東莞市住房公積金管理委員會解釋稱，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規提取住房公積金的主要手段，非法中介夥同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規套取公積金並從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時間短、提取金額極其接近房價等情況。為堅決打擊違規提取亂象，切實維護職工合法權益和公積金良好運行秩序，現對異地購買二手房提取增加辦出不動產權證滿6個月才可申請的提取條件。
該通知有效期三年，由東莞市住房公積金管理中心負責解釋，有效期內可根據實際情況及管理需要由市住房公積金管理委員會作出調整。
G. 首付提高，收緊住房公積金貸款，房價會不會降
一般來是不會的，具體的看國源家的政策
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
H. 收緊住房公積金貸款政策什麼目的
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款專人及屬其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
I. 多地住房公積金政策收緊，有這幾種情況將不能提取
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、退休的; (三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的; (四)出境定居的; (五)償還購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的; (七)與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的; (八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的; (九)職工享受城鎮最低生活保障的; (十)職工部分喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的; (十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發生勞動社保部門規定的特殊病症，造成家庭生活嚴重困難的。