住房貸款轉為公積金貸款嗎

⑴ 買房商業貸款能否轉成公積金貸款

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

6、未申請過住房公積金貸款的。

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轉貸條件：

1、原商業貸款必須正常還款1年以上，並無逾期還款記錄。

2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。

3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。

4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。

5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明並辦理公證。

⑵ 我現在用的是工商銀行的住房貸款,可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款轉為公積金貸款是可以辦理的，關鍵是看貸款的銀行是否發放公積金貸款，如果發放公積金貸款，那就好辦了。

首先要向公積金中心提出申請（你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給貸款的，就是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，就可以到給你貸款的銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回商業貸款。

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對於剛需一族來說，公積金貸款是買房的首選方式。此外，也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間，還可以通過「商業貸款轉公積金貸款」業務，把商業貸款變成公積金貸款，從而享受優惠的貸款利率。

不過，這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現，「商轉公」業務忽然無法辦理了。例如，江西南昌就從今天開始，暫停受理「商轉公」貸款申請。

今天，記者致電南昌住房公積金管理中心，工作人員表示，因為資金緊缺，所以無法辦理商轉公，如果要辦理，等待時間會比較長

由於資金緊缺，公積金貸款的使用率比較高，商轉公的業務，目前來說無法辦理。福州住房公積金管理中心的工作人員說，等公積金使用率降到90%以下，就會恢復相關業務。合肥住房公積金管理中心的工作人員說，從當地的情況來看，等待的時間，可能長達半年。

可以看出，商轉公業務的暫停，和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示，一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%，廈門更是高達108.18%，而南昌市今年1月底則達到了117%，創出歷史新高。

所以，收緊公積金貸款，成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時，一些地方也規定，當公積金貸款了低於一定標准之後將重啟商轉公業務，這個重啟標准，不少地方都定在85%到90%這個范圍。

除了公積金不夠用之外， 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，二線城市房地產市場成交量大增，公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。

商業貸款轉公積金貸款需要貼息，這是公積金管理中心不願意做的原因之一，除此之外，二線城市房地產政策通過房貸進行調整，也是一個重要方面。

國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示，房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現，在過去一年，房地產開發走出了一個標准V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

來自調查機構的數據顯示，二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金更是高達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

那麼，收緊公積金貸款，暫停辦理「商轉公」業務，會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能，公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是，該買房了怎麼辦，如果公積金管得越來越緊，顯然不利於大家買房；換個角度來說，這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來，購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅，都應該是未來可以重點考慮的措施。

⑶ 個人住房組合貸款能轉成公積金貸款么

組合貸款商業貸款轉公積金貸款應符合的條件：
符合本市住房公積金貸款版申請條權件；借款必須原住房貸款借款或配偶(需買受)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款提前結清貸款；原商業性購房貸款款(含)、信用記錄良且逾期貸款余額；所購房產已取房產登記部門具房屋所權證且鋼混結構；所購房產設定抵押權商業貸款轉公積金貸款；未申請住房公積金貸款和商貸轉公積金貸款條件所需材料(所資料均需提供原件):購房合同原件；稅務部門具購房發票原件；《房屋所權證》及《土證》原件；夫妻雙身份證原件(距失效期)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及款憑證原件；與銀行簽訂《借款合同》。

⑷ 住房貸款可以由商貸轉為公積金貸款嗎

商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件版;
借款人必須權是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

⑸ 房貸可以把商業貸款轉為公積金貸款嗎還要具備什麼條件

商業貸款轉為公積金貸款是可以的。
商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉公積金貸款辦理程序:
1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供)
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2.
資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
5.
變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。